Решение по делу № А47-11174/2023 от 10.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Оренбург Дело № А47-11174/2023

10 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 10 октября 2023 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пастуховой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества "Сельский Дом", г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью "Медногорская строительная компания", Оренбургская обл., г. Медногорск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании суммы долга в размере 4 413 277руб., суммы пени в размере 30 336руб.80коп., всего 4 443 613руб.80коп.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1- по доверенности от 27.10.2022 сроком на 3 года( паспорт, диплом);

от ответчика: явки нет, извещены;

В заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 02.10.2023 по 03.10.2023.

После перерыва в судебном заседание участвовали представители:

от истца: тот же;

от ответчика: не явился

Акционерное общество "Сельский Дом" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Медногорская строительная компания" о взыскании 4 343 613 руб. 80 коп., задолженности по договору купли-продажи от 19.05.2021 из которых: 4 413 277 руб. 00 коп. – основной долг; 30 336 руб. 80 коп. – пени, а также расходов по оплате государственной пошлины

В судебное заседание ответчик явку не обеспечил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

От истца 02.10.2023 поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 4 443 613 руб. 80 коп., из которых: 4 413 277 руб. 00 коп. – полная стоимость по договору купли-продажи от 19.05.2021; 30 336 руб. 80 коп. – договорной пени (п.10.4 договора).

Суд, рассмотрев в порядке статей 159, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об уточнении исковых требований, принимает его для рассмотрения, поскольку истцом не менялось основание или предмет иска.

Ответчик в нарушение положений ст. 131 АПК РФ письменного отзыва на исковое заявление в материалы дела не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассмотрел дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Акционерное общество «Сельский дом» (далее - продавец, истец) и общество с ограниченной ответственностью «Медногорская строительная компания», (далее –покупатель, ответчик) заключили договор купли-продажи от 19.05.2021 г. (далее – договор)

Согласно п.1. договора продавец продал, а покупатель купил объекты, расположенные по адресу: <...>:

Наименование объекта

кадастровый номер

Площадь, кв.м.

назначение

Цена реализации, руб.

земельный участок

56:41:0102056:39

5742

земли

населенных

пунктов - для

размещения

промышленных

объектов

2 100 000,00, без НДС

здание мастерских и гаража

56:41:0102056:89

392,8

1 350 000,00, в т.ч. НДС

здание БРУ, склада и гаража

56:41:0102056:92

466,2

1 120 000,00, в т.ч. НДС

административное здание

56:41:0102056:350

363,9

930 000,00, в т.ч. НДС

(далее - объекты).

Из пункта 5 договора следует, что отчуждаемые объекты продавец продал, а покупатель купил за 5 500 000 рублей.

Стоимость отчуждаемых объектов в размере 5 500 000 рублей, уплачивается покупателем продавцу в следующие сроки:

Дата платежа

Сумма платежа

до 31.12.2021г.

1 100 000,00

до 31.12.2022г.

1 100 000,00

до 31.12.2023г.

1 100 000,00

до 31.12.2024г.

1 100 000,00

до 31.12.2025г.

1 100 000,00

Итого:

5 500 000,00

Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.

Цена договора является твердой и определяется на весь срок исполнения договора. Цена Договора уплачивается покупателем путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца р/с <***>, открытый в АО «Банк Оренбург» к/с 30101810400000000885, БИК 04535488.

Обязанность покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Согласно п.6 стороны пришли к соглашению, что вышеуказанные объекты до полного расчета будут находиться в залоге у продавца.

Из п.8. договора следует, что он имеет силу и передаточного акта.

Пункт 10.4. договора устанавливает, что в случае просрочки исполнения покупателем обязательств, предусмотренных настоящим договором, продавец вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства предусмотренного настоящим договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим договором срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается настоящим договором в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки, установленной Банком России, от неуплаченной в срок суммы.

15.10.2021г. истцу поступил платеж от ООО «Медногорская строительная компания» в рамках договора от 19.05.2021 г. в размере 370 000 руб.

29.12.2021г. поступил платеж от ООО «Медногорская строительная компания» в рамках договора от 19.05.2021 г. в размере 400 000 руб.

По состоянию на 01.01.2022г. задолженность по договору от 19.05.2021г. составила 330 000 руб.

05.04.2022г. поступил платеж от ООО «Медногорская строительная компания» в рамках договора от 19.05.2021 г. в размере 330 000 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, по состоянию на текущую дату обязательства по оплате со стороны ответчика исполнены не в полном объеме.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 1352 от 20.04.2023 с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Ответчиком претензия оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, в связи с чем, суд рассматривает спор по имеющимся документам, представленным в материалы дела.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд установил, что сторонами заключен договор купли-продажи от 19.05.2021 недвижимого имущества.

Указанный договор купли-продажи подписан сторонами, скреплен печатями сторон, являлся действующим, доказательств его расторжения в материалах дела не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и его цене (статьи 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно п.1. договора продавец продал, а покупатель купил объекты, расположенные по адресу: <...>:

Наименование объекта

кадастровый номер

Площадь, кв.м.

назначение

Цена реализации, руб.

земельный участок

56:41:0102056:39

5742

земли

населенных

пунктов - для

размещения

промышленных

объектов

2 100 000,00, без НДС

здание мастерских и гаража

56:41:0102056:89

392,8

1 350 000,00, в т.ч. НДС

здание БРУ, склада и гаража

56:41:0102056:92

466,2

1 120 000,00, в т.ч. НДС

административное здание

56:41:0102056:350

363,9

930 000,00, в т.ч. НДС

(далее - объекты).

Из пункта 5 договора следует, что отчуждаемые объекты продавец продал, а покупатель купил за 5 500 000 рублей.

Стоимость отчуждаемых объектов в размере 5 500 000 рублей, уплачивается покупателем продавцу в следующие сроки:

Дата платежа

Сумма платежа

до 31.12.2021г.

1 100 000,00

до 31.12.2022г.

1 100 000,00

до 31.12.2023г.

1 100 000,00

до 31.12.2024г.

1 100 000,00

до 31.12.2025г.

1 100 000,00

Итого:

5 500 000,00

Истец как продавец выполнил принятые на себя обязательства по договору, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Между тем, по состоянию на текущую дату обязательства по оплате со стороны ответчика исполнены не в полном объеме.

Расчет основного долга и начисленной пени по договору произведен истцом, исходя из размеров, согласованных сторонами в договоре. Указанный расчет судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Ответчику судом предлагалось представить письменный отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению платежей, однако, он своим правом не воспользовался.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга и пени по договору подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца о взыскании 4 413 277 руб. 00 коп. – полная стоимость по договору купли-продажи от 19.05.2021 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того истцом заявлено о взыскании с ответчика 30 336 руб. 80 коп. – договорной пени (п.10.4 договора).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Расчет суммы пени, составленный истцом, судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Проверив представленный расчет неустойки, суд находит его арифметически верным и соразмерным неисполненному ответчиком обязательству.

Учитывая вышеизложенное, а также исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что требование истца о взыскании 30 336 руб. 80 коп. – договорной пени (п.10.4 договора) заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 44 718 руб. относится на ответчика и взыскивается в пользу истца, в размере 500руб.10коп. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Медногорская строительная компания", Оренбургская область, г. Медногорск в пользу акционерного общества "Сельский Дом", г. Оренбург сумму долга в размере 4 413 277руб., сумму пени в размере 30 336руб.80коп., всего 4 443 613руб.80коп., сумму госпошлины в размере 44 718руб., в доход федерального бюджета госпошлину в размере 500руб.10коп.

Исполнительные листы выдать взыскателю и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.А.Кофанова