Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
02 июля 2025 года Дело № А56-18666/2025
Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 02 июля 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО1
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.05.2018);
ответчик: ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.02.2019);
о взыскании денежных средств,
при участии согласно протоколу судебного заседания от 24.06.2025;
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ИП ФИО3 о взыскании 2 744 474,65 руб.
Определением от 10.03.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.
В судебное заседание 24.06.2025 представитель истца поддержал исковые требования.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.
Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.
Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.
01.06.2021 ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключили договор аренды № ПГ-34/ЛМ/2106/01, согласно которому Арендодатель на возмездной основе передаёт Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: 198259, <...>, лит. А в составе помещений №3-Н, 25-Н, 26-Н, 31-Н, 21-Н общей площадью 942,6 м 2.
01.06.2021 истец передал ответчику объект аренды площадью 942,6 кв.м., а ответчик принял объект в аренду.
12.08.2022 стороны заключили дополнительное соглашение № 3 к договору аренды, которым исключили из состава объекта аренды помещение 25-Н и сократили общую площадь сдаваемых в аренду помещений с 942,6 кв.м. до 814,7 кв.м.
04.09.2023 стороны заключили дополнительное соглашение № 4 к договору аренды, которым исключили из состава объекта аренды помещения 26-Н и 21-Н, и сократили общую площадь сдаваемых в аренду помещений с 814,7 кв.м. до 509,6 кв.м.
В связи с периодической просрочкой по оплате аренды, которую на протяжении всего периода аренды допускал ответчик, истец принял решение о прекращении договора аренды и направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды Исх. № б/н от 02.10.2024, в котором просил ответчика освободить объект аренды до 09 октября 2024 года включительно.
09.10.2024 ответчик вернул объект аренды истцу, что подтверждается актом приёма-передачи (возврата).
За весь период аренды ответчик периодически допускал просрочку оплаты постоянной и переменной частей арендной платы, в связи с чем к дате возврата объекта аренды у ответчика образовалась задолженность по оплате постоянной и переменной частей арендной платы в общем размере 1 279 392,72 руб., из расчета:
- задолженность по оплате постоянной части арендной платы составляет 1 100 000 рублей за февраль 2022, декабрь 2023, январь 2024, февраль 2024, март 2024, апрель 2024, май 2024, июнь 2024, июль 2024, август 2024, сентябрь 2024;
- задолженность по оплате переменной части арендной платы составляет 179 392,72 руб..
При этом, ответчик производил оплату обеспечительного платежа в размере 100 000 руб.
Поскольку истец из суммы обеспечительного платежа ответчика вычел часть задолженности в размере 100 000 руб., у истца отпали основания для возврата обеспечительного платежа, а итоговая сумма задолженности ответчика составила 1 179 392,72 рублей.
За неисполнение обязанностей по оплате постоянной части арендных платежей истец начислил неустойку в размере 4 652 000 руб. по состоянию на 01.10.2024, а также 1 114 007,64 руб. неустойки по оплате переменной части.
Истец вправе по своей инициативе добровольно снизить размер неустойки, в связи с чем истец снижает размер неустойки до суммы 1 179 392,72 рублей, равной сумме задолженности ответчика по оплате арендной платы и до 300 000 руб. за просрочки переменной части арендных платежей.
Поскольку истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды № б/н от 02.10.2024, то 02.10.2024 договор аренды был расторгнут, в связи с чем истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 85 689,21 руб. по состоянию на 07.02.2025.
Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по оплате постоянной части арендной платы составляет 1 100 000 рублей за февраль 2022, декабрь 2023, январь 2024, февраль 2024, март 2024, апрель 2024, май 2024, июнь 2024, июль 2024, август 2024, сентябрь 2024; задолженность по оплате переменной части арендной платы составляет 179 392,72 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.
С учетом зачета обеспечительного платежа сумма задолженности составила 1 179 392,72 руб., в указанной части суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно расчету истец предъявил требования, с учетом добровольного снижения, по взысканию суммы пени в размере 1 179 392,72 рублей, за неисполнение обязанностей по оплате постоянной части арендных платежей и 300 000 руб. за просрочки переменной части арендных платежей. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно.
Вместе с тем после расторжения договора истце предъявил к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 85 689,21 руб. по состоянию на 07.02.2025. При этом в отсутствие доказательств оплаты задолженности суд признал обоснованным требовании о взыскании процентов с 08.02.2025 по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.
В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.
Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды № ПГ-34/ЛМ/2106/01 от 01.06.2021 в размере 1 179 392,72 руб., неустойку за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по договору аренды № ПГ-34/ЛМ/2106/01 от 01.06.2021 в размере 1 179 392,72 руб., неустойку за просрочку оплаты переменной части арендной платы по договору аренды № ПГ-34/ЛМ/2106/01 от 01.06.2021 в размере 300 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 07.02.2025 в размере 85 689,21 руб., а также проценты с 08.02.2025 по дату фактического исполнения основного обязательства, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ, расходы на оплате государственной пошлины в размере 107 334 рубля.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Нетосов С.В.