АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
04 октября 2023 года
г.Тверь
Дело № А66-9273/2023
(резолютивная часть от 03.10.2023)
Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Поляковой Е.Н., при участии представителя истца ФИО1 (посредством системы веб-конференции), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Твери (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации – 19.07.2006)
к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г.Тверь, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.01.2005)
о взыскании задолженности по пени за период с 16.05.2023 по 31.05.2023 в размере 339 руб. 89 коп.,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Твери (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по пени за период с 16.05.2023 по 31.05.2023 в размере 339 руб. 89 коп.
В судебном заседании истец требования поддержал.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения считается извещенным надлежаще. Дело рассматривается в его отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 02.06.2003 между Администрацией города Твери (арендодатель) и ГУП Проектно-технологическое бюро "Тверьавтотранс", а также гражданином ФИО3 (арендаторы) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №245-1 (далее – Договор), в соответствии с которым арендаторам передан в аренду из земель поселений земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200005:0004, площадью 3007,1 кв.м., 69:40:0200106:2019, расположенный по адресу: <...> в Московском районе, под производственную базу.
Договор заключен на срок с 02.06.2003 по 31.12.2051.
Участок передан арендаторам по акту приема-передачи от 02.06.2003.
Впоследствии дополнительным соглашением от 01.07.2019 № 230-1 в число арендаторов земельного участка включен Крайний А.А.; изменена площадь земельного участка – 3198 кв. м.; установлено, что Крайний А.А. вносит арендную плату за земельный участок площадью 609,31 кв.м под производственную базу с 25.04.2018.
Размер и условия арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 Договора: установлена базовая ставка арендной платы с условием ее ежегодного увеличения на коэффициент индексации; определено, что арендаторы ежегодно уплачивают арендную плату пропорционально размеру площадей, предусмотренных соглашением арендаторов (приложение №2 к договору).
Арендная плата за использование участков вносится арендаторами соответствующими частями по срокам: не позднее 15.04 – ? годовой суммы; не позднее 15.07. – ? годовой суммы и не позднее 15.10. – ? годовой суммы.
Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год с указанием реквизитов для перечисления арендной платы и направляет арендатору заказным письмом в срок до 15 марта текущего года. При неполучении расчета в указанный срок арендатор обязан получить его непосредственно у арендодателя в срок до 30 марта текущего года.
При неисполнении данной обязанности считается, что арендаторы извещены о размере арендной платы.
В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2 договора).
Нарушение ответчиком условий договора о сроках внесения арендных платежей послужило основанием для предъявления настоящего иска с требованием о взыскании задолженности по пени за период 16.05.2023 по 31.05.2023 в размере 339 руб. 89 коп.
В претензионном порядке спор не урегулирован.
Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.
Отношения сторон в рамках заключенного Договора регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. ст. 314, 614 ГК РФ). Факт передачи в аренду земельных участков ответчиком не оспорен и подтверждается имеющими в материалах дела документами.
В соответствии с частями 2, 3 Закона Тверской области от 28.12.2022г. №96-ЗО «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Тверской области и органами государственной власти Тверской области» органы государственной власти Тверской области осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований Тверской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются Правительством Тверской области непосредственно или через уполномоченный им исполнительный орган Тверской области либо подведомственное ему государственное учреждение Тверской области. Указанный Закон вступил в силу с 01.01.2023.
Вместе с тем, переход функций по распоряжению земельными участками, право собственности на которые не разграничено, а также изменение компетенции государственного органа или органа местного самоуправления не влекут за собой переход материальных прав, возникших ранее из договора. С учетом изложенного право требования задолженности по вышеуказанному Договору принадлежит Администрации.
В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.
Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Из материалов дела следует, что ответчиком в период действия договора аренды допускалось несвоевременное внесение арендных платежей, в связи с чем произведено начисление неустойки.
Согласно расчету истца размер пени за период с 16.05.2023 по 31.05.2023 составил 339 руб. 89 коп.
Расчет пеней судом проверен. Ошибок не обнаружено.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.
Учитывая, что истец в соответствии с положениями ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Тверь, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.01.2005) в пользу Администрации города Твери (170100, <...>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН <***>) задолженность по пени за период 16.05.2023 по 31.05.2023 в размере 339 руб. 89 коп., а также в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.
Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.
Судья О.А. Басова