АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ 358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Элиста 30 ноября 2023 года Дело № А22-3406/2023 Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2023 года, Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Джамбиновой Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мергесовым А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя главы КФХ "Маляш" ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к Администрации Ялмтинского СМО Республики Калмыкия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

установил:

индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства «Маляш» ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ялмтинского СМО РК о признании права собственности на недвижимое имущество:

здание конюшни, общей площадью 779 кв.м., расположенной на земельном участке под кадастровым номером 08:09:200101:93, общей площадью 3380,86 кв., с разрешенным использованием под здание конюшни, по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, поселок Ялмта.

В обоснование иска истец указал, что объект недвижимости приобретен им по договору купли-продажи от 15.09.2008 у СПК «Ялмта».

В настоящее время СПК «Ялмта» ликвидировано 09.10.2017 г. В ЕГРИП внесена запись о ликвидации.

Право собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Администрация Ялмтинского СМО РК, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечила, возражений по иску не заявила, ходатайствовала о рассмотрении дела их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле и извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 15 сентября 2008г., Истец ИП глава КФХ «Маляш» ФИО1, приобрел у СПК «Ялмта» Целинного района по Договору купли-продажи конюшню, общей площадью 779 кв.м., расположенную по адресу: РЕСПУБЛИКА КАЛМЫКИЯ, ЦЕЛИННЫЙ РАЙОН, ПОСЕЛОК ЯЛМТА, расположенную на земельном участке под кадастровым номером 08:09:200101:93, общей площадью 3380,86 кв.м., с разрешенным использованием под здание конюшни, за 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией № б/н от 15.09.2008 г., Договором купли-продажи от 15.09.2008 г.

В настоящее время СПК «Ялмта» ликвидировано 09.10.2017 г. В ЕГРИП внесена запись о ликвидации. Однако правоустанавливающие документы покупателю переданы не были.

Зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества истцу не удалось, поскольку у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на объекты недвижимости.

По правилам статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности может быть приобретено, а как следствие и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

В судебном заседании установлено, что истец с момента передачи имущества, владеет данным объектом, несет бремя по содержанию и ремонту указанного имущества.

В силу п. 1 и п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,

ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Однако зарегистрировать за продавцом ранее возникшее право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, с целью его дальнейшей реализации истцу, не представляется возможным, поскольку в настоящий момент СПК «Пролетарская победа» ликвидировано.

Таким образом, исполнив обязательства по договору купли-продажи от 03.09.23014, покупатель лишился возможности предъявить требования к продавцу о

регистрации права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество, поскольку в настоящий момент в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации СПК «Пролетарская победа».

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В связи с тем, что СПК был ликвидирован, устранить допущенное нарушение прав заявителя во внесудебном порядке не представляется возможным, исковые требования предъявлены правомерно.

При таких обстоятельствах, дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, а также, учитывая отсутствие возражений от держателей федерального, республиканского и муниципального имущества, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя главы КФХ "Маляш" ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем главой КФХ "Маляш" ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН:

081405384990) право собственности на недвижимое имущество – здание конюшни, общей площадью 779 кв.м., расположенной на земельном участке под кадастровым номером 08:09:200101:93, общей площадью 3380,86 кв., с разрешенным использованием под здание конюшни, по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, поселок Ялмта.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы КФХ "Маляш" ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 6000 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня его принятия в Шестнадцатый Арбитражный Апелляционный суд г. Ессентуки через Арбитражный суд РК.

Судья Л.Б. Джамбинова