АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-18573/2023

23 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поносова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального предприятия города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Новосибирск) к обществу с ограниченной ответственностью «АБСОЛЮТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Новосибирск) о взыскании задолженности по арендной плате и по возмещению коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное предприятие города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АБСОЛЮТ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и возмещению коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг в размере 63 929 руб. 53 коп., пени в размере 18 851 руб. 18 коп. и пени по день фактического исполнения обязательств.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды объекта недвижимости № 018513-НП от 07.04.2021, по договору аренды объекта недвижимости № 018586-НП от 14.05.2021, по договору на возмещение коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг № 27/21ву от 17.03.2021 и по договору на возмещение коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг № 39/21ву от 30.04.2021; и в качестве правового обоснования указаны статьи 309, 330, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли; ответчик отзыв / возражения на исковое заявление не представил.

Признавая ответчика надлежащим образом извещенным, суд исходит из того, что копии определений о принятии искового заявления, о назначении предварительного судебного заседания и о назначении судебного разбирательства, содержащие информацию о времени и месте рассмотрения дела, арбитражным судом в установленном порядке были направлены ответчику по адресу его места нахождения, указанному в ЕГРЮЛ. Адресат за получением копий указанных судебных актов не явился, и почтовая корреспонденция была возвращена обратно в арбитражный суд по причине истечения срока хранения. Данные обстоятельства позволяют в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ признать ответчика надлежащим образом извещенным.

Риск последствий неполучения судебного извещения в таком случае несет сам ответчик (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ и пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Кроме того, арбитражным судом были приняты меры по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства по адресам электронной почты и по номерам телефонов, взятым из общедоступных сведений в сети Интернет. Электронные сообщения отправлены, а на телефонные звонки абонент либо не ответил, либо ответившему лицу не известны контакты ответчика.

Суд при таких данных, полагая сторон надлежащим образом извещенными, в соответствии со статьей 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле документам.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арбитражным судом установлено, что между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) были заключены два договора аренды, а именно:

- договор № 018513-НП аренды объекта недвижимости от 07.04.2021 (далее – Договор аренды № 018513-НП), в соответствии с которым истец по акту приема-передачи от 17.03.2021 передал ответчику во временное пользование за плату муниципальное нежилое помещение общей площадью 55,3 кв.м (на плане № 35), расположенное на 1-ом этаже двухэтажного здания (производственный корпус, общей площадью 3772,9 кв.м) по адресу: <...>;

- договор № 018586-НП аренды объекта недвижимости от 14.05.2021 (далее – Договор аренды № 018586-НП), в соответствии с которым истец по акту приема-передачи от 01.05.2021 передал ответчику во временное пользование за плату муниципальное нежилое помещение общей площадью 58,7 кв.м (на плане № 22, 24), расположенное на 1-ом этаже двухэтажного здания (производственный корпус, общей площадью 3772,9 кв.м) по адресу: <...>.

Согласно пунктам 3.2. указанных Договоров, арендная плата составляла: по договору аренды № 018513-НП за арендуемую площадь 55,3 кв.м в размере 16 257 руб. 00 коп. в месяц; по договор аренды № 018586-НП за арендуемую площадь 58,7 кв.м в размере 17 257 руб. 80 коп. Арендная плата подлежала внесению арендатором ежемесячно на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца.

Кроме того, между ответчиком и муниципальным казенным предприятием города Новосибирска «Пассажирское автотранспортное предприятие № 8» (далее – МКП «ПАТП № 8») были заключены:

- договор № 27/21ву на возмещение коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг от 17.03.2021 (далее – Договор услуг № 27/21ву), по которому в соответствии с Договором аренды № 018513-НП, заключенным между истцом и ответчиком, МКП «ПАТП № 8» предоставил ответчику право пользования на возмездной основе необходимыми для работы коммунальными, эксплуатационными, административно-хозяйственными услугами, указанными в Приложении 1, являющимся неотъемлемой частью договора, а ответчик обязался оплатить эти услуге в соответствии с условиями договора;

- договор № № 39/21ву на возмещение коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг от 30.04.2021 (далее – Договор услуг № 39/21ву), по которому в соответствии с Договором аренды № 018586-НП, заключенным между истцом и ответчиком, МКП «ПАТП № 8» предоставил ответчику право пользования на возмездной основе необходимыми для работы коммунальными, эксплуатационными, административно-хозяйственными услугами, указанными в Приложении 1, являющимся неотъемлемой частью договора, а ответчик обязался оплатить эти услуге в соответствии с условиями договора.

В разделах 3 Договоров услуг № 27/21ву и № 39/21ву были согласованы стоимости коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг и порядок их определения, а также порядок и сроки оплаты.

В частности, из положений пунктов 3.1, 3.1.1.3 и 3.3 Договоров услуг следует, что заказчик оплачивает исполнителю услуги на основании выставленных счетов в следующие сроки: коммунальных услуг – не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным; эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг – ежемесячно до 15 числа текущего месяца за истекший месяц.

В силу требований статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

01.09.2021 между истцом и ответчиком заключены соглашения о расторжении Договора аренды № 018513-НП и Договора аренды № 018586-НП.

01.09.2021 во исполнение указанных соглашений арендуемые помещения по актам приема-передачи переданы ответчиком истцу. При этом у ответчика перед истцом остались неисполненными следующие обязательства:

- по оплате арендной платы по Договору аренды № 018513-НП за период июль и август 2021 года в размере 32 514 руб. 00 коп.;

- по оплате арендной платы по Договору аренды № 018586-НП за период август 2021 года в размере 3235 руб. 12 коп.;

- по возмещению расходов на оплату эксплуатационных и коммунальных услуг по Договору услуг № 27/21ву за период июнь, июль и август 2021 года в размере 10 639 руб. 06 коп.;

- по возмещению расходов на оплату эксплуатационных и коммунальных услуг по Договору услуг № № 39/21ву за период июнь, июль и август 2021 года в размере 17 541 руб. 35 коп.

Приведенные выше обстоятельства подтверждаются представленными истцом в материалы дела документами, и ответчиком они не оспорены и не опровергнуты.

Претензия истца о погашении указанной задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения. Доказательства погашения задолженности не представлено.

В пункте 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку (штраф, пени).

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно пунктам 4.1 Договоров аренды № 018513-НП и № 018586-НП, в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в пунктах 3.2 Договоров, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

В пунктах 4.2 Договоров услуг № 27/21ву и № 39/21ву предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты подлежит оплате неустойка (пеня) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Поскольку факт просрочки внесения платежей в настоящем случае установлен, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать от ответчика уплаты предусмотренной договорами неустойки.

Согласно расчетам истца, размер неустойки составляет:

- по договору аренды № 018513-НП за период с 16.07.2021 по 11.04.2023 в размере 14 159 руб. 85 коп;

- по договору аренды № 018586-НП за период с 16.08.2021 по 11.04.2023 в размере 1950 руб. 78 коп.;

- по договору услуг № 27/21ву и по договору услуг № 39/21ву за период с 16.09.2021 по 11.04.2023 в размере 2740 руб. 55 коп.

Расчет неустойки суд проверен и признан верным, он арифметически правильный и соответствует условиям договоров и фактическим обстоятельствам дела.

Исходя из вышеизложенного, при установленных обстоятельствах и на основе приведенных норм права, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и в его пользу с ответчика подлежит взысканию:

задолженность по договору аренды № 018513-НП по арендной плате за июль, август 2021 года в размере 32 514 руб. 00 коп., неустойка за период с 16.07.2021 по 11.04.2023 в размере 14 159 руб. 85 коп. и неустойка, начиная с 12.04.2023, по день фактического исполнения обязательств;

задолженность по договору аренды № 018586-НП по арендной плате за август 2021 года в размере 3235 руб. 12 коп., неустойка за период с 16.08.2021 по 11.04.2023 в размере 1950 руб. 78 коп. и неустойка, начиная с 12.04.2023, по день фактического исполнения обязательств;

задолженность по договору услуг № 27/21ву и по договору услуг № 39/21ву в размере 28 180 руб. 41 коп., неустойка за период с 16.09.2021 по 11.04.2023 в размере 2740 руб. 55 коп. и неустойка, начиная с 12.04.2023, по день фактического исполнения обязательств.

Понесенные по делу судебные расходы подлежат распределению по правилам, предусмотренным статьей 110 АПК РФ, в соответствии с которой в связи с тем, что иск подлежит удовлетворению, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат ему возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АБСОЛЮТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального предприятия города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (ОГРН <***>, ИНН <***>):

задолженность по договору аренды объекта недвижимости № 018513-НП от 07.04.2021 по арендной плате за июль, август 2021 года в размере 32 514 рублей 00 копеек, неустойку за период с 16.07.2021 по 11.04.2023 в размере 14 159 рублей 85 копеек и неустойку в размере 0,1 % от суммы основного долга 32 514 рублей 00 копеек с учетом его уменьшения на суммы поступающих платежей за каждый день просрочки, начиная с 12.04.2023, по день фактического исполнения обязательств;

задолженность по договору аренды объекта недвижимости № 018586-НП от 14.05.2021 по арендной плате за август 2021 года в размере 3235 рублей 12 копеек, неустойку за период с 16.08.2021 по 11.04.2023 в размере 1950 рублей 78 копеек и неустойку в размере 0,1 % от суммы основного долга 3235 рублей 12 копеек с учетом его уменьшения на суммы поступающих платежей за каждый день просрочки, начиная с 12.04.2023, по день фактического исполнения обязательств;

задолженность по договору на возмещение коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг № 27/21ву от 17.03.2021 и по договору на возмещение коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг № 39/21ву от 30.04.2021 в размере 28 180 рублей 41 копейка, неустойку за период с 16.09.2021 по 11.04.2023 в размере 2740 рублей 55 копеек и неустойку в размере 1/300 ставки рефинансировании Банка России, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга 28 180 рублей 41 копейки с учетом его уменьшения на суммы поступающих платежей за каждый день просрочки, начиная с 12.04.2023, по день фактического исполнения обязательств;

судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3431 рубль 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.В. Поносов