АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Краснознаменная, д. 56, <...> http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Оренбург Дело № А47-5572/2025 24 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2025 года В полном объеме решение изготовлено 24 июня 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Лебедянцевой Анны Александровны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурка Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Москва,

к федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, г. Москва (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в лице филиала «Центральный» территориальный отдел «Оренбургский»,

о взыскании 238 024 руб. 84 коп. при участии представителей:

представитель истца: ФИО1 по доверенности от 27.12.2024, выдана сроком до 31.12.2025, паспорт, диплом

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку представителей в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в его отсутствие.

Федеральное государственное бюджетное учреждение "Центральное жилищно - коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к

Федеральному государственному автономному учреждению "Центральное управление жилищно - социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации о взыскании задолженности за оказанные услуги по договорам водоснабжения № 03-05-56-01-244, № 03-05-56-01-243, № 03-05-56-01-245 в размере 238 024 руб. 84 коп., в том числе 229 922 руб. 39 коп. – сумма основного долга, 8 102 руб. 45 коп. – сумма пени, а также сумму пени, начисленной на сумму задолженности с 01.04.2025 по день фактической оплаты включительно.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит заседание в его отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыва в материалы дела не представил, исковые требования по существу не оспорил.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между Федеральным государственным бюджетным учреждением "Центральное жилищно - коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации (организацией, осуществляющей горячее водоснабжение) и Федеральным государственным автономным учреждением "Центральное управление жилищно - социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны (абонентом) заключены договоры горячего водоснабжения № 03-05-56-01-244, № 03-05-56-01-243, № 03-05-56-01-245, по условиям которых организация, осуществляющая горячее водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем горячего водоснабжения горячую воду.

Теплоснабжающая организация подает тепловую энергию и (или) теплоноситель Исполнителю для последующего оказания коммунальных услуг по отоплению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. Отпуск тепловой энергии и (или) теплоносителя на объекты Исполнителя производится через присоединенную сеть на границе балансовой принадлежности сетей Теплоснабжающей организации и сетей Исполнителя, установленной Актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон.

Стоимость тепловой энергии и (или) теплоносителя определяется на основании тарифов, установленных уполномоченным органом власти в области государственного регулирования тарифов. В случае отсутствия установленного уполномоченным органом тарифа у Теплоснабжающей организации, расчет стоимости тепловой энергии и/или теплоносителя производится по договорной

цене за единицу оказываемой услуги/поставляемого ресурса на основании подписанного сторонами Соглашения о порядке расчетов по договорной цене.

В соответствии с Договором № 03-05-56-01-245, местом его исполнения является: <...>.

Величина тарифа на тепловую энергию на дату заключения настоящего договора составляет: 1 271,99 руб. за 1 Гкал без НДС, НДС взымается дополнительно по ставке 20%.

В соответствии с пунктом 5.3 цена настоящего договора на дату заключения составляет 111 527, 07 руб. в том числе НДС.

Пунктом 5.6 Договора № 03-05-56-01-245 предусмотрено, что основанием для расчетов по настоящему договору является Акт отпуска тепловой энергии и (или) теплоносителя, счет на оплату, которые оформляются Теплоснабжающей организацией (Истцом) не позднее 10-го числа месяца. Следующего за расчётным периодом.

В нарушение условий договора № 03-05-56-01-245 ответчик по указанным выше счетам оплату не произвел, в связи с чем, задолженность за фактическое потребление холодного водоснабжения и водоотведения за период с 01.09.2024 по 31.12.2024 включительно составляет 111 527 руб. 07 коп.

В соответствии с Договором № 03-05-56-01-243, местом его исполнения является: <...> д .1.

В соответствии с пунктом 5.3 цена настоящего договора на дату заключения составляет 111 527, 07 руб., в том числе НДС.

Пунктом 5.6 Договора № № 03-05-56-01-243 предусмотрено, что основанием для расчетов по настоящему договору является Акт отпуска тепловой энергии и (или/) теплоносителя, счет на оплату, которые оформляются Теплоснабжающей организацией (Истцом) не позднее 10-го числа месяца. Следующего за расчётным периодом.

В нарушение условий договора № 03-05-56-01-243 Ответчик по указанным выше счетам оплату не произвел, в связи с чем, задолженность за фактическое потребление холодного водоснабжения и водоотведения за период с 01.09.2024 по 31.12.2024 включительно составляет 96 757 руб. 28 коп.

В соответствии с Договором № 03-05-56-01-244, местом его исполнения является: место в сети горячего водоснабжения, находящееся на границе раздела балансовой принадлежности сетей горячего водоснабжения и эксплуатационной ответственности сторон (точка поставки горячей воды), которое определяется в Актах разграничения балансовой принадлежности сетей горячего водоснабжения и эксплуатационной ответственности сторон.

Тариф на горячую воду (горячее водоснабжение), установленный на момент заключения договора, составляет:

- компонент на холодную воду -17,48 (руб./м3) без НДС; - компонент на тепловую энергию – 1271,99 (руб./Гкал) без НДС.

Цена настоящего договора на дату заключения составляет 24 356,68 руб.

В нарушение условий договора № 03-05-56-01-244 Ответчик по указанным выше счетам оплату не произвел, в связи с чем задолженность за фактическое потребление холодного водоснабжения и водоотведения за период с 01.09.2024 по 31.12.2024 включительно составляет 21 638 руб. 04 коп.

В связи с просрочкой задолженности ответчику начислена пеня за период 26.12.2024 по 31.03.2025 на сумму 1 709 руб. 86 коп.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в адрес ФГАУ "Росжилкомплекс" 13.02.2025 направлены претензии для оплаты задолженности по договорам № 03-05-56-01-244, № 03-05-56-01-243, № 03-05-56-01-245, которые осталась без ответа и удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктами 1, 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Из изложенного следует, что поскольку ответчик осуществляет правомочия собственника имущества, он и несет расходы на его содержание.

В силу статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть.

В соответствии с частью 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с пунктом 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную

сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами энергоснабжения, оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, арбитражные суды должны иметь в виду, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствие с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Обязательства должны исполняться надлежащим образом (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт потребления, количество и стоимость потребленной тепловой энергии и оказанных услуг по водоснабжению и водоотведению за спорный период подтверждаются материалами дела, а именно актами и счет - фактурами, а также соответствующими счетами, выставленными ответчику для оплаты.

На основании части 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Основной целью деятельности ФГАУ "Росжилкомплекс" является реализация полномочий в сфере социальной защиты военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы и членов их семей в части реализации их жилищных прав, в том числе при предоставлении жилых помещений. Таким образом, обязанность по заключению договора социального найма возложена на Учреждение.

Следовательно, договоры социального найма должны находиться в распоряжении ответчика.

В силу изложенного, именно ответчик должен доказывать, что спорные помещения переданы им на законных основаниях третьим лицам.

При этом Истец не обязан доказывать факт наличия незаселенного жилого фонда.

ФГАУ "Росжилкомплекс" отзыв в материалы дела не представил.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, от 13.05.14 № 1446/14, определениях Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.14 № 309-ЭС14-923, от 09.10.15 № 305-КГ15-5805, сторона процесса вправе представить в подтверждение своих требований или возражений определенные доказательства, которые могут быть признаны судом минимально достаточными для подтверждения обстоятельств, на которые ссылается такая сторона, при отсутствии их опровержения другой стороной спора (доказательства prima facie). При этом нежелание второй стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы первой стороны, представившей доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент.

Исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего, обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.08.2018 № 308-ЭС17-6757(2,3)).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что, требования истца о взыскании задолженности в размере 229 922 руб. 39 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 23.12.2024 по 31.03.2025 в размере 8 102 руб. 45 коп., начисленную на сумму основного долга, а также неустойку, рассчитанную в соответствии со ст. 15 Федерального закона № 190-ФЗ "О теплоснабжении", начиная с 01.04.2025 по день фактического исполнения обязательств от суммы невыплаченной задолженности.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является неустойка.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданское законодательство различает законную и договорную неустойку, причем в силу части 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской

Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Факт просрочки исполнения обязательств по оплате подтверждается материалами дела.

Доказательств, подтверждающих отсутствие вины ответчика в нарушении сроков уплаты денежных средств, а также того, что допущенная ответчиком просрочка произошла вследствие непреодолимой силы не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом, истцом правомерно применена ставка на уровне 9,5% годовых, для начисления (уплаты, взыскания) пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт.

Произведенный истцом расчет пени, судом проверен, соответствует требованиям закона, права сторон не нарушает.

Согласно п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом требования в части взыскания суммы пени в размере 8 102 руб. 45 коп. за период с 26.12.2024 по 31.03.2025 с продолжением ее

начисления с 01.04.2025 по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина не взыскивается судом в связи с тем, что ответчик освобожден от ее уплаты в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации в пользу федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации 238 024 руб. 84 коп., в том числе основной долг в размере 229 922 руб. 39 коп., пени в размере 8 102 руб. 45 коп., с продолжением начисления пени с 01.04.2025 по день фактической оплаты долга.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст.ст. 319, 320 АПК РФ.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.А. Лебедянцева