Решение по делу № А40-211966/2024 от 03.10.2025

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

03 октября 2025 года

Дело № А40-211966/24-5-1280

Резолютивная часть решения в порядке ч.1 ст.229 АПК РФ от 17 января 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Киселевой Е.Н., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (г. Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: <***>); к ответчику Общество с ограниченной ответственностью «ЮРВ-строй» (г. Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.11.2018, ИНН: <***>); о взыскании неустойки в размере 827 031,97 руб.

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЮРВ-строй» (далее – ответчик) о взыскании неустойки в размере 827 031 руб. 97 коп.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.09.2024 исковое заявление было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Суд располагает доказательствами надлежащего извещения сторон в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Сторонам было предложено представить в арбитражный суд и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, в пятнадцатидневный срок со дня вынесения определения о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предложено представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в тридцатидневный срок со дня вынесения определения о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.

17.01.2025 принята резолютивная часть решения (дата публикации – 19.01.2025), исковые требования удовлетворены частично.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

22.01.2025 в суд от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 06.12.2022 между истцом (заказчиком) и ответчиком (генподрядчиком) был заключен договор № КР-007783-22 на завершение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресу(-ам): г. Москва, НАО, Знамя Октября пос. (Рязановское), д. 19.

В соответствии с пунктом 2.1. договора заказчик поручил, а генподрядчик принял на себя обязательство в соответствии с техническим заданием (приложение № 7 к договору) и проектной документацией своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного(-ых) дома (-ов) (далее – работы) в соответствии с графиком производства и стоимости работ (приложение № 1 к договору), по адресу (ам): г. Москва, НАО, Знамя Октября пос. (Рязановское), д. 19 (далее – объект), включая выполнение строительно-монтажных работ на объекте (-ах), сооружение и демонтаж временных зданий и сооружений, поставку материалов, изделий, конструкций, оборудования, своевременное устранение недостатков (дефектов), сдачу выполненных работ по системе (элементу) здания по акту приемки выполненных работ по элементу (системе) (системе) здания, сдачу объекта(-ов) по акту приемки выполненных работ по объекту, выполнение обязательств в течение гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных работ. Заказчик оплачивает выполненные генподрядчиком работы в порядке и сроки, предусмотренные договором, после приемки выполненных работ на объекте (-ах) комиссией по приемке выполненных работ.

В соответствии с пунктом 3.1. договора цена договора определяется на основании расчета(-ов) стоимости работ с приложением локальных смет по объектам/системам (приложение № 6 к договору) с учетом процента снижения, установленного по результатам электронного аукциона на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (протокол № 027300000012203588 от 23.11.2022) составляет 72 771 113 руб. 56 коп.

В соответствии с пунктом 4.1. договора генподрядчик обязался выполнить работы по договору как в целом, так и по отдельным элементам (системам) здания в соответствии с графиком производства и стоимости работ (приложение № 1 к договору). Сроки начала и окончания выполнения работ по отдельным элементам (системам) здания по каждому объекту, включая соки выполнения этапов работ по отдельным элементам (системам) здания, а также работ в целом, являются исходными для определения имущественных санкций в случае нарушения генподрядчиком сроков производства работ.

В соответствии с пунктом 4.2. договора продолжительность производства работ на объекте(ах), включая выполнение работ по отдельным элементам (системам) здания, выполнение этапов работ но отдельным элементам (системам) здания определяются графиком производства и стоимости работ (приложение № 1 к договору).

В соответствии с пунктом 6.1.1. договора генподрядчик обязан выполнить и сдать работы по объекту (-ам) в объеме и в сроки, предусмотренные договором, и сдать работы по актам согласно пункту 1.2., 1.6. договора.

В соответствии с пунктом 12.3.1. договора за выполнение или ненадлежащее или исполнение генподрядчиком обязательств по срокам выполнения работ на объекте (-ах) в соответствии с графиком производства работ, генподрядчику уплачивает заказчику неустойку, рассчитываемую по следующей формуле: КДП х (1/300) х КС х СР, но не менее 1/300 действующей на день уплаты неустойки ключевой ставки ЦБ РФ от стоимости соответствующих работ, где КДП – количество дней просрочки, 1/300 коэффициент, КС – ключевая ставка ЦБ РФ на период действия просрочки (со следующего дня после установленного приложением № 1 к договору срока завершения работ и до даты фактического завершения работ или даты фиксации нарушения), Ср – стоимость соответствующей работы по элементу (системе) здания. В случае изменения ключевой ставки ЦБ РФ в течение периода просрочки расчет неустойки производится с учетом всех изменений ключевой ставки ЦБ РФ.

В соответствии с графиком производства работ (приложение № 1 к договору) по адресу: п. Рязановское, п. Знамя Октября, д. 19 окончание срока работ по ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояки) – 10.08.2023.

Фактическая сдача работ системы - 01.04.2024 с учетом приостановки работ с 29.04.2023 по 02.05.2023, с 06.05.2023 по 10.05.2023, с 08.09.2023 по 11.09.2023, с 09.10.2023 по 01.04.2024 и приостановки на выходные и праздничные дни в соответствии с актом приостановки работ от 22.04.2023 просрочка выполнения работ по системе составила 20 дней.

В соответствии с графиком производства работ (приложение № 1 к договору) по адресу: п. Рязановское, п. Знамя Октября, д. 19 окончание срока работ по ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (стояки) - 10.08.2023.

В соответствии с графиком производства работ (приложение № 1 к договору) по адресу п. Рязановское, п. Знамя Октября, д. 19 окончание срока работ по ремонту подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ 20.10.2023.

Фактическая сдача работ системы - 09.01.2024 с учетом приостановки работ с 08.09.2023 по 11.09.2023, с 25.12.2023 по 09.01.2024 и приостановки на выходные и праздничные дни в соответствии с Актом приостановки работ от 24.06.2023 просрочка выполнения работ по системе составила З1 день.

На основании изложенного, истец начислил неустойку за нарушение сроков выполненных работ в размере 314 749 руб. 82 коп.

В соответствии с графиком производства работ (приложение № 1 к договору) по адресу: п. Рязановское, п. Знамя Октября, д. 19 окончание срока работ по ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (стояки) – 10.08.2023.

В соответствии с графиком производства работ (приложение № 1 к договору) по адресу: п. Рязановское, п. Знамя Октября, д. 19 окончание срока работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки) - 10.08.2023.

В соответствии с графиком производства работ (приложение № 1 к договору) по адресу: п. Рязановское, п. Знамя Октября, д. 19 окончание срока работ по ремонту внутридомовых инженерных сетей электроснабжения - 30.06.2023.

Фактическая сдача работ системы - 08.09.2023 с учетом приостановки работ с 29.04.2023 по 02.05.2023, с 06.05.2023 по 10.05.2023 и приостановки на выходные и праздничные дни в соответствии с актом приостановки работ от 1 1.03.2023 просрочка выполнения работ по системе составила 35 дней.

На основании изложенного, истец начислил неустойку за нарушение сроков выполненных работ в размере 512 282 руб. 15 коп.

Таким образом, общий размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 827 031 руб. 97 коп. (314 749 руб. 82 коп. + 512 282 руб. 15 коп.).

Согласно статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 1 ст. 708 ГК РФ, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пунктами 6.1.34., 6.1.34.1. договора генподрядчик несет ответственность если в ходе осуществления строительного контроля организацией выявлены следующие нарушения, предусмотренные договором, о чем сделана запись в журнале производства работ и оформлен акт фиксации договорных нарушений. В случае отсутствия на объекте надлежащим образом уполномоченного представителя генподрядчика либо его необоснованного отказа от подписания акта фиксации договорных нарушений, об этом производится соответствующая отметка в акте фиксации договорных нарушений, и он принимается без участия генподрядчика: просрочка генподрядчика в выполнении работ по настоящему договору, включая выполнение работ по отдельным элементам (системам) здания или по этапам работ по отдельным элементам (системам) здания, установленным графиками. акт фиксации договорных нарушений является допустимым и достаточным доказательством допущенного генподрядчиком нарушения сроков выполнения работ, установленных графиком производства и стоимости работ, и является основанием для применения штрафных санкций в соответствии с пунктом 12.6 договора.

Таким образом, акт приемки выполненных работ по элементу (системе) здания также является допустимым и достаточным доказательством допущенной генподрядчиком просрочки начала или окончания выполнения работ в соответствии с пунктами 6.1.34 , 6.1.34.1 договора.

Также допустимым и достаточным доказательством допущенной генподрядчиком просрочки начала или окончания выполнения работ являются акт открытия работ по объекту, акт приемки выполненных работ по элементу (системе) здания, акт приемки выполненных работ по объекту, оформленные в соответствии с условиями договора

Довод ответчика о том, что работы по договору выполнены 04.09.2023 судом не принимается, как противоречащий условиям договора (пункты 6.1.1., 6.1.32., 7.2., 7.5. договора).

Общий журнал работ № 1 не является достаточным и допустимым доказательством выполнения генподрядчиком работ и принятия их заказчиком в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Ссылки ответчика на факсограммы организации строительного контроля от 07.09.2023 г. № СК-ЮЗАО-2088/23, от 20.09.2023 г. № СК-ЮЗАО-2264/23, от 20.09.2023 г. № СКЮЗАО-2262/23, от 28.09.2023 г. № СК-ЮЗАО-2386/23, от 04.10.2023 г. № СК-ЮЗАО-2455/23 также не подтверждают сдачу работ 04.09.2023, поскольку указанные факсограммы не содержат информации о готовности сдать выполненные работы.

Кроме того, в результате рассмотрения актов об отказе в подписании актов приемки выполненных работ по ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояки) и ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (стояки) и особого мнения представителя собственников многоквартирного дома, Государственной жилищной инспекцией города Москвы были выявлены замечания по качеству выполненных работ по ремонту указанных систем, которые генподрядчик обязан был устранить согласно заключению № 3746 от 14.03.2024.

Заключением Государственной жилищной инспекции города Москвы № 3800 от 23.04.2024 было установлено, что работы по ремонту указанных систем выполнены.

Акты приемки выполненных работ указанных систем оформлен и подписан 01.04.2024, неустойка рассчитана за просрочку на дату приемки с учетом приостановки работ в выходные и праздничные дни.

Заключением Государственной жилищной инспекции города Москвы № 3745 от 14.03.2024 было установлено, что работы по ремонту подъездов выполнены.

Акт приемки выполненных работ по ремонту подъездов оформлен и подписан 09.01.2024, неустойка рассчитана за просрочку на дату приемки с учетом приостановки работ в выходные и праздничные дни.

Таким образом, длительный период приемки работ по договору был обусловлен некачественным выполнением генподрядчиком работ по ремонту вышеуказанных систем многоквартирного дома.

Представленная ответчиком в материалы дела справка Управления СК по ЮЗАО и ТиНАО № СК-ЮЗАО-817/24 от 03.10.2024, судом не принимается, поскольку Управление СК по ЮЗАО и ТиНАО является структурным подразделением филиала ГАУ «МосжилНИИпроект», которое не является стороной по настоящему договору.

Генподрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору перед заказчиком.

Расчет истца судом проверен и признан математически и методологически верным. Контррасчета неустойки ответчик не представил, о снижении не заявил.

На основании вышеизложенного, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. ст. 110, 123, 167 - 171, 176, 177, 229 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЮРВ-строй» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неустойку в размере 827 031 (восемьсот двадцать семь тысяч тридцать один) руб. 97 (девяносто семь) коп., а также 19541 (девятнадцать тысяч пятьсот сорок один) руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья Киселева Е.Н.