АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Абакан

18 июня 2025 года Дело № А74-11070/2024

Резолютивная часть решения принята 17 января 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи В.О. Кушнира рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Салют» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 542 767 руб. 92 коп., в том числе 505 739 руб. 23 коп. задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 6 от 01.01.2024, 37 028 руб. 69 коп. процентов за период с 01.01.2024 по 17.10.2024, расторжении договора субаренды нежилого помещения № 6 от 01.01.2024, освобождении арендованного помещения с составлением акта-приёма передачи имущества в присутствии судебных приставов.

Общество с ограниченной ответственностью «Салют» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 542 767 руб. 92 коп., в том числе 505 739 руб. 23 коп. задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 6 от 01.01.2024, 37 028 руб. 69 коп. процентов за период с 01.01.2024 по 17.10.2024, расторжении договора субаренды нежилого помещения № 6 от 01.01.2024, освобождении арендованного помещения с составлением акта-приёма передачи имущества в присутствии судебных приставов.

Определением от 05.11.2024 арбитражный суд принял исковое заявление в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Названный судебный акт, размещенный на сайте Арбитражного суда Республики Хакасия и на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет, получен истцом и ответчиком по почте.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 17.01.2025, принятым в порядке упрощенного производства путем подписания резолютивной части решения, исковые требования удовлетворены.

Резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда 18.01.2025, что подтверждается отчетом о публикации судебных актов, полученным с информационного ресурса «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru).

30.04.2025 поступила апелляционная жалоба ответчика, содержащая ходатайство о восстановлении пропущенного срока, в связи с чем, в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом составлено настоящее мотивированное решение.

Ответчик отзыв на иск не представил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, уведомление вручено 15.11.2024.

Из доказательств, представленных в дело, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор субаренды нежилого помещения №6 от 01.01.2024 (далее – договор), согласно которому арендодатель передает в субаренду, а арендатор принимает в субаренду нежилое помещение, общей площадью – 600 м2 (четверо выездных ворот) по адресу: <...> и земельный участок под ним, в состоянии, позволяющем осуществлять коммерческую эксплуатацию (пункт 1.1 договора).

Недвижимое имущество и земельный участок, указанные в пункте 1.1 настоящего договора, принадлежат ООО «Салют» на основании договора аренды №1 от 29.02.2024, на праве собственности единоличному собственнику ФИО2 (здание – кадастровый номер: 19:03:030102:1924; земля – кадастровый номер: 19:03:030102:2045) (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.2.8 договора, в случае расторжения договора, арендатор обязан будет освободить помещение в течение 10 (десять) дней и привести данное помещение (очистить пол от проливов технических жидкостей и мусора) и прилегающий земельный участок в надлежащий вид (убрать мусор, очистить территорию), а также передать данное имущество по подписанному акту приема-передачи, с обеих сторон. Без передачи помещения и имущества по акту приема-передачи, договор считается действующим на тех же условиях.

Стоимость арендной платы: 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. в месяц. Оплата производится путем авансовым платежами 25 числа предшествующего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет или получение наличных денежных средств через кассу. Арендатор оплачивает арендодателю за использованную эл.энергию по показаниям счетчика отдельно по предъявленному счету ежемесячно, согласно расчета переменных затрат по содержанию помещения (пункты 3.1, 3.3, 3.4 договора).

Согласно пунктам 4.1, 4.3, 4.4 договора, договор вступает в силу 01.01.2024 и заключается сроком с 01.01.2024 по 30.11.2024, государственной регистрации не подлежит. Настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение действия допускается в одностороннем порядке. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в течение 10 дней, в случае достижения согласия сторон, оформляются дополнительным соглашением. Стороны вправе в дополнительном соглашении к настоящему 01.01.2024 подтверждается фактическая передача арендованного нежилого помещения субарендатору.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы и наличие у него задолженности за период 01.01.2024 по 17.10.2024, истец после реализации претензионного порядка урегулирования спора (претензия от 04.10.2024, направлена 05.10.2024) обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доводы иска, а также представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Заключенный между сторонами договор № 6 от 01.01.2024 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Факты передачи и пользования субарендатором спорным помещением подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 01.01.2024, подписанным представителями сторон без замечаний и возражений.

Как следует из содержания иска, срок аренды установлен с 01.01.2024 по 30.11.2024 (пункт 4.1 договора). Однако до настоящего времени арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом. За период действия договора субаренды, арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы. Задолженность ответчика за период 01.01.2024 по 30.11.2024 по внесению арендной платы и содержанию нежилого помещения по договору составляет 505 739 руб. 23 коп.

Расчет долга проверен судом, признан правильным.

Ответчик доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела. Относимость к оплате аренды по спорному договору (№ 6 от 01.01.2024) представленных истцом платежных поручений ответчика с учётом указанного в них назначения платежа (оплата по договору аренды № 5 от 01.01.2022) и пояснений истца не усматривается.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 505 739 руб. 23 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика 37 028 руб. 69 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2024 по 17.10.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязанности по оплате арендных платежей.

Проверив представленный истцом расчет процентов, суд признал его арифметически верным.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере 37 028 руб. 69 коп.

Всего по результатам рассмотрения денежного требования, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 505 739 руб. 23 коп. задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 6 от 01.01.2024, 37 028 руб. 69 коп. процентов за период с 01.01.2024 по 17.10.2024.

Истцом заявлено требование о расторжении договора субаренды нежилого помещения № 6 от 01.01.2024.

Пункт 2.2.8 договора дублирует содержание статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также предусматривает положение, согласно которому по требованию арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчика 05.10.2024 направлена претензия от 04.10.2024, согласно тексту которой, истец требует в срок в течение 10 дней освободить помещение и передать по акту возврата имущества. В указанной претензии содержаться сведения о намерении истца расторгнуть договор и выселить ответчика из арендованного помещения. Таким образом, истцом соблюден порядок, установленный статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в частности по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, ответчиком на протяжении периода с января по ноябрь 2024 года не уплачивались ежемесячные арендные платежи по договору субаренды нежилого помещения №6 от 01.01.2024, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не уплачена арендная плата. Доказательства иного в материалы дела не представлены.

Таким образом, учитывая, что допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды является существенным и истец вправе требовать расторжения договора субаренды в связи с неоднократным и длительным неисполнением ответчиком обязанности, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения спорного договора, при этом суд учитывает, что на дату рассмотрения спора материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о прекращении договора аренды, при этом как следует из материалов дела обоюдная воля как истца, так и ответчика на сохранение арендных правоотношений отсутствует.

Поскольку в предарбитражном предупреждении истец высказал волеизъявление на расторжение договора в случае неисполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности по арендной плате в установленный срок, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей в соответствии с договором и Гражданским кодексом Российской Федерации является основанием для его расторжения. Систематическое нарушение ответчиком сроков платежей является существенным нарушением условий договора, в связи с чем, требование о расторжении договора субаренды нежилого помещения №6 от 01.01.2024 удовлетворяется судом.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан возвратить истцу по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 600 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 19:03:030102:1924.

С учетом вышеизложенного, требования истца о расторжении договора и обязании возвратить арендованное имущество заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по делу составляет 32 138 руб., уплачена истцом платежным поручением № 20 от 23.10.2024.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Таким образом, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 32 138 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 101, 102, 110, 112, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Хакасия

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Салют» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 542 767 руб. 92 коп., в том числе 505 739 руб. 23 коп. задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 6 от 01.01.2024, 37 028 руб. 69 коп. процентов за период с 01.01.2024 по 17.10.2024, а также 32 138 руб. возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, уплаченной платёжным поручением № 20 от 23.10.2024.

Расторгнуть договор субаренды нежилого помещения № 6 от 01.01.2024, заключённый между обществом с ограниченной ответственностью «Салют» (ИНН <***>,ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>).

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Салют» (ИНН <***>, ОГРН <***>) нежилое помещение площадью 600 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 19:03:030102:1924, по акту приёма-передачи.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решенияв полном объёме.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья В.О. Кушнир