Решение по делу № А51-18022/2022 от 02.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-18022/2022

02 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Находкинского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к садоводческому некоммерческому товариществу «Ливадия» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по аренде и неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца: (он-лайн) ФИО1 по доверенности от 16.11.2022, паспорт, диплом

от ответчика: (он-лайн) ФИО2 по доверенности от 29.11.2022, паспорт, диплом

установил:

Администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с иском о взыскании с садоводческого некоммерческого товарищества «Ливадия» задолженности по арендной плате и неустойки в сумме 240 796,01 рублей, из них: 192 745,66 рублей за период с 2020 г. по 09.01.2022 – сумма основного долга; 48 050,35 рублей за период с 12.01.2021 по 04.04.2022 – договорная неустойка.

Определением суда от 27.10.2022 дело принято к рассмотрению, в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 19.12.2022 в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика арендную плату по договору аренды №4459-16 от 25.11.2016 в размере 139 685 рублей 58 копеек – сумму основного долга с 3 квартала 2021 по 09.01.2023; взыскать неустойку, образовавшуюся в результате ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы по договору аренды №4459-16 от 25.11.2016 в размере 39 006,88 рублей – договорная неустойка с января 2021 по 03.05.2023.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, что привело к образованию задолженности по арендным платежам и начислению на сумму долга пени, указал на раздел первоначально переданного в аренду земельного участка, пояснив, что расчет задолженности произведен с учетом такого раздела

Ответчик указал, что расчет задолженности произведен за пределами действия договора, полагает, что расчет арендной паты за фактическое пользование земельным участком необходимо производить в соответствии с принципами экономической обоснованности, исходя из кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, ходатайствовал о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между администрацией Находкинского городского округа (арендодатель) и дачным некоммерческим товариществом «Ливадия» (арендатор) в соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 ЗК РФ заключен договор аренды от 25.11.2016 №4459-16 земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 28 384 кв.м., с кадастровым №25:31:050002:2067, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 603 м от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: Приморский край, г. Находка, <...> в границах в соответствии с кадастровым паспортом, являющимся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктами 1.2, 1.3 договора земельный участок предоставлен с разрешенным использованием: дачное строительство, цель использования: для строительства.

Пунктом 1.4 договора срок его действия установлен с 26.10.2016 по 09.01.2019 включительно.

Согласно пункту 1.6 договора он является одновременно приемо-сдаточным актом, вступает в силу с даты государственной регистрации и распространяет свое действе на отношения сторон, начиная с 26.10.2016.

В соответствии с пунктом 2.1 договора годовая арендная плата за указанный в п. 1.1. настоящего договора земельный участок составляет 544 760 рублей 56 копеек (протокол от 24.12.2013 №92 и от 24.12.2013 №93) согласно расчету, являющимся приложением №2 к договору.

Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что Арендная плата за указанный в п.1.1 настоящего договора земельный участок вносится не позднее 10 января очередного года следующего за расчетным, путем его перечисления на счет.

Расчет арендной платы, исходя из приложения № 2 к договору, производится исходя из годовой арендной платы исходных земельных участков, согласно протокола от 24.12.2013 №92 и протоколу от 24.12.2013 №93, составляет : земельный участок с кадастровым номером 25:31:050002:2038 – 126 760,56 рублей (в год); земельный участок с кадастровым номером 25:31:050002:175 – 418 000 рублей (в год). Арендная плата за земельный участок с кадастровым №25:31050002:2067 (год): 126760,56 + 418 000=544 760,56 рублей.

Пунктом 4.1 договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

В нарушение принятых на себя обязательств, по заключенному договору аренды, ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате сформировалась задолженность, на которую начислена пеня.

Досудебным уведомлением №132-9-1060 от 05.04.2022 истец предупредил ответчика о необходимости оплатить задолженность по арендной плате и пене по договору от 25.11.2016 №4459-16.

Указанное уведомление оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из нижеследующего.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 ГК РФ «Аренда».

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В пункте 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН, судом установлено, что в результате раздела земельного участка с кадастровым №25:31:050002:2067 образовались 23 земельных участка с кадастровыми номерами: 25:31:050002:2112, 25:31:050002:2096, 25:31:050002:2101, 25:31:050002:2102, 25:31:050002:2106, 25:31:050002:2116, 25:31:050002:2117, 25:31:050002:2097, 25:31:050002:2111, 25:31:050002:2104, 25:31:050002:2109, 25:31:050002:2099, 25:31:050002:2105, 25:31:050002:2107, 25:31:050002:2095, 25:31:050002:2098, 25:31:050002:2100, 25:31:050002:2103, 25:31:050002:2113, 25:31:050002:2108, 25:31:050002:2115, 25:31:050002:2110, 25:31:050002:2114.

Образованные земельные участки распределены между физическими лицами – членами СНТ Ливадия. С учетом образованных объектов недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 25:31:050002:2067, который является земельным участком общего пользования, составляет 4836 кв.м.

После раздела земельных участков ответчиком в адрес администрации направлено требование о расторжении договора аренда от 25.11.2016 №4459 с 15.02.2019 (с момента регистрации договоров аренды земельных участков для ведения садоводства с членами СНТ «Ливадия»).

Ответным письмом от 08.04.2022 №132-9-1114 Администрация Находкинского городского округа Приморского края сообщила ответчику об отказе в расторжении договора с 15.02.2019, указав на возможность обращения СНТ «Ливадия» в администрацию с заявлением о представлении земельного участка в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории, пропорционально площади этих участков, после чего договор аренды будет прекращен.

На основании пункта 5 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории.

Согласно пункта 4 статьи 24 указанного федерального закона земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

В силу статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Спорный договор аренды заключен на основании пункта 4 статьи 11.8 ЗК РФ, согласно которой в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Первоначальные договоры аренды №4033-14 от 10.01.2014, 4034-14 от 10.01.2014 заключены на основании постановлений Находкинского городского округа от 05.11.2013 №2309, от 05.11.2013 №2308 и протоколов о результатах аукциона от 24.12.2013 №92, от 24.12.2013 №93.

Таким образом, судом установлено, что договор аренды № 4459-16 от 25.11.2016 заключен в рамках торговой процедуры.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (пункт 2 статьи 39.7 ЗК РФ).

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Исходя из приведенных правовых норм, арендная плата за фактическое пользование земельным участком определяется в соответствии с условиями договора, заключенного в рамках торговой процедуры.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается факт нахождения у него во владении и пользовании спорного земельного участка по договору аренды, доказательств передачи земельного участка арендодателю после истечения срока действия договора, в материалы дела не представлено, равно как и доказательств обращения ответчика в администрацию с заявлением о предоставлении участка в общую долевую собственность членов СНТ.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме, доказательств внесения арендных платежей в материалы дела не представлено.

Проверив расчет основного долга, представленный в материалы дела, с учетом произведенных ответчиком оплат, исходя из площади земельного участка 4836 кв.м. суд признает его обоснованным и арифметически верным.

Таким образом, за период с 3 квартала 2021 года по 09.01.2023 у ответчика сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате в общей 139 685 рублей 58 копеек, которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку платежей в размере 39 006 рублей 88 копеек за период с января 2021 года по 03.05.2023.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, соглашение о неустойке и ее размере сторонами достигнуто, истец вправе предъявить к взысканию с ответчика по настоящему делу пеню, начисленную на сумму спорного основного долга.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Возможность уменьшения неустойки предусмотрена статьей 333 ГК РФ. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее по тексту Постановление от 24.03.2016 №7), если должником является коммерческая организация, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

В соответствии с положениями пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Принимая во внимание заявление ответчика о снижении неустойки, в целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств с учетом суммы основного долга, суд считает необходимым применить положения статьи 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до суммы 17 043 рубля 68 копеек, что соответствует размеру основного долга.

Суд полагает, что такой размер ответственности достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца, соответствует принципам добросовестности, разумности и справедливости и не приведет к чрезмерному, избыточному ограничению имущественных прав и интересов ответчика.

Доводы ответчика о том, что размер арендной платы должен быть рассчитан на основании решения Думы, суд не принимает, так как в данном случае имеет значение, что договор, заключенный на торгах, не расторгнут, земельный участок находится в пользовании у ответчика.

Поскольку, на основании статей 105 АПК РФ, 333.37 НК РФ, истец от уплаты госпошлины освобожден и госпошлина при подаче иска не уплачивалась, расходы по уплате госпошлины по иску, в силу статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика (пропорционально размеру удовлетворенных требований) и взыскиваются непосредственно в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Ливадия» (ИНН <***>) в пользу администрации Находкинского городского округа (ИНН <***>) 139 685 рублей 58 копеек – основного долга с 3 квартал 2021 года по 09.01.2023, 17 043 рубля 68 копеек – пени.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Ливадия» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 5 702 рубля государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Понкратенко М.В.