АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426008, <...>

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ижевск Дело № А71- 21809/2024

18 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 31 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2025 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Щемелева Е.А., при ведении протокола судебного заседания, проводимого с использованием системы веб-конференции, до перерыва помощником судьи Загребиной А.Л., после перерыва секретарем судебного заседания Бажутиным В.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело № А71-21809/2024

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Умный ритейл» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВВТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании убытков по договору субаренды нежилого помещения № ИЖ 09/11/2021 от 08.12.2021,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тафгай» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца (до перерыва, принял участие посредством веб-конференции) – ФИО1 (доверенность от 23.06.2023, паспорт, диплом),

от ответчика (до и после перерыва) – ФИО2 (доверенность от 21.05.2025, паспорт, диплом),

от третьего лица – не явились, уведомлены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Умный ритейл» (далее – общество «Умный ритейл», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВВТ» (далее – общество «ВВТ», ответчик) о взыскании 47 472 руб. 61 коп. убытков по договору субаренды нежилого помещения № ИЖ 09/11/2021 от 08.12.2021.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.01.2025 указанное заявление оставлено без движения. Истцом обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения, устранены.

Определением суда от 27.01.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором последний выразил несогласие с заявленными исковыми требованиями, указал, что истцом не доказана вина ответчика в причинении ущерба, истцом не представлены доказательства нахождения спорного имущества в затопленном помещении в заявленном количестве, принадлежности данного имущества истцу, документы, подтверждающие стоимость имущества до повреждения, обоснованную оценку стоимости имущества после повреждения, пригодности либо непригодности имущества к дальнейшему использованию. Отмечает, что нежилое помещение, которое было передано ответчиком истцу по договору субаренды, находится в многоквартирном доме, управление указанным домом осуществляет ООО «УК «Тафгай», приложенный к материалам гражданского дела акт осмотра от 09.12.2023 составлен истцом в одностороннем порядке (с участием представителей истца, не обладающих специальными познаниями) без приглашения представителя ответчика и представителя управляющей компании, в акте не зафиксирован объем повреждений товара, фотофиксация повреждений не производилась, причина порыва радиатора в помещении не установлена, после прорыва радиатора истцом не проведена независимая экспертиза о характере повреждений, стоимости поврежденного товара. В отзыве ответчик просит рассмотреть дело № А71-21809/2024 в общем порядке, в удовлетворении исковых требований отказать.

Определением суда от 14.03.2025 суд на основании части 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 30.04.2025.

По итогам предварительного судебного заседания суд пришел к выводу о готовности дела к судебному разбирательству и определением от 30.04.2025 назначил судебное заседание на 03.07.2025.

Определением суда от 03.07.2025 судебное разбирательство отложено на 31.07.2025.

Определением суда от 31.07.2025 судебное разбирательство отложено на 28.08.2025; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тафгай» (далее – компания «Тафгай»).

Определением суда от 28.08.2025 судебное разбирательство отложено на 21.10.2025.

В материалы дела от компании «Тафгай» поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано на необоснованность исковых требований. В отзыве третье лицо указывает, что ООО «УК «Тафгай» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: УР, <...>, на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, решения о внесении изменений в реестр лицензий, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления. Третье лицо отмечает, что согласно п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных м жилых домов», в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен; указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу; при невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами; акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй – остается у исполнителя. Третье лицо указывает, что в период с 09.12.2023 по настоящее время истец либо его представитель с заявкой о произошедшем 09.12.2023 затоплении вследствие прорыва радиатора в нежилом помещении площадью 235,2 кв.м, расположенном по адресу: УР, <...>, а также с заявкой о составлении акта о причинении ущерба имуществу с описанием причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен, в аварийную службу или диспетчерскую службу ООО «УК «Тафгай» не обращался; акт осмотра от 09.12.2023 составлен истцом в одностороннем порядке, без приглашения представителя ответчика и третьего лица.

В судебном заседании 21.10.2025 приняли участие представители истца и ответчика.

Третье лицо извещено надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, явку представителей не обеспечило.

Суд признал возможным провести судебное заседание на основании статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица, считающегося надлежащим образом извещенным о начавшемся судебном процессе, времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования; представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 31.10.2025.

После перерыва в судебном заседании принял участие представитель ответчика.

Истец и третье лицо извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Суд признал возможным провести судебное заседание на основании статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие истца и третьего лица, считающихся надлежащим образом извещенными о начавшемся судебном процессе, времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, ходатайствовал о приобщении к материалам дела договора подряда от 28.12.2023, акта приемки-передачи выполненных работ от 26.01.2024, платежного поручения № 778 от 27.12.2023.

Дополнительные документы, представленные третьим лицом и ответчиком, приобщены к материалам дела.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (субарендатор) и ответчиком (арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № ИЖ 09/11/2021 от 08.12.2021 (далее – договор), по условиям которого (пункт 1.1. договора) арендатор обязался передать субарендатору во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения на 1 этаже площадью 235,2 кв.м. из общей площади 510,5 кв.м, расположенное по адресу: РФ, <...>. Кадастровый номер: 18:26:010231:1110 (далее — помещение). Передаваемое помещение на момент передачи должно быть подключено к системам водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и обеспечено теплом, водоснабжением/водоотведением, электроэнергией.

В соответствии с пунктом 1.2. договора передаваемое в субаренду помещение принадлежит на основании договора аренды нежилых помещений (с приложением), № б/н, выдан 26.07.2012, дата государственной регистрации: 30.06.2016, номер государственной регистрации: №18-18-01/089/2012-588. Правоустанавливающий документ является неотъемлемой частью настоящего договора субаренды (Приложение № 6).

В пункте 1.3 договора указано, что помещение будет использоваться для размещения центра формирования заказов интернет-магазина.

Согласно пункту 1.6. договора передаваемое в субаренду помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого помещения.

В соответствии с пунктом 2.1.3. договора арендатор обязался в случае возникновения аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий, произошедших по вине третьих лиц, немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. При этом если ущерб, причиненный помещению перечисленными чрезвычайными событиями, по согласованию с арендатором, будет устранен за счет или силами субарендатора, арендатор обязан возместить понесенные субарендатором (подтвержденные документально и согласованные с арендатором) расходы или, с согласия субарендатора, зачесть эти расходы в счет будущей арендной платы и коммунальных платежей. Ущерб, причиненный имуществу субарендатора по вине третьих лиц арендатором, не возмещается и решается субарендатором самостоятельно.

Согласно пункту 2.3.5. договора, при обнаружении признаков аварийного состояния здания (сооружения) или сантехнического, электротехнического и прочего оборудования субарендатор обязался немедленно сообщить об этом арендатору.

В приложении № 5 к договору стороны согласовали перечень ремонтных работ, производимых субарендатором и арендатором (до передачи помещения по акту субарендатору). В соответствии с указанным приложением субарендатор выполняет следующие работы по водоснабжению: установка бойлера, разводка воды и канализации, монтаж умывальника, унитаза; арендатор обеспечивает безаварийный запуск отопления.

По акту приема-передачи от 13.12.2021 помещение передано субарендатору без претензий к его состоянию.

Истцом в обоснование исковых требований указано, что согласно акту о фиксации повреждения товара 09.12.2023 произошла сильная протечка воды и затопление помещения, в связи с которой часть товара на сумму 47 472 руб. 61 коп., находящегося в нежилом помещении была повреждена, в связи с чем товар списан и утилизирован.

В целях досудебного урегулирования спора истец в адрес ответчика направил претензию с требованием возместить стоимость поврежденного товара в размере 47 472 руб. 61 коп., которая оставлена последним без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик, указал, что истцом не доказана вина ответчика в причинении ущерба, истцом не представлены доказательства нахождения спорного имущества в затопленном помещении в заявленном количестве, принадлежности данного имущества истцу, документы, подтверждающие стоимость имущества до повреждения, обоснованную оценку стоимости имущества после повреждения, пригодности либо непригодности имущества к дальнейшему использованию. Отмечает, что нежилое помещение, которое было передано ответчиком истцу по договору субаренды, находится в многоквартирном доме, управление указанным домом осуществляет ООО «УК «Тафгай», приложенный к материалам гражданского дела акт осмотра от 09.12.2023 составлен истцом в одностороннем порядке (с участием представителей истца, не обладающих специальными познаниями) без приглашения представителя ответчика и представителя управляющей компании, в акте не зафиксирован объем повреждений товара, фотофиксация повреждений не производилась, причина порыва радиатора в помещении не установлена, после прорыва радиатора истцом не проведена независимая экспертиза о характере повреждений, стоимости поврежденного товара.

Третье лицо представило отзыв на исковое заявление, в котором указало на необоснованность исковых требований. В отзыве третье лицо указывает, что ООО «УК «Тафгай» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: УР, <...>, на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, решения о внесении изменений в реестр лицензий, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления. Третье лицо отмечает, что согласно п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных м жилых домов», в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен; указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу; при невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами; акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй – остается у исполнителя. Третье лицо указывает, что в период с 09.12.2023 по настоящее время истец либо его представитель с заявкой о произошедшем 09.12.2023 затоплении вследствие прорыва радиатора в нежилом помещении площадью 235,2 кв.м, расположенном по адресу: УР, <...>, а также с заявкой о составлении акта о причинении ущерба имуществу с описанием причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен, в аварийную службу или диспетчерскую службу ООО «УК «Тафгай» не обращался; акт осмотра от 09.12.2023 составлен истцом в одностороннем порядке, без приглашения представителя ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Исходя из названных норм права и разъяснений, применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий: противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными поведением причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями, наличие и размера причиненных убытков.

Для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Под причинно-следственной связью понимается объективно существующая связь между явлениями, при которой одно явление (причина) предшествует во времени другому (следствию) и с необходимостью порождает его.

Причинная связь между фактом причинения вреда (убытков) и действием (бездействие) причинителя вреда должна быть прямой (непосредственной).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В обоснование заявленных требований истец представил акт о фиксации повреждения товара, подписанный им в одностороннем порядке; акты о списании товаров № УР-7739462 от 09.12.2023, УР-7739513 от 09.12.2023, УР-7739551 от 09.12.2023, УР-7739588, УР-7739693 от 09.12.2023, УР-7739725 от 09.12.2023.

Согласно акту о фиксации повреждения товара от 09.12.2023 комиссия в составе супервизора, директора и товароведа установила, что 09.12.2023 в результате прорыва батареи в ночное время произошло затопление ЦФЗ, что привело к повреждению товара на сумму 47 472, 61 коп., о чем были составлены акты списания № УР-7739462, УР-7739513, УР-7739551, УР-7739588, УР-7739693, УР-7739725.

Проанализировав указанные документы, суд полагает, что они не могут быть приняты в качестве объективных и достоверных доказательств, подтверждающих наличие вины ответчика в произошедшем затоплении и причинно-следственной связи между действием (бездействием) ответчика и наступившими убытками в результате затопления в связи со следующими обстоятельствами.

По условия договора субаренды нежилого помещения № ИЖ 09/11/2021 от 08.12.2021 (пункт 2.3.5. договора), при обнаружении признаков аварийного состояния здания (сооружения) или сантехнического, электротехнического и прочего оборудования субарендатор обязался немедленно сообщить об этом арендатору.

Уведомлений со стороны истца в адрес ответчика о наличии аварийной ситуации не направлялось.

Истец не представил доказательств того, что предпринимал все меры к вызову для совместного осмотра сторонами помещения и фиксации (описания) его состояния и поврежденного товара.

Акт о фиксации повреждений товара подписан только представителями истца, при этом в акте сделана отметка, что арендодатель отказался подписывать акт. Представители ответчика в составлении акта участия не принимали, для составления акта не приглашались.

В представленном акте отсутствуют сведения о том, что истцом либо сторонами проводилась проверка по факту затопления помещения, не выявлена причина аварии, истец не обращался с требованиями о проведении проверки и выяснения причины залива помещения к ответчику.

Обращение истца в адрес ответчика с описанием события затопления помещения в результате прорыва батареи являются односторонними документами и не могут быть признаны в качестве объективных доказательств описанных в них событий.

Допустимых, достаточных и бесспорных доказательств, устанавливающих причину затопления истцом не представлено.

О проведении судебной экспертизы для установления причины затопления, размера причиненного ущерба, иных обстоятельств дела истец не заявлял.

В соответствии с положениями пункта 152 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй – остается у исполнителя.

Доказательств обращения в аварийно-диспетчерскую службу для составления акта о причинении ущерба имуществу, а также доказательства вызова аварийных бригад для устранения причин затопления, истцом не представлено.

Учитывая представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения ответчика и третьего лица, исходя из конкретных обстоятельств дела и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьями 67, 68, 71 АПК РФ по своему внутреннему убеждению, с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, арбитражный суд приходит к выводу, что истцом не доказана совокупность условий, являющихся основанием для возложения на ответчика ответственности в виде убытков, в связи, с чем требование о взыскании с ответчика ущерба необоснованно и не подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в силу статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Е.А. Щемелев