Решение по делу № А73-14061/2023 от 16.10.2023

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-14061/2023

16 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2023 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.Ю. Милосердовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.В. Лагоша, рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ - Союз» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680051, <...>)

к Городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680000, <...>)

о взыскании 112 041 руб. 02 коп.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 по доверенности № 8 от 09.01.2023, диплом, ФИО2 по доверенности № 1 от 09.01.2023, диплом,

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (далее – ООО «ДВ-Союз», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.05.2021 по 30.06.2023 в размере 95 660 руб. 06 коп., пени за период с 26.06.2021 по 20.07.2023 в размере 16 803 руб. 02 коп.

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.05.2021 по 30.06.2023 в размере 95 660 руб. 06 коп., пеню за период с 26.06.2021 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 20.07.2023 в размере 16 380 руб. 96 коп.

Уточнение иска судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца настаивал на удовлетворении иска по доводам, изложенным в иске с учетом уточнения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалы дела представил отзыв на исковое заявление, согласно которого возражал против удовлетворения иска, указал, что спорное помещение является техническим помещением, где располагаются общедомовые коммуникации, принадлежащие собственникам помещений МКД. Администрация не использует спорное помещение для указал, что надлежащим ответчиком является муниципальных нужд. Бюджетом городского округа «Город Хабаровск» на 2022 год не предусмотрены расходы на содержание техническое общего имущества МКД нежилых муниципальных помещений, так же представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ и пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 20.12.2006. № 65 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Городскому округу «Город Хабаровск» принадлежит на праве собственности нежилое помещение - I (1-6) общей площадью 92,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

ООО «ДВ-Союз» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 3 по улице Световой в городе Хабаровске, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.09.2015, заключенного с собственниками помещений данного многоквартирного жилого дома на основании принятого решения общего собрания собственников

В период с 01.05.2021 по 30.06.2023 управляющая организация выполняла работы по управлению указанным многоквартирным домом, осуществляла содержание и ремонт общего имущества.

Согласно условиям заключенного договора управляющая организация принимает на себя обязательства осуществлять управление многоквартирным домом, самостоятельно или с привлечением сторонних, в том числе, специализированных, организаций организовывать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять жилищно-коммунальные услуги, а собственники помещений - оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором (пункт 3.1, 3.3).

Согласно пункту 4.1 договора плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.

На момент заключения договора плате за услуги по содержанию и ремонту в рамках настоящего договора устанавливается в соответствии с действующим Постановлением Мэра г. Хабаровска в размере 35,05 руб. за кв.м.

Указанный тариф является единым, как для собственников жилых, так и нежилых помещений.

Положениями пунктов 3.2.7., 4.6. договора управления предусмотрена индексация тарифа, если собственниками помещений не принято решение об утверждении тарифа на следующий календарный год.

В плату за услуги по содержанию и ремонту в рамках настоящего договора не включена стоимость коммунальных услуг. Данные коммунальные услуги оплачиваются собственниками (пользователями) МКД с учетом ОДН, отдельно от платы за содержание и ремонт жилья (пункт 4.2.1.договора управления).

21.07.2023 в адрес Администрации направлены расчеты расходов управляющей организации за указанный период, претензия, предложено рассмотреть вопрос о возмещении стоимости фактически оказанных услуг по содержанию, ремонту общего имущества.

Ответом от 04.08.22023 № 09-15/10123 ответчик отказал в удовлетворении претензии, указав на необоснованность тарифов и то, что спорное помещение является подвалом и не может быть использовано для муниципальных нужд.

Ссылаясь на отсутствие оплаты собственником помещения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в период оказания услуг по управлению, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 39, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Как закреплено в пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В спорный период плата за содержание и ремонт общего имущества ответчиком не перечислялась, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2021 по 30.06.2023 года составила 95 660 руб. 06 коп.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пунктом 3 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ изложена правовая позиция, в которой разъясняется, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

Исходя из содержания статей 37 и 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника от участия в таких расходах.

Таким образом, собственник помещения в жилом доме обязан участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Данная обязанность прямо предусмотрена законом.

Ответчик, являясь в спорный период собственником помещения в вышеназванном доме, обязан ежемесячно нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, исходя из установленных расценок.

В силу статей 215, 125 ГК РФ администрация муниципального образования осуществляет права и обязанности собственника от имени муниципального образования, за счет казны муниципального образования.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, и заключив договор управления с истцом, в силу закона и договора обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома наравне с собственниками жилых помещений.

Администрация города Хабаровска в порядке статьи 125 ГК РФ выступает от имени муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» как публично-правового образования, взыскание производится за счет средств местного бюджета, за счет казны муниципального образования.

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и обязан вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома наравне с другими собственниками многоквартирного дома в порядке и размере, установленном договором управления МКД.

Договором управления от 01.09.2015 предусмотрена индексация тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД № 3 по ул. Световой, а именно положениями пунктами 3.2.7, 4.6. договора предусмотрена индексация тарифа, если собственниками помещений не принято решение об утверждении тарифа на следующий календарный год. Положения ч. 7 ст. 156 ЖК РФ дополняются положениями п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, исходя из совокупности указанных норм и характера отношений между собственниками и истцом, индексация тарифа производится на основании положений договора и не противоречит статье 310 ГК РФ, так как изменение тарифа на содержание общего имущества предусмотрено договором, т. е. истец не изменял размер платы в одностороннем порядке, в связи с согласованностью данных действий с собственниками.

Расчет задолженности на коммунальные услуги на содержание общедомового имущества произведен согласно тарифам и нормативам потребления по ОДН на ГВС и ХВС, действовавшим на территории города Хабаровска в соответствующие периоды и ответчиком не оспорен.

Судом отклонен довод ответчика о том, что спорное помещение является техническим подвалом и принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, в связи с чем у ответчика не возникает обязанности нести расходы на содержание общего имущества МКД № 3 по ул. Световая.

Президиум ВАС РФ в Аналитическом обзоре от 06.05.2010, со ссылкой на Постановление от 02.03.2010 № 13391/09, разъяснил, что для отнесения подвального помещения к общему имуществу жилого дома (т.е. квалифицировать его как технический подвал или отказа в ней) необходимо установить совокупность обстоятельств, к которым относятся возможность самостоятельного использования помещения и наличие инженерных коммуникаций или иного обслуживающего оборудования. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами на эти помещения не возникло.

Первая передача квартиры в МКД по адресу <...>, в собственность граждан состоялась 30.03.1993, когда спорное помещение имело следующее назначение: 1,9 - «тамбур», 2-3,5-6,8 - «убежище», 4,7 - «санузел» (инвентаризация от 13 мая 1987 года).

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судебными актами по арбитражному делу № А73-12806/2021 из анализа материалов дела, а именно: ответа Управления жилищного фонда и приватизации жилья Администрации г. Хабаровска от 30.03.2018 №1-24/539 о дате первой приватизации помещения в МКД, ответа КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» от 27.05.2019 №2.3-21-2803 о назначении помещения, установлено, что спорное помещение не отвечает критериям общего имущества, которые установлены ст. 36 ЖК РФ, а также разъяснениям Президиума ВАС РФ. При этом, судом отмечено, что только наличие инженерных коммуникаций в помещении не может свидетельствовать о том, что данное помещение является общим имуществом, так как юридически значимых обстоятельством является назначение помещения на дату первой приватизации, т.е. имеет данное помещение самостоятельнее назначение или нет. Кроме того, то обстоятельство, что спорное помещение изначально предназначалось для самостоятельного использования установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.11.2019 по делу №А73-20158/2019.

Данная позиция арбитражного суда Хабаровского края поддержана судами апелляционной и кассационной инстанций при рассмотрении соответствующих доводов жалоб Департамента при оспаривании в этой части судебных актов.

В материалы настоящего дела истцом также не представлены доказательства, опровергающие выводы судов по делам № А73-20158/2019, № А73-12806/2021.

Исковое требование о взыскании основного долга за содержание и ремонт общего имущества МКД подлежит удовлетворению за период с 01.05.2021 по 30.06.2023 в размере 95 660 руб. 05 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 16 380 руб. 96 коп., начисленной за период с 26.06.2021 по 31.03.2023 и со 02.10.2022 по 20.07.2023.

В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 4.1 договора управления плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.

Расчет неустойки судом проверен, признан правильным.

Исходя из изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>) за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ - Союз» (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг в размере 95 660 руб. 06 коп., пеню в сумме 16 380 руб. 96 коп., всего 112 041 руб. 02 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 361 руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ДВ - Союз» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 13 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А.Ю. Милосердова