Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

08 декабря 2023 годаДело № А56-95904/2023

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, <...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 784201001);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Астра» (192148, <...>, литер Т, помещение 3-С, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 17.09.2009, ИНН: <***>, КПП: 781101001);

о расторжении договора аренды №13-А004270 от 27.06.2008, взыскании задолженности, пеней,

при участии:

- от истца: ФИО2 (доверенность от 12.01.2023),

- от ответчика: не явился, извещено,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Астра» (далее – ответчик. Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2022 по 31.05.2023 в размере 903 672,44 руб., пеней за просрочку внесения арендной платы за периоды с 01.02.2016 по 29.02.2016, 01.04.2016 по 31.05.2016, 01.07.2017 по 31.08.2017, 01.09.2017 по 31.10.2017, 01.01.2019 по 31.01.2019, 01.06.2019 по 30.06.2019, 01.07.2020 по 31.07.2020, 01.04.2021 по 31.05.2021, 01.07.2021 по 31.07.2021, 01.08.2022 по 31.05.2023 по состоянию на 29.05.2023 в размере 159 333,06 руб., пеней начиная с 30.05.2023 в размере 0,15 % до дня фактического исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 01.08.2022 по 31.05.2023, расторжении договора аренды №13-А004270 от 27.06.2008.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, возражений, ходатайств не заявил.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, суд, руководствуясь статьей 137 АПК РФ, завершил предварительное и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

На основании договора аренды от 27.06.2008 №13-А004270 (далее - договор) Общество занимает помещение общей площадью 230,1 кв.м, с кадастровым номером 78:12:0710402:1222, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Большой Смоленский пр., д. 26, лит. Т, пом. 7-Н (далее - объект).

Условиями договора предусмотрена обязанность Общества своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом.

Порядок платежей и расчетов по договору предусмотрен главой 3 договора.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата подлежит внесению не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с пп.3.2 договора. НДС и иные налоги арендатор уплачивает в соответствии с законодательством о налогах и сборах. Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.

Как указывает истец, в нарушение пунктов 2.2.2 и 3.4 договора ответчик не выполнил принятого на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы за арендуемый объект.

По состоянию на 29.05.2023 задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.08.2022 по 31.05.2023 составила 903 672.44 руб.

За просрочку внесения арендной платы ответчик на основании п. 4.9 договора должен уплатить пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 29.05.2023 сумма пеней составляет 159 333.06 руб.

Всего ответчик по договору обязан уплатить 1 063 005.50 руб.

В соответствии с п. 5.3.2 договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течении 3-х месяцев является основанием для досрочного его расторжения.

В адрес ответчика направлена претензия от 29.05.2023 № ПР-20506/23-0-0 с предложением о погашении задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование иска Комитет ссылается на договор аренды и неисполнение Обществом обязанности по внесению арендной платы за период с 01.08.2022 по 31.05.2023.

В силу положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи нежилого помещения в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено, в связи с чем задолженность по арендной плате за период с 01.08.2022 по 31.05.2023 в размере 903 672,44 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за просрочку внесения арендной платы за периоды с 01.02.2016 по 29.02.2016, 01.04.2016 по 31.05.2016, 01.07.2017 по 31.08.2017, 01.09.2017 по 31.10.2017, 01.01.2019 по 31.01.2019, 01.06.2019 по 30.06.2019, 01.07.2020 по 31.07.2020, 01.04.2021 по 31.05.2021, 01.07.2021 по 31.07.2021, 01.08.2022 по 31.05.2023 по состоянию на 29.05.2023 в размере 159 333,06 руб.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 4.9 договора.

Поскольку требование о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным, истцом правомерно начислены соответствующие пени. Расчет пеней судом проверен и признан правильным.

Требование истца о взыскании пеней за период по дату фактической оплаты долга соответствует разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Кроме того, истец просил расторгнуть договор аренды №13-А004270 от 27.06.2008.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Требование о расторжении договора основано на пункте 5.3.2 договора, который предусматривает, что договор может быть, досрочно расторгнут по требованию истца по решению суда при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Факт невнесения арендной платы более чем за три месяца установлен судом.

Также судом установлено, что истец направил ответчику претензию от 29.05.2023 № ПР-20506/23-0-0, в которой ответчику было предложено подписать соглашение о расторжении договора.

С учетом изложенного, данное требование является обоснованным.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит 29 630 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Расторгнуть договор аренды №13-А004270 от 27.06.2008.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Астра» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате за период с 01.08.2022 по 31.05.2023 в размере 903 672,44 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.02.2016 по 29.02.2016, 01.04.2016 по 31.05.2016, 01.07.2017 по 31.08.2017, 01.09.2017 по 31.10.2017, 01.01.2019 по 31.01.2019, 01.06.2019 по 30.06.2019, 01.07.2020 по 31.07.2020, 01.04.2021 по 31.05.2021, 01.07.2021 по 31.07.2021, 01.08.2022 по 31.05.2023 по состоянию на 29.05.2023 в размере 159 333.06 руб., пени, начисленные на сумму долга по ставке 0,15% в день, начиная с 30.05.2023 до дня фактического исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 01.08.2022 по 31.05.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Астра» 29 630 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.