Арбитражный суд
Западно-Сибирского округа
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Тюмень Дело № А27-17436/2024
Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2025 года
Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2025 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Алексеевой Н.А.
судей Чапаевой Г.В.
ФИО1
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса на решение от 03.12.2024 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Тимохин В.В.) и постановление от 19.02.2025 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Апциаури Л.Н., Афанасьева Е.В., Лопатина Ю.М.) по делу № А27-17436/2024 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» (652474, Кемеровская область – Кузбасс, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса (650064, Кемеровская область – Кузбасс, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании денежных средств.
Другое лицо, участвующее в деле, – муниципальное казенное учреждение Анжеро-Судженского городского округа «Социально-реабилитационный центрдля несовершеннолетних» (652480, Кемеровская область – Кузбасс, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>).
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением о взыскании с Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – комитет) 70 799,99 руб. задолженности за услуги по содержаниюи ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> (далее – многоквартирный дом), за период с 01.07.2017 по 13.04.2022.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение Анжеро-Судженского городского округа «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних» (далее – учреждение).
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) общество уточнило исковые требования – требует взыскать задолженность с комитета за период с мая 2020 года по 13.04.2022.
Решением от 03.12.2024 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без изменения постановлением от 19.02.2025 Седьмого арбитражного апелляционного суда, с комитета в пользу общества взыскано 10 308,64 руб. задолженности за услугипо содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 13.08.2021 по 13.04.2022 и 714,80 руб. расходов по уплате государственной пошлины; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, комитет просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на нарушение норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении искового требования.
По мнению подателя кассационной жалобы, в силу положений статей 210, 695 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) надлежащим ответчиком по настоящему делу является учреждение, поскольку на него в рамках договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 15.05.2017 № БП-1-05-о/17 комитетом возложена обязанность по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества собственника.
Лица, участвующие в деле, отзывы на кассационную жалобу в порядкестатьи 279 АПК РФ не представили.
Проверив в соответствии со статьями 284, 286 АПК РФ обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, с 18.01.2008 по 13.04.2022 Кемеровская область – Кузбасс являлась собственником нежилого помещения с кадастровым номером 42:20:0102046:1694 площадью 67 кв.м, расположенного в многоквартирном доме (далее – нежилое помещение) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 19.10.2022).
Многоквартирный дом находится в управлении общества с 01.01.2012.
Обществом в адрес комитета направлена претензия от 23.11.2022 № 1014 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.07.2017 по 13.04.2022 в сумме 70 799,99 руб.
Поскольку комитет отказался оплатить задолженность (письмо от 06.12.2022 № 8-12/400), общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, учитывая заявление об истечении срока исковой давности, исходя из обязанности комитета как уполномоченного органапо управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области – Кузбасса нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, удовлетворили исковые требования в части взыскания с комитета задолженности за период с 13.08.2021 по 13.04.2022.
Оставляя принятые по делу судебные акты без изменения, суд округа исходит из доводов кассационной жалобы и конкретных обстоятельств рассматриваемого спора.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данных нормах.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 249 ГК РФ, частью 1 статьи 39, частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
По смыслу вышеуказанных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, если иное не предусмотрено законом или договором.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме (часть 7статьи 156 ЖК РФ).
Пунктом 17 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ).
В рассматриваемом случае нежилое помещение в спорный период находилось в собственности Кемеровской области – Кузбасса.
В силу положений пункта 3 статьи 214 ГК РФ от имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ, в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Как следует из Положения о Комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса, утвержденного постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 11.03.2020 № 120, комитет является исполнительным органом Кемеровской области – Кузбасса (пункт 1.1); в соответствии с Законом Кемеровской области - Кузбасса от 20.07.98 № 31-ОЗ «О порядке управления государственной собственностью Кемеровской области – Кузбасса» является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области – Кузбасса (пункт 1.2); выступает в качестве истца и ответчика в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением объектами государственной собственности Кемеровской области – Кузбасса (пункт 4.26).
Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суды первой и апелляционной инстанций установили факт управления многоквартирным домом обществом, принадлежность нежилого помещения на праве собственности Кемеровской области - Кузбассу, принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об утверждении тарифа на содержание мест общего пользования на 2021 - 2022 годы в размере 18,17 руб./кв.м (протокол от 30.05.2021 № 1), неисполнение комитетом обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.
Руководствуясь положениями статей 195, 196, 199, 200, 202, 204 ГК РФ, применив по заявлению комитета исковую давность, суды первой и апелляционной инстанций правомерно взыскали с комитета задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 13.08.2021 по 13.04.2022 в размере 10 308,64 руб.
Вопреки доводам комитета суды первой и апелляционной инстанций верно сочли его надлежащим ответчиком.
Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П).
Исходя из положений статьи 695 ГК РФ права и обязанности у ссудополучателя возникают в силу заключенного сторонами договора, это лицо не обладает вещными правами на передаваемые помещения, гражданское и жилищное законодательство не содержат норм о возложении обязанностей на ссудополучателя по содержанию общего имущества многоквартирного дома наряду с собственниками помещений, находящихся в таком доме (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2022 № 309-ЭС22-2604).
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 307, пункта 3 статьи 308 ГК РФ, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в абзаце первом пункта 2 постановления от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», наличие в заключенном комитетом (ссудодатель) с учреждением (ссудополучатель) договоре безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 15.05.2017 № БП-1-05-о/17 условий об обязанности учреждения заключить с балансодержателем либо с соответствующими предприятиями на обеспечение нежилого помещения коммунальными услугами (отопление, электроснабжение, водоснабжение, канализация, вывоз мусора), административными и эксплуатационными услугами, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунально-эксплуатационные услуги и плату за содержание объекта (пункты 2.2.2, 2.2.3 договора) само по себе в силу принципа относительности договорных обязательств не создает обязанностей для общества, не являющегося стороной указанного договора. Следовательно, общество правомерно обратилось с настоящим исковым заявлением к комитету.
В целом доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и получили надлежащую правовую оценку применительно к установленным обстоятельствам дела.
Иное толкование подателем кассационной жалобы положений действующего законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права.
Суд кассационной инстанции не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 03.12.2024 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 19.02.2025 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А27-17436/2024 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий Н.А. Алексеева
Судьи Г.В. Чапаева
ФИО1