АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, <...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11-14602/2024

15 мая 2025 года

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 15.05.2025, полный текст решения изготовлен 05.05.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи З.В. Поповой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаторг», 601910, Владимирская обл., <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, о расторжении договора аренды, при участии: от истца – ФИО1 лично, представлен паспорт, ФИО2, по доверенности от 10.01.2025 № 1, сроком на 1 год, представлен диплом о высшем юридическом образовании, ФИО3, полномочия выражены в заявлении ФИО1, сделанном в судебном заседании; от ответчика – ФИО4, по доверенности от 13.11.2024, сроком на 1 год, представлен диплом о высшем юридическом образовании, в заседании суда 09.04.2025 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы до 23.04.2025 до 09 час. 15 мин., до 05.05.2025 до 09 час. 50 мин.,

установил следующее:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту - ИП ФИО1, истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственности «Мегаторг» (далее по тексту - ООО «Мегаторг», Общество, ответчик) о расторжении договора долгосрочной аренды от 01.02.2017 № МЕГ-Д-2017-0171.

В обоснование иска истец указал, что на основании договора от 01.02.2017 № МЕГ-Д-2017-0171 арендует торговое место, используемое для торговли мороженным в торговом центре. Истец считает, что существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, договор должен быть расторгнут:

- в конце 2022 года компания, владелец торговой марки «Baskin Robbins» объявила о своем уходе с российского рынка, в свою очередь, отечественный производитель мороженного под этой торговой маркой, АО «Б.Р.Продакшн Интрнешнл Лимитед», на основании договора с которым арендатор осуществлял деятельность в объекте аренды, зарегистрировал собственную торговую марку. В настоящее время Предприниматель реализовывать товар под торговой маркой «Baskin Robbins» не правомочен, что он никак не мог разумно предвидеть при заключении договора, а если бы мог предполагать, то договор не был заключен либо был бы заключен на иных условиях. Истец пояснил, что объективные, не зависящие от арендатора, обстоятельства существенно изменились, что повлекло за собой значительное снижение выручки, утрату интереса к использованию объекта аренды в соответствии с разрешенным использованием, оговоренным в п. 2.2 договора аренды, особенно учитывая то, что в силу п. 2.3 договора соблюдение вида разрешенного использования объекта аренды (в соответствии с п.2.2) является существенным условием, а нарушение - существенным нарушением.

ИП ФИО1 считает, что является слабой стороной договора аренды, имел возможность лишь подписать его, в том числе в части условия о невозможности одностороннего отказа арендатора от договора.

В качестве правового обоснования истец ИП ФИО1 сослался на статьи 10, 309, 328, 405, 421, 422, 450, 451, 606, 611, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск не признал, указал, что у арендатора отсутствует право на односторонний отказ от исполнения договора аренды, дополнительным соглашением от 14.07.2023 № МЕГ-ДС-2023-0568 стороны продлили срок аренды на период с 01.07.2023 по 30.06.2026. Согласно п. 7.2 договора аренды в случаях, предусмотренных договором, каждая из сторон также вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, направив соответствующее письменное уведомление другой стороне не позднее, чем за три календарных месяца до момента отказа от исполнения договора. Случаи для такого отказа предусмотрены только для арендодателя в п. 7.1 договора. При этом, для арендатора такие случаи не установлены.

ООО «Мегаторг» указало, что поскольку стороны не достигли соглашения о расторжении договора аренды, условия аренды продолжают действовать вплоть до окончания срока действия договора (если стороны по своему усмотрению не решат их изменить) и должны исполняться сторонами, так как юридически арендные отношения не прекращены.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

01.12.2017 между ООО «Мегаторг» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договора № МЕГ-Д-2017-0171, в соответствии с которым арендодатель передает во временное владение и пользование арендатора объект аренды, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату, а также выполнять другие условия договора. Объект аренды – часть здания Торгового комплекса (далее по тексту – ТЦ), представляющая собой площадь 52, 05 кв.м для организации пункта общественного питания с выделением клиентского зала, из них кухня и вспомогательные помещения 21, 93 кв.м, зал обслуживания посетителей 30,12 кв.м.

В пункте 2.2 договора стороны согласовали, что объект аренды предоставляется для его использования в целях осуществления деятельности: организация пункта общественного питания с выделением зала обслуживания посетителей. Арендатор использует только торговые наименования, торговые марки (товарные знаки) и вывеску «ФИО5 Роббинс» и использует объект для реализации только тех товаров под указанными коммерческими обозначениями, которые предусмотрены ассортиментным перечнем (приложение № 2). Замена коммерческих обозначений и/или продаваемых в объекте аренды товаров/услуг в соответствии с приложением №2 «Ассортиментный перечень», а равно реализация товаров/услуг, непредусмотренных приложением №2, без соответствующего письменного согласия арендодателя не допускается, и является существенным нарушением условий договора.

Стороны договорились, что соблюдение арендатором разрешенного использования объекта аренды, предусмотренного пунктом 2.2 договора, является существенным условием договора, а нарушение данного условия – существенным нарушением.

В соответствии с пунктом 3.1 договора за пользование объектом аренды по договору арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно, которая согласно пункту 3.2 договора состоит из следующих частей:

-постоянная часть арендной платы;

-переменная часть №1 арендной платы;

-переменная часть №2 арендной платы;

-переменная часть №3 арендной платы;

-переменная часть№4 арендной платы;

-переменная часть№5 арендной платы.

Постоянная часть - 4 528 руб. 55 коп. (пункт 3.3.1 договора).

Переменная часть № 4 арендной платы устанавливается в процентном соотношении от валовой выручки арендатора за расчетный месяц, но не может быть менее минимального размера переменной части № 4 арендной платы, установленной разделом договора. В целях исчисления арендной платы для учета валовой выручки используется кассовый аппарат, который опечатывается неоткрепляемой наклейкой арендодателя. Опечатывание кассового аппарата фиксируется актом, который подписывается сторонами договора (пункт 3.7.1 договора).

Согласно пунктам 3.7.2 и 3.7.3 договора размер части № 4 платы, ежемесячно составляет 14% от всей валовой выручка арендатора за расчетный месяц (в том числе НДС, с 01 февраля 2017 года по 30 ноября 2017 года не менее чем 90 000 руб., с 01 декабря 2017 года не менее чем 70 000 руб., в месяц (минимальный размер переменной части №4).

Для подтверждения суммы валовой выручки за расчетный месяц арендатор предоставляет арендодателю на второй рабочий день с момента окончания расчетного месяца, документы.

Срок объекта аренды по договору составляет 5 лет (пункт 4.1 договора).

В случае если не менее чем за 80 календарных дней до окончания срока аренды ни одна из сторон не уведомит другую сторону о предстоящем освобождении объекта аренды, настоящий договор считается пролонгированным на новый срок, равный 3 месяцам, но не более 1 раза.

Согласно пункту 5.3.1 договора арендатор обязан не позднее установленных договором сроков приемки объекта аренды прибыть в ТК «Мегаторг» и принять объект аренды. С момента заключения договора приступить к ведению коммерческой деятельности с соблюдением полного ассортиментного перечня путем реализации всех указанных в нем видов товаров и услуг, и осуществлять ее без перерыва в соответствии с режимом работы Торгового Центра.

В соответствии с пунктом 5.3.39 договора арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о предстоящем освобождении объекта аренды как в связи с окончанием предусмотренного договором срока, так и при досрочном его расторжении (если в рамках настоящего договора арендатор имеет право на его досрочное расторжение) не менее чем за 80 календарных дней.

Согласно пункту 5.8 договора стороны договорились, что по истечении срока договора, при отказе арендодателя от исполнения договора, а также при досрочном расторжении договора все произведенные в арендуемом объекте аренды улучшения, составляющие принадлежность объекта аренды (отделимые и неотделимые), становятся собственностью арендодателя.

В пункте 7.1 договора стороны согласовали, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, посредством направления письменного уведомления арендатору не менее чем за 5 дней до предполагаемой даты расторжения договора в случае:

-нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных в договоре суммарно более чем на 5 дней;

- двух и более раз несоблюдения: действующего законодательства РФ, непосредственно направленного на урегулирование отношений в сфере розничной торговли, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Закона РФ «О защите прав потребителей» и иных правовых актов;

- использование объекта аренды не в соответствии с договором и назначением арендуемой площади;

- при существенном нарушении арендатором условий договора, в т.ч. совершения нарушения, которое в соответствии с договором является существенным нарушением;

-выявления факта незаконного использования арендатором коммерческих обозначений, охраняемых действующим законодательством РФ результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации третьих лиц (в т.ч. при отсутствии у арендатора документов, подтверждающих наличие прав арендатора \ использование);

-в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором.

В соответствии с пунктом 7.2 договора в случаях, предусмотренных договором каждая из сторон также вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, направив соответствующее письменное уведомление другой стороне не позднее, чем за три календарных месяца до момента отказа от исполнения договора.

Согласно пункту 12.3 договора во всем, что не предусмотрено договором стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. В случае если в силу п.2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок, арендодатель вправе, предупредив арендатора не позднее 3 календарных дней до момента отказа от исполнения договора, отказаться от исполнения договора.

14.07.2023 между ООО «Мегаторг» и ИП ФИО1 подписано дополнительное соглашение № МЕГ-ДС-2023-0568 к договору аренды, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора аренды на период с 01.07.2023 по 30.06.2026.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению, что постоянная часть арендной платы с 01.07.2023 составляет 5618 руб. 87 коп. в месяц. Постоянная часть арендной платы автоматически ежегодно индексируется в дату 01 июля на 5%, при этом стороны особо обговаривают, что первая автоматическая ежегодная индексация осуществляется в дату 01.07.2024. Дополнительного уведомления арендатора об этом и/или заключение между сторонами какого-либо соглашения об индексации не требуется.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению, что размер переменной части № 4 арендной платы с 01.07.2023 ежемесячно составляет 15% от всей валовой выручки арендатор за расчетный месяц (в том числе НДС), но не менее чем 48 350 руб. 22 коп. в месяц (минимальный размер переменной части № 4 аренды). Минимальный размер переменной части № 4 автоматически ежегодно индексируется в дату 01 июля на 5%, при этом стороны особо обговаривают, что первая автоматическая индексация - 01.07.2024. Дополнительного уведомления арендатора об этом и/или заключение между странами какого-либо соглашения об индексации не требуется.

Согласно пункту 5 дополнительного соглашения стороны особо обговаривают, что в период 01.07.2023 по 14.07.2023 на период проведения капитального ремонта арендная плата начисляется в объеме соответствующим размером постоянной части арендной платы.

ИП ФИО1 направил в Общество письмо от 17.10.2024 № 85, в котором указал, что в предприятии «Баскинс Роббинс» снизилась торговая выручка относительно 2023 года, при этом существенно возросли накладные расходы, арендная плата. Снизилось посещение фут корта (общее снижение количества чеков по всем концепциям), просит снизить арендную плату по договору аренды № МЕГ-Д-2017-0171, если арендодатель откажется от снижения арендной платы, арендатор вынужден расторгнуть договор аренды с 10.01.2025.

ООО «Мегаторг» в письме от 28.10.2024 № МЕГ-И-2024-1025 указало, что согласно дополнительному соглашению от 14.07.2023 срок действия договора продлен по 30.06.2026. Арендатор обязан осуществлять деятельность на объекте аренды до 30.06.2026, своевременно оплачивать арендную плату, не нарушать принятые обязательства.

ИП ФИО1 направил в Общество письмо от 13.12.2024 № 86, в котором указал, что в связи с расторжением договора 14.01.2025 в 11 час. 00 мин. необходимо обеспечить присутствие представителей арендодателя для возврата объекта аренды.

19.12.2024 письмом № 87 Предприниматель повторно просил расторгнуть договор аренды с 10.01.2025, сославшись на убыточность деятельности

28.12.2024 ООО «Мегаторг» направило ИП ФИО1 ответ № МЕГ-И-2024-1356 о несогласии с расторжением договора аренды и оставлении вопроса до рассмотрения дела в судебном порядке.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в том числе доводы и пояснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

С учетом предмета и оснований заявленных исковых требований суд квалифицирует спорные правоотношения сторон как правоотношения, возникшие из договора аренды, правовое регулирование которых осуществляется общими положениями гражданского законодательства, специальными положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

По правилам статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Арендатор имеет право на односторонний отказ от договора аренды (расторжение в одностороннем порядке) в том же случае, что и арендодатель: когда договор заключен на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Основания досрочного расторжения договора аренды предусмотрены в пункте 1 статьи 620 ГК РФ, согласно которому по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Срок договора аренды от 01.02.2017 № МЕГ-Д-2017-0171 с учетом подписанного сторонами 14 июля 2023 года дополнительного соглашения до 30.06.2026.

В разделе 7 договора стороны согласовали условия изменения и прекращения договора аренды. Пункт 7.1 предусматривает, что только арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, арендатору такое право стороны как при заключении договора аренды, так и при заключении дополнительного соглашения не предоставили.

При заключении договора аренды и дополнительного соглашения стороны согласовали данные условия, продлили срок договора до июня 2026 года, арендатор указанные условия договора не оспорил, подписал договор и дополнительное соглашение без замечаний и возражений.

По смыслу положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (статья 431 ГК РФ), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

Рассматривая настоящий спор относительно наличия/отсутствия права арендатора на односторонний отказ от исполнения договора, проанализировав условия заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу о том, что право на односторонний внесудебный отказ от договора у Предпринимателя отсутствует.

При этом доказательств совершения арендодателем (ООО «Магаторг») действий, являющихся основанием для досрочного расторжения договора аренды, предусмотренных в пункте 1 статьи 620 ГК РФ, дающих право предпринимателю расторгнуть договор, суду не представлено, таких доводов истцом не приведено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 статьи 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4 статьи 451 ГК РФ).

При решении вопроса о расторжении или изменении договора в связи с существенным изменением обстоятельств суду надлежит установить наличие каждого из обязательных условий, указанных в пункте 2 статьи 451 ГК РФ, подтверждающих приоритет защиты стабильности исполнения договорных обязательств.

Все указанные в данной норме условия должны соблюдаться одновременно. Бремя доказывания их соблюдения лежит на лице, требующем расторжения или изменения договора.

Таким образом, критериями применения статьи 451 ГК РФ при расторжении договора аренды являются:

1) чрезвычайность и непредотвратимость изменившихся обстоятельств для данного арендатора с учетом срока аренды, вида и характера его деятельности, условий ее осуществления в арендуемом объекте, в том числе региона, в котором действует арендатор, включая сроки действия и виды вводившихся противоэпидемиологических ограничений в данном регионе;

2) существенное нарушение баланса имущественных интересов сторон при сохранении действия договора аренды в изменившихся условиях деятельности арендатора в силу его чрезвычайной обременительности для последнего.

По смыслу подпункта 3 пункта 2 статьи 451 ГК РФ существенное нарушение баланса имущественных интересов сторон (соразмерность того, что стороны получают в результате исполнения договорных обязательств) при сохранении действия договора аренды в изменившихся условиях деятельности арендатора оценивается в зависимости от того, не приведет ли исполнение договора без изменения его условий к возникновению у арендатора такого ущерба, что он в значительной степени лишится того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть деструктивное влияние изменения обстоятельств на интересы истца должно быть очень существенным.

Следовательно, для применения статьи 451 ГК РФ необходимо установить, как изменится соотношение имущественных интересов сторон в силу изменения обстоятельств после заключения договора, для чего могут использоваться различные показатели финансово-хозяйственной деятельности арендатора, характеризующие изменение динамики доходности этой деятельности (изменение выручки, рентабельности продаж и т.п.) и отражающие то, в какой степени (существенной или нет) исполнение обязательства стало менее выгодным и более затратным для арендатора. Незначительные, в том числе временные (сезонные) колебания не являются основанием для изменения договора по правилам статьи 451 ГК РФ.

Изменение обстоятельств должно носить такой характер, что причины таких изменений не могли быть преодолены истцом. При этом необходимо учитывать возможность у истца преодолеть возникшие обстоятельства за счет использования экономически обоснованных и разумных мер.

Между тем резкое ухудшение финансового состояния стороны договора, не относится к обстоятельствам, возникновение которых нельзя предвидеть (постановление Президиума ВАС РФ от 30.11.2010 N 9600/10, пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2017).

Судом не принимаются доводы ИП ФИО1 о снижении количества покупателей, как в торговом центре, так и в отделе ответчика, что повлекло за собой снижение размера выручки, отклоняются доводы об увеличении расходов на осуществление деятельности, как основания для расторжения договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами.

В данном случае Предприниматель указал, что обстоятельства изменились в 2022 году, однако сам в исковом заявлении сообщил суду указал, что в конце 2022 года компания, владелец торговой марки «Baskin Robbins» объявила о своем уходе с российского рынка, в свою очередь, отечественный производитель мороженного под этой торговой маркой, АО «Б.Р.Продакшн Интрнешнл Лимитед», на основании договора с которым арендатор осуществлял деятельность в объекте аренды, зарегистрировал собственную торговую марку. Т.е. доказательств невозможности осуществления деятельности по продаже мороженого не доказана.

Дополнительное соглашение между сторонами подписано в июле 2023, то есть после наступления указанных Предпринимателем обстоятельств, срок договора продлен до 2026 года.

Снижение покупательского спроса, прекращение арендных отношений в смежных с арендованным предпринимателем помещениях, является предпринимательским риском самого истца, и не относятся к изменению обстоятельств, из которых предприниматель исходила при заключении договора аренды. Изменение обстановки, вызванное снижением проходимости (трафика), повлекшее для арендатора, деятельность которого не прекращалась в арендованном помещении, снижение дохода по сравнению с имевшейся до этого ситуации, не свидетельствует, по мнению суда, о существенном изменении обстоятельств. Применение статьи 451 ГК РФ должно осуществляться с учетом взаимных интересов сторон и взаимного распределения рисков. В рассматриваемом случае Предприниматель осуществляет предпринимательскую деятельность на началах риска, исходя из принципов свободы договора, равенства субъектов оборота, требований разумности и справедливости, в связи с чем представляется недопустимым изменение договора с отнесением всех негативных последствий изменения обстоятельств лишь на сторону арендодателя.

Применение в обоснование расторжения договора положения подпункта 3 пункта 2 статьи 451 ГК РФ о том, что исполнение договора без изменения его условий настолько нарушит соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлечет для Предпринимателя такой ущерб, что он в значительной степени лишилась бы того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, неправомерно.

Приведенное нормативное положение применимо как следствие не расторжения договора аренды при наличии существенно изменившихся обстоятельств, это положение применяется тогда, когда наличие существенного изменившихся обстоятельств подтверждено. Условие подпункта 3 пункта 2 статьи 451 ГК РФ является следствием установленного существенно изменившегося обстоятельства, а не самим существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Поскольку применение положений статьи 451 ГК РФ возможно только при наличии совокупности фактов, свидетельствующих об исключительности, непредвидимости и существенности возникших обстоятельств, которых судом не установлено, основания для расторжения договора на основании статьи 451 ГК РФ отсутствуют.

Суд отклоняет довод истца о том, что Предприниматель является слабой стороной в договоре аренды потому, что проект договора разработан арендодателем и в связи с отказом арендодателя от расторжения договора по инициативе арендатора.

В соответствии с приведенными в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 16 разъяснениями в тех случаях, когда будет установлено, что при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора), суд вправе применить к такому договору положения пункта 2 статьи 428 ГК РФ о договорах присоединения, изменив или расторгнув соответствующий договор по требованию такого контрагента.

Для характеристики арендатора как слабой стороны в договоре, необходимо установить, что в переговорных отношениях по заключению договора Предприниматель поставлен в положение, которое затрудняло согласование иного содержания условий договора.

Между тем в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации доказательств, свидетельствующих о том, что Предприниматель при подписании договора аренды и дополнительного соглашения 14 июля 2023 года и продлении срока договора до 30 июня 2026 года был поставлен в положение, затрудняющее согласование условий, в том числе о сроке договора, о возможности одностороннего отказа от него, не представлено. Истцом не приведено доводов и судом не установлено наличие при подписании договора аренды и дополнительного соглашения разногласий и препятствий к выдвижению разногласий относительно предусмотренного в предложенном Обществом проекте договора перечня оснований для отказа арендатора от договора. Судом наличие условий, которые бы арендатором предлагались, но не были включены ООО «Мегаторг» в договор, не установлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что основания для расторжения договора аренды и удовлетворения требования отсутствуют.

Расходы по государственной пошлине в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 70, 71, 110, 167-170, 176, 180, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

1. В удовлетворении иска индивидуальному предпринимателю ФИО1 отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья З.В. Попова