АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Краснознаменная, д. 56, <...>
http: //www.Orenburg.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Оренбург Дело № А47-2441/2024
27 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2025 года
В полном объеме решение изготовлено 27 июня 2025 года
Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Дубининой С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Туровой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании
дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сириус», г.Новотроицк Оренбургской области (ИНН <***>)
к муниципальному образованию город Новотроицк в лице Администрации муниципального образования г.Новотроицка, (ИНН <***>)
о взыскании 131 267 руб. 81 коп.
Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку представителя в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв со 02.06.2025 до 16.06.2025.
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сириус» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию город Новотроицк в лице Администрации муниципального образования город Новотроицк о взыскании 175 008 руб. 48 коп., в том числе 79 700 руб. 38 коп. – основной долг, 95 308 руб. 10 коп. – пени, с продолжением начисления по дату фактического исполнения (с учетом уточнения исковых требований, принятых в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
От истца (редакция от 05.06.2025) поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому, истец просит взыскать с ответчика 131 267 руб. 81 коп., в том числе 79 700 руб. 38 коп. основного долга, 51 567 руб. 43 коп. неустойки, с продолжением начисления неустойки по день фактической оплаты долга, исходя из требований ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ставки ЦБ РФ, действующий на день фактической оплаты.
Согласно пункту 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Судом ходатайство об уточнении исковых требований рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Иск рассматривается о взыскании 131 267 руб. 81 коп., в том числе 79 700 руб. 38 коп. основного долга, 51 567 руб. 43 коп. неустойки, с продолжением начисления неустойки по день фактической оплаты долга, исходя из требований ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ставки ЦБ РФ, действующий на день фактической оплаты.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, в связи с чем на ответчике лежит обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.
Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что истцом пропущен срок исковой давности в отношении помещений, расположенных по адресам: ул. ФИО1, д.9, пом.1; ул. ФИО1, д. 9, пом. 2 и ул. Зеленая, д.5, пом.1.
При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.
Из материалов дела следует, что исковые требования предъявлены в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, собственником которых является муниципальное образование город Новотроицк Оренбургской области, в подтверждение чего представлены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Между обществом с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства Районная эксплуатационная служба №4» (в настоящее время – ООО «УК «Сириус») (управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирных домом по адресам: <...>, д.4; ул. ФИО1, <...> (заказчики) заключены договоры управления многоквартирным домом от 01.05.2015 (на основании протоколов общих собраний), в соответствии с условиями которых управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по перечню и в порядке определенном договором(пункт 1.1 договоров).
Согласно пункту 6.3 договоров собственники обязаны оплачивать предоставленные коммунальные услуги на общедомовые нужды в порядке определенном действующим законодательством.
Размер платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги установлен в разделе 5 договора.
Согласно пункту 5.7 договоров плата по договору вносится собственниками помещений (нанимателями, арендаторами) непосредственно управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов изготовленных и представленных к оплате собственникам (нанимателям, арендаторам) управляющей организацией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Размер платы по договору управления установлен решением общего собрания в размере 17,23 руб./кв.м. (с 01.05.2015 по 31.12.2018), 16,40 руб./кв.м. (с 01.01.2019 по настоящее время).
Во исполнение условий заключенных договоров истец выполнял работы и оказывал услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Поскольку ответчик, являясь собственником вышеуказанных нежилых помещений, не производил оплату работ по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества зданий, у него образовалась задолженность в сумме 79 700 руб. 38 коп., в том числе:
- по ул.ФИО2, д.4, пом.1 в размере 7 567 руб. 55 коп. за период с 01.09.2021 по 31.08.2023,
- по ул. ФИО2, д.6, пом.2 в размере 15 116 руб. 58 коп. за период с 01.09.2021 по 31.08.2023,
- по ул. ФИО2, д.10, пом.2 в размере 15 918 руб. 43 коп. за период с 01.09.2021 по 31.08.2023,
- по ул. ФИО2, д.10, пом.3 в размере 7 947 руб. 83 коп. за период с 01.09.2021 по 31.08.2023,
- по ул. ФИО1, д.9, пом.1 в размере 8537 руб. 76 коп. за период с 01.11.2020 по 31.08.2023,
- по ул. ФИО1, д.9, пом.2 в размере 8537 руб. 76 коп. за период с 01.11.2020 по 31.08.2023,
- по ул. Зеленая, д.5, пом.1 в размере 16 074 руб. 47 коп. за период с 01.11.2020 по 31.08.2023.
Истцом ответчику направлена претензия от 05.09.2023 с требованием об оплате задолженности, которая осталась без ответа и без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим заявлением в суд.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Из содержания ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 2 ст. 36, п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.
В силу ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в рассматриваемый период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
На основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу п. 2 ст. 1107 названного Кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним муниципальное образование город Новотроицк Оренбургской области является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>.
Следовательно, надлежащим ответчиком по настоящему иску является муниципальное образование город Новотроицк в лице Администрации муниципального образования город Новотроицк.
Факт оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данных многоквартирных домах в спорном периоде подтвержден материалами дела.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества утвержден протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.
Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по содержанию и ремонту общего имущества, определен истцом исходя из площади помещений.
С учетом установленных тарифов и площади муниципального имущества, истцом представлен расчет, согласно которому, на ответчика подлежат отнесению расходы на содержание и ремонт общего имущества в размере 79 700 руб. 38 коп., в том числе:
- по ул.ФИО2, д.4, пом.1 в размере 7 567 руб. 55 коп. за период с 01.09.2021 по 31.08.2023,
- по ул. ФИО2, д.6, пом.2 в размере 15 116 руб. 58 коп. за период с 01.09.2021 по 31.08.2023,
- по ул. ФИО2, д.10, пом.2 в размере 15 918 руб. 43 коп. за период с 01.09.2021 по 31.08.2023,
- по ул. ФИО2, д.10, пом.3 в размере 7 947 руб. 83 коп. за период с 01.09.2021 по 31.08.2023,
- по ул. ФИО1, д.9, пом.1 в размере 8537 руб. 76 коп. за период с 01.11.2020 по 31.08.2023,
- по ул. ФИО1, д.9, пом.2 в размере 8537 руб. 76 коп. за период с 01.11.2020 по 31.08.2023,
- по ул. Зеленая, д.5, пом.1 в размере 16 074 руб. 47 коп. за период с 01.11.2020 по 31.08.2023.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан соответствующим требованиям законодательства.
Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности судом исследованы и отклонены ввиду следующего.
Истец представил в материалы дела справочный расчет, с учетом сроков исковой давности, также истцом уточнены исковые требования.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
По смыслу п.3 ст.202 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени. Данный правовой подход соответствует правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 N 301-ЭС16-537, от 16.10.2018 по делу N 305-ЭС18-8026.
При этом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исковое заявлении подано в суд 19.02.2024, учитывая приостановление течения срока исковой давности при соблюдении претензионного порядка, срок исковой давности необходимо исчислять с 19.12.2020, соответственно исковые требования предъявлены в пределах срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в размере 79 700 руб. 38 коп. основного долга.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 51 567 руб. 43 коп., в том числе:
- по ул.ФИО2, д.4, пом.1 в размере 4659 руб. 66 коп. за период с 12.10.2021 по 16.06.2025,
- по ул. ФИО2, д.6, пом.2 в размере 9276 руб. 61 коп. за период с 12.10.2021 по 16.06.2025,
- по ул. ФИО2, д.10, пом.2 в размере 9607 руб. 71 коп. за период с 12.10.2021 по 16.06.2025,
- по ул. ФИО2, д.10, пом.3 в размере 4857 руб. 07 коп. за период с 12.10.2021 по 16.06.2025,
- по ул. ФИО1, д.9, пом.1 в размере 5274 руб. 07 коп. за период с 11.01.2021 по 16.06.2025,
- по ул. ФИО1, д.9, пом.2 в размере 5274 руб. 07 коп. за период с 11.01.2021 по 16.06.2025,
- по ул. Зеленая, д.5, пом.1 в размере 9 916 руб. 44 коп. за период с 11.01.2021 по 16.06.2025.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Ответчик контррасчет суммы пени в материалы дела не представил. Расчет суммы пени проверен судом, признан обоснованным, произведенным исходя из требований закона и обстоятельств дела.
Также является обоснованным требование истца о начислении неустойки на сумму долга до даты фактической оплаты суммы долга в соответствии с порядком, установленным ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Суд считает необходимым отметить следующее, в силу положений статьи 6, пункта 11 статьи 161, подпункта 12.1 пункта 1 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации взыскание денежных средств в рамках настоящего дела производится за счет средств бюджета муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области.
В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 696 руб. относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию в пользу истца.
Учитывая, что истцом был увеличен размер исковых требований, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 242 руб
При изготовлении полного текста решения судом установлено, что судом допущена опечатка в резолютивной части решения суда от 16.06.2025 по настоящему делу, а именно, допущен пропуск текста в абзаце 3 резолютивной части решения от 16.06.2025 в части указания на взыскание 242 руб. в доход федерального бюджета.
В рассматриваемом случае вышеуказанные ошибки носят технический характер, их исправление не затрагивает существа принятого судебного акта, в связи с чем суд исправляет допущенные опечатки в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с муниципального образования город Новотроицк в лице Администрации муниципального образования г.Новотроицка за счет средств муниципального образования город Новотроицк в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сириус» 131 267 руб. 81 коп., в том числе 79 700 руб. 38 коп. основного долга, 51 567 руб. 43 коп. неустойки, с продолжением начисления неустойки по день фактической оплаты долга, исходя из требований ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ставки ЦБ РФ, действующий на день фактической оплаты, а также 4 696 руб. расходов по госпошлине.
Взыскать с муниципального образования город Новотроицк в лице Администрации муниципального образования г.Новотроицка за счет средств муниципального образования город Новотроицк 242 руб. в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.
Судья С.А. Дубинина