АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

25 декабря 2023 года Дело № А60-49376/2023

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ю.Ю. Франк, при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.О. Мальцевой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-49376/2023

по иску АДМИНИСТРАЦИИ ВЕРХНЕСАЛДИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды № 431 от 01.04.2004 и взыскании 73 290 руб. 84 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 4 от 11.01.2023, (участник веб-конференции).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

АДМИНИСТРАЦИЯ ВЕРХНЕСАЛДИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ответчик) денежных средств в сумме 73 290 руб. 84 коп., в том числе:

- 70 246 руб. 30 коп. – задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды № 431 от 01.04.2004;

- 3 044 руб. 54 коп. – пеня.

Помимо этого, истец просит расторгнуть договор аренды № 431 от 01.04.2004.

Определением от 21.09.2023 г. в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Определением от 08.11.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании истец 29.11.2023 изложил исковые требования, заявив об их увеличении в части взыскания долга до суммы 84 295 руб. 56 коп., в части пени – до суммы 5543 руб. 91 коп., начислив санкции за период с 11.11.2022 по 22.11.2023.

Ходатайство рассмотрено арбитражным судом и удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.

Определением от 04.12.2023 судебное разбирательство по делу отложено.

В арбитражный суд посредством электронного сервиса «Мой Арбитр» от истца поступил расчет санкций.

В судебном заседании 19.12.2023 истец устно заявил, что поддерживает и просит суд рассмотреть ранее заявленные требования о взыскании с ответчика долга в сумме 84 295 руб. 56 коп. и пени в сумме 5543 руб. 91 коп., начисленной за период с 25.12.2022 по 22.11.2023; расторгнуть договор и обязать ответчика возвратить помещение.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа (далее – Комитет) и индивидуальными предпринимателями ФИО1, ФИО3 (далее – арендаторы) заключен договор аренды № 431 от 01.04.2004, в соответствии с пунктом 1.1. которого Комитет передал арендаторам муниципальное имущество - нежилое помещение общей площадью 42,4 кв.м., расположенное на втором этаже здания ДБУ «Малахит» по адресу: <...> (комнаты 4,5, часть площадей общего пользования пропорционально арендуемому помещению).

Согласно пункту 6.1 раздела 6 Договора срок действия указанного договора аренды нежилого помещения наступает с момента государственной регистрации и действует до 01.04.2009.

В соответствии со статьями 131, 164, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 2.1 раздела 2, договор аренды нежилого помещения зарегистрирован в Верхнесалдинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии регистрационной службы по Свердловской области, регистрационный № 66-01/22-5/2004-318 от 15.06.2004.

Разделом 4 Договора № и приложением №3 к Договору определены порядок, срок и размер уплаты арендной платы. Размер ежемесячной арендной платы с учетом налога на добавленную стоимость (НДС) составляет 5 359,60 руб. Арендаторы обязаны ежемесячно, не позднее 25 числа отчетного месяца, вносить арендную плату по 2 271 руб. с каждого, а также уплачивать НДС по 408,8руб. с каждого.

Срок договора аренды № 431 истек 01.04.2009, но поскольку арендаторы продолжали пользоваться объектом аренды после истечения срока договора, с учетом п. 2 ст. 621 ГК РФ, арендодатель продолжил начисления арендной платы в соответствии с условиями договора аренды №431 от 01.04.2004, то есть договор аренды был возобновлен на неопределенный срок. Указанное не противоречит Федеральному закону «О защите конкуренции», поскольку договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ) (пункт 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

На основании решения Думы городского округа от 19.12.2012 «Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Верхнесалдинского городского округа», было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №431 от 01.04.2004, согласно которому определен новый порядок изменения размера арендной платы – путем оформления дополнительного соглашения к договору аренды, подписанному сторонами.

01.11.2017 на основании заявления одного арендатора – ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора аренды №431 от 01.04.2004.

Истец указал, что данное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, ФИО3 фактически из обязательства выбыл, пользование помещением не осуществлял, подписал акт приема-передачи. Арендная плата с момента заключения указанного соглашения начислялась только ФИО1 в соответствии с условиями договора аренды соразмерно его доле в обязательстве.

В соответствии с решениями Думы городского округа от 20.12.2017 № 41 «О размере арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества на 2018 год», от 31.08.2017 «560 «О функциональном органе администрации Верхнесалдинского городского округа – Комитете по управлению имуществом администрации Верхнесалдинского городского округа», заключено дополнительное соглашение о замене арендодателя – Комитета по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа на Комитет по управлению имуществом администрации Верхнесалдинского городского округа, а также об изменении размера арендной платы с 01.01.2018 – 8 289,07 руб. в месяц с учетом НДС, без учета НДС размер арендной платы – 7 024,63 руб.

Истец указал, что за период с ноября 2022 по октябрь 2023 у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 84 295 руб. 56 коп. (7024 руб. 63 коп. ? 12 месяцев).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

По условиям договора (п. 4.3) оплата арендной платы производится не позднее 25-го числа отчетного месяца.

Между тем ответчик доказательств оплаты долга не представил, исковые требования не оспорил (ст. 65 АПК РФ).

Поскольку материалами дела подтверждается наличие долга ответчика перед истцом, требование истца о взыскании задолженности в сумме 84 295 руб. 56 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.

Ссылаясь на нарушение ответчиком срока оплаты арендной платы, истец просит взыскать с ответчика пеню в сумме 5 543 руб. 91 коп., начисленную за период с 25.12.2022 по 22.11.2023.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1. Договора № 431 предусмотрена ответственность арендатора в случае невнесения платежей в установленные договором сроки – начисление пеней из расчета 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Соглашением от 15.02.2013 к договору аренды в указанный пункт внесены изменения в части размера пеней, составляющего 1/300 действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ просроченной суммы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязанности по внесению арендной платы, требование истца о взыскании пени, начиная с 25.12.2022 по 22.11.2023, заявлено правомерно.

Представленный истцом расчет санкций проверен судом и признан верным. Несоответствие расчета условиям договора и требованиям действующего законодательства судом не установлено.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 5543 руб. 91 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании ст. 330 ГК РФ.

Помимо этого, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды и обязании ответчика передать помещение Администрации по акту приема-передачи.

Пунктом 6.4 Договора 431 предусмотрена возможность расторжения договора аренды по заявлению одной из сторон арбитражным судом.

Согласно пункту 6.6 договора аренды №431 по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в случае, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендаторы не вносят арендную плату.

Аналогичное право арендодателя закреплено в п. 3 ст. 619 ГК РФ.

Принимая во внимание положения договора (п.6.4, п.6.6), а также п. 3 ст. 619 ГК РФ, учитывая период просрочки (12 месяцев), арбитражный суд пришел к выводу о том, что данное требование заявлено истцом правомерно и подлежит удовлетворению.

По общему правилу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из суммы иска (89839 руб. 47 коп.) общая сумма государственной пошлины составляет 3594 руб.

Помимо этого, истцом заявлено два самостоятельных требования неимущественного характера: о расторжении договора аренды и об обязании ответчика освободить помещение, государственная пошлина за рассмотрение каждого из которых составляет 6000 руб. (подп. 1 п. 1 ст. 333.22, п. 4 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

Таким образом, за рассмотрение настоящего дела подлежит уплате государственная пошлина в сумме 15 594 руб. (3 594 + 6 000 руб. ? 2).

Поскольку исковые требования удовлетворены, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд (подп.1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), государственная пошлина в сумме 15 594 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации Верхнесалдинского городского округа денежные средства в сумме 89 839 рублей 47 копеек, в том числе: 84 295 рублей 56 копеек – основной долг, 5 543 рубля 91 копейка – пеня, начисленная за период с 25.12.2022 по 22.11.2023.

3. Расторгнуть договор аренды № 431 от 01.04.2004, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Администрацией Верхнесалдинского городского округа.

4. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 передать Администрации Верхнесалдинского городского округа в освобожденном виде по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 42,1 кв.м., с кадастровым номером 66:08:0000000:2094, расположенное на втором этаже нежилого здания по адресу: <...>.

5. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 594 рубля.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Ю.Ю. Франк