АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Ленина, д. 60, <...>
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
18 ноября 2025 года Дело № А29-7122/2025
Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2025 года, полный текст решения изготовлен 18 ноября 2025 года.
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цыпышевой Н.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью «Азимут» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),
к Администрации муниципального округа «Инта» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
о взыскании задолженности и пени
в отсутствие представителей сторон
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Азимут» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта» (далее – Отдел, ответчик 1), Администрации муниципального округа «Инта» Республики Коми (далее – Администрация, ответчик 2) о взыскании 480 458 руб. 90 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...> в части, приходящейся доли на пустующие жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального округа «Инта» площадью 1 821,30 кв.м. за период с 01.06.2022 по 31.03.2023, 295 068 руб. 27 коп. пени, начисленных за период с 26.07.2022 по 02.06.2025.
Отдел в отзыве от 11.09.2025 указал, что жилые помещения в спорный период числились в реестре муниципальной собственности МО «Инта». Представил копии актов на отключение от инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения квартир, расположенных по адресам: <...>, 11, 13, 15, 23, 24, 27, 34, д. 11, кв. 3, 14, 17, 21, 23, 25, 34, 37, 42, 44, 46, 50, 53, 55, 57, 58, 60, 65, 76, д. 13, кв. 2, 8, 13, 14, 17, 27, 34, 36, 37, 42, 45, 48, д. 15, кв. 7, 11, 15, 23, 25, 29, 45, 46, 48, 54, 59, 63, 64. Против взыскания задолженности в заявленном размере возражает.
Администрация в отзыве от 09.09.2025 возражала против исковых требований, указала, что надлежащим ответчиком по делу является Отдел.
Истец отзывом от 15.09.2025 относительно доводов Отдела пояснил, что размер платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирных домов рассчитывается исходя из общей площади МКД и площади квартиры, объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) приором учета холодной воды определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
В дополнительно представленном отзыве от 18.09.2025 Отдел сообщил, что спорные жилые помещения в пользование третьим лицам не передавались, заявил ходатайство о снижении размера подлежащей уплате неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Определением суда от 18.09.2025 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании первой инстанции на 22.10.2025.
Определением суда от 22.10.2025 в связи с временной нетрудоспособностью судьи Шевелёвой А.В. судебное заседание отложено на 01.11.2025.
Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствии представителей сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Как следует из материалов дела, истец, являясь управляющей компанией в период с июня 2022 года по март 2023 года осуществлял обслуживание многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...> и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества.
Неисполнение ответчиками обязательств по внесению оплаты за нежилое помещение помещения, находящегося в муниципальной собственности, послужило основанием для обращения ООО «Азимут» с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Коми.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
В соответствии со статьями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД; плату за коммунальные услуги.
В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в МКД является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом, расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 16646/10 от 12.04.2011.
Пунктом 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 № «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» разъяснено, что взыскание задолженности и неосновательного обогащения производится не с казны публично-правового образования, а за счет средств соответствующего органа.
Решением Совета муниципального образования городской округ «Инта» от 11.12.2020 № IV-3/5 утверждено Положение об отделе по управлению муниципальным имуществом Администрации МО ГО «Инта» (далее - Положение).
На основании пункта 3.2 Положения Отдел осуществляет функции в области управления и распоряжения имуществом, являющимся собственностью муниципального образования городского округа «Инта» (за исключением земельных участков).
Согласно подпункту 3.2.14 пункта 3.2 Положения Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации МО ГО «Инта» осуществляет функции и полномочия главного администратора доходов бюджета муниципального образования городского округа «Инта» в отношении муниципального имущества, входящего в состав казны муниципального образования городского округа «Инта».
Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации МО ГО «Инта» является самостоятельным юридическим лицом, дата присвоения ОГРН 12.01.2021.
Таким образом, решением Совета МО ГО «Инта» от 11.12.2020 № IV-3/5 в том числе и полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы Отделу по управлению муниципальным имуществом АМО ГО «Инта», который с 12.01.2021 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.
На основании Решения Совета МО ГО «Инта» от 25.02.2022 № IV-13/7 «О внесении изменений и дополнений в решение Совета муниципального образования городского округа «Инта» от 10.06.2014 № П-31/2 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом муниципального образования городского округа «Инта» (вступают в силу со дня официального опубликования и распространяются на правоотношения, возникшие с 11.01.2021) - Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации МО ГО «Инта» является лицом, обязанным по содержанию имущества в отношении муниципальных жилых помещений.
При таких обстоятельствах надлежащим ответчиком по делу является - Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Инта», с Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Инта» в пользу ООО «Азимут» следует взыскать спорную задолженность.
Суд признает несостоятельными доводы Отдела об отключении спорных жилых помещений от сетей водоснабжения как основание для перерасчета суммы долга, поскольку факт прекращения водоснабжения отдельных жилых помещений вследствие отключения от внутридомовых сетей водоснабжения влияет только на обязанность собственника такого жилого помещения по оплате индивидуального потребления электроэнергии, при этом, не освобождает такого собственника от оплаты оказанных истцом услуг по содержанию общего имущества МКД, в том числе оплаты поставленных коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.
Проверив расчеты истца, суд признает их составленными верно.
На основании изложенного, суд признает исковые требования обоснованными и взыскивает с ОУМИ администрации МО ГО «Инта» в пользу истца долг в сумме 480458 руб. 90 коп. В удовлетворении исковых требований к администрации МОГО «Инта» суд отказывает.
Истцом также заявлено требование о взыскании 295068 руб. 27 коп. пени, начисленных за период с 26.07.2022 по 02.06.2025.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Проверив представленный расчет пени, суд признает его обоснованным, так как размер неустойки в данном случае не превышает размер, установленный законом. Ответчиком контррасчет не представлен, расчет пени не оспорен.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении подлежащей взысканию неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ.
Поскольку установленные частью 14 статьи 155 ЖК РФ пени по своей правовой природе являются законной неустойкой, ходатайство ответчика о снижении суммы неустойки по статье 333 ГК РФ не подлежит удовлетворению.
При обращении в суд с настоящим иском истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Учитывая, что ответчик освобожден от уплаты госпошлины, пошлина не подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований к Администрации муниципального округа «Инта» Республики Коми отказать.
В удовлетворении ходатайства Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта» о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отказать.
Исковые требования к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта» удовлетворить.
Взыскать с Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Азимут» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 480458 руб. 90 коп. задолженности, 295068 руб. 27 коп. пени.
Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.
Судья А.В. Шевелёва