ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

20 декабря 2023 года

Дело № А75-12207/2023

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Воронова Т.А., рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10527/2023) Администрации Нефтеюганского района на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 10.09.2023 по делу № А75-12207/2023 (судья Кубасова Э.Л.), рассмотренному в порядке упрощенного производства по исковому заявлению Администрации Нефтеюганского района (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-перерабатывающая компания «Базис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 23 272 руб. 36 коп. и расторжении договора аренды, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, арбитражный управляющий ФИО1, утвержденная временным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Торгово-перерабатывающая компания «Базис»,

без вызова представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Администрация Нефтеюганского района (далее – Администрация, истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-перерабатывающая компания «Базис» (далее – ответчик, ООО «ТПК «Базис») с требованиями:

1) о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков от 05.05.2016 № 9/2 за 4 квартал 2022 года, 1 квартал 2023 года в размере 22 904 руб. 88 коп., договорной неустойки за период с 01.01.2023 по 25.04.2023 в размере 367 руб. 48 коп., а так же договорной неустойки за период с 26.04.2023 по день фактического исполнения обязательства исходя из размера 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в день за который начисляется неустойка;

2) о расторжении договора аренды земельных участков от 05.02.2016 № 9/2;

3) об обязании ООО «ТПК «Базис» передать Администрации по акту приема-передачи, земельные участки с кадастровыми номерами 86:08:0030301:143 площадью 6613 кв.м., 86:08:0030301:142 площадью 3 344 кв.м., расположенные по адресу (имеющие адресные ориентиры): Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Нефтеюганский район, п. Сивысь-Ях, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению;

4) о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в размере, определенном судом, за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с момента вступления решения суда в законную силу и истечения 10 календарных дней, предоставленных на исполнение решения суда, по день фактического исполнения судебного акта.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (в виде резолютивной части принято 17.08.2023, мотивированное решение изготовлено 10.09.2023) в редакции определения от 27.09.2023 требования удовлетворены частично, за исключением требования о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа: во взыскании пени, начисляемые на сумму долга в размере 22904 руб. 88 коп., начиная с 26.04.2023 по день фактического исполнения обязательства исходя из размера 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в день, за который начисляется неустойка, начиная с 26.04.2023 по день фактического исполнения обязательства; взыскания судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в размере, определенном судом, за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с момента вступления решения суда в законную силу и истечения 10 календарных дней, предоставленных на исполнение решения суда, по день фактического исполнения судебного акта.

В указанной части просит принять новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Мотивируя свою позицию, податель жалобы ссылается на то, что резолютивная часть судебного акта не содержит решение суда об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика договорной неустойки исходя из размера 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в день за который начисляется неустойка, начиная с 26.04.2023 по день фактического исполнения обязательства; полагает, что судом первой инстанции неправомерно отказано во взыскании судебной неустойки.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2023 апелляционная жалоба принята к производству.

Информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), размещена на сайте суда в сети Интернет.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил.

В соответствии со статьей 272.1 АПК РФ, пунктом 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Из обстоятельств дела следует, что между истцом (арендодатель) и АО «СибурТюменьГаз» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 05.05.2016 № 9/2 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает арендатору земельные участки из земель промышленности с кадастровыми номерами 86:08:0030301:143 площадью 6613 кв.м., 86:08:0030301:142 площадью 3344 кв.м., находящиеся по адресу (имеющие адресные ориентиры): Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Нефтеюганский район, п. Сивысь-Ях (далее - участки), с видом разрешённого использования: трубопроводный транспорт, фактическое использование: под содержание и эксплуатацию линейного сооружения «Участок магистрального продуктопровода «Южно-Балыкский ГПЗ-Тобольский НКХ» (0-411,8 км)», в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков, общей площадью 9957 кв.м.

Договор заключен сроком на 48 лет с 05.05.2016 по 04.05.2064 (пункт 1.3 договора).

Государственная регистрация договора проведена в установленном законом порядке 03.11.2016, о чем свидетельствует соответствующая отметка Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

Земельные участки переданы арендатору 17.05.2011 при заключении предыдущего договора аренды № 113 от 17.05.2011 (пункт 1.2 договора).

11.11.2019 между АО «СибурТюменьГаз» и ООО «ТПК «Базис» заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, которое зарегистрировано в установленном законом порядке 21.02.2020. В соответствии с пунктом 7 указанного соглашения, с 21.02.2020 арендатором земельного участка является ООО «ТПК «Базис».

04.02.2020 между АО «СибурТюменьГаз» и ООО «ТПК «Базис» подписан акт приема-передачи земельного участка.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в размере ¼ от годовой суммы арендной платы до 10 числа первого месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал – до 10 декабря текущего календарного года.

Арендатор, согласно пункту 3.1.8 договора, имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (право на одностороннее внесудебное расторжение договора) в случае неиспользования земельного участка в целях, указанных в пункте 1.1 договора либо использование его не по назначению, а также в случаях, предусмотренных пунктами 6.2.1.- 6.2.3 договора.

За нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного разделом 2 договора, с арендатора взыскивается неустойка, которая начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка российской Федерации, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности (пункт 5.2 договора).

Применение санкций не освобождает стороны от исполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков (пункт 5.3 договора).

В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде ХМАО-Югры (пункт 5.5 договора).

По требованию арендодателя договор подлежит досрочному расторжению в порядке и случаях, установленных законодательством Российской Федерации, а также в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора (пункт 6.2 договора):

6.2.1. арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срок платежа не внес арендную плату, независимо от ее последующего внесения;

6.2.2. при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния участков, использовании участков способами, приводящими к ухудшению экологической обстановки;

6.2.3. в случае невыполнения арендатором условий пунктов 4.2.2., 4.2.3, 4.2.7 договора.

При одностороннем отказе арендодателя от исполнения договора в случаях, указанных в пункте 3.1.8 договора, договор считается расторгнутым со дня вручения арендатору соответствующего уведомления, если в уведомлении не указан иной срок (пункт 6.3 договора).

Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в Нефтеюганском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (пункт 7.1 договора).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей за 4 квартал 2022 года и 1 квартал 2023 года , в связи с чем, по данным истца, образовалась задолженность в размере 22 904 руб. 88 коп.

Истец направил в адрес ответчика уведомления от 18.02.2022 № 15-Исх-586, от 18.01.2023 № 15-Исх-180 с требованием оплатить долг.

Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска.

При этом, вопреки доводам жалобы, требование о взыскании неустойки начиная с 26.04.2023 по день фактического исполнения обязательства исходя из размера 1/300 ключевой ставки Банка России удовлетворено судом первой инстанции, что следует из определения об исправлении опечатки от 27.09.2023. Следовательно, апелляционная жалоба в данной части удовлетворению не подлежит.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ по доводам апелляционной жалобы (часть 5 статьи 268 АПК РФ, пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции»), суд апелляционной инстанции полагает его подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований.

Как уже было отмечено выше, судом первой инстанции удовлетворено требование истца об обязании ответчика в течение 10 дней со дня вступления в законную силу судебного акта возвратить арендодателю по акту приема-передачи, земельные участки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления).

Указанные разъяснения судом первой инстанции не приняты во внимание, в удовлетворении иска в соответствующей части отказано неправомерно.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены судебного акта в части отказа в удовлетворении исковых требований на основании пункта 2 статьи 269, пункта 4 части 1 статьи 270 АПК РФ.

С учетом размера арендной платы по договору, а также имущественного положения ответчика, в отношении которого возбуждено производство по делу о банкротстве, апелляционный суд полагает возможным определить размер неустойки в сумме 100 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного акта в части возврата арендодателю в течение 10 дней со дня вступления в законную силу судебного акта по акту приема-передачи, земельных участков с кадастровыми номерами 86:08:0030301:143 площадью 6613 кв.м., 86:08:0030301:142 площадью 3 344 кв.м., расположенных по адресу (имеющие адресные ориентиры): Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Нефтеюганский район, п. Сивысь-Ях в состоянии пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 10.09.2023 (в виде резолютивной части принято 17.08.2023) по делу № А75-12207/2023 в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить, принять в данной части новый судебный акт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-перерабатывающая компания «Базис» в пользу администрации Нефтеюганского района судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в части возврата арендодателю в течение 10 дней со дня вступления в законную силу судебного акта по акту приема-передачи, земельных участков с кадастровыми номерами 86:08:0030301:143 площадью 6613 кв.м., 86:08:0030301:142 площадью 3 344 кв.м., расположенных по адресу (имеющие адресные ориентиры): Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Нефтеюганский район, п. Сивысь-Ях в состоянии пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению, в размере 100 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с момента вступления решения суда в законную силу и истечения 10 календарных дней, предоставленных на исполнение решения суда, по день фактического исполнения судебного акта.

В остальной части решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 10.09.2023 (в виде резолютивной части принято 17.08.2023) по делу № А75-12207/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

Т.А. Воронов