Решение по делу № А06-4035/2023 от 19.09.2023

7/2023-179812(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Астрахань Дело № А06-4035/2023 19 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023 года Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Веселовской Т.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Астраханское судостроительное производственное объединение" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю Хачуковой Мае Мащировне (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 573 857 руб. 98 коп., пени в сумме 28 824 руб. 94 коп.,

при участии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 15.05.2023г., от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

Акционерное общество "Астраханское судостроительное производственное объединение" обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Хачуковой Мае Мащировне о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 573 857 руб. 98 коп., пени в сумме 28 824 руб. 94 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал, изложил доводы искового заявления и приобщил подробный расчет исковых требований и доказательства его направления в адрес ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела между АО «АСПО» (Арендодатель по договору) и ИП ФИО2 (Арендатор по договору) 01.04.2020 г. заключен договор Аренды N 02-2020-47, согласно которому Арендодатель взял на себя обязательства передать Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения № 5 и № 7 (далее по тексту имущество), общей площадью 49,2 кв.м., расположенные по адресу: 414018, <...>, литер строения 151, в целях использования для

оказания услуг общественного питания, Ответчик обязался уплачивать арендную плату и, по окончанию договора, вернуть указанное в п. 1.1 договора имущество.

Согласно п. 6.1 договора, срок аренды нежилого помещения начинается с даты подписания уполномоченными представителями Сторон акта приема-передачи имущества от Арендодателя Арендатору и заканчивается по истечении 11 месяцев.

Согласно акту приема-передачи от 01.04.2020 года Арендодатель передал ответчику имущество, согласно акту возврата от 28.02.2020 г. ответчик вернул.

Согласно п. 3.1. Договора, арендная плата за пользование имуществом, указанным в п. 1.1 договора, состоит из двух частей: постоянной и переменной. Стоимость постоянной части арендной платы за один месяц составляет 10 500 руб., переменная часть арендной платы включает в себя возмещение Арендодателю потребленных Арендатором энергоресурсов: электроэнергия, отопление, подача холодной и горячей воды, водоотведение.

В соответствии с п. 3.8 Договора, оплата постоянной и переменной частей арендной платы производится Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно в течение 10 банковских дней со дня подписания Сторонами Акта оказанных услуг и получения Арендатором счета на оплату и счет-фактуры.

Взятые на себя обязательства по оплате арендованного имущества ответчик выполнил ненадлежащим образом, в связи с чем в период с октября 2020 года по февраль 2021 года образовалась задолженность в сумме 158 516 руб.

Акты оказанных услуг за период с октября 2020 г. по февраль 2021 г. ( № 345 от 05.11.2020, № 361 от 05.12.2020, № 406 от 31.12.2020, № 27 от 05.02.2021, № 48 от 05.03.2021), включающие переменную и постоянную части арендной платы, подписаны со стороны ответчика без замечаний.

Сторонами по договору подписан акт сверки взаимных расчетов, подтверждающий наличие задолженности в размере 158 516 руб.

Между АО «АСПО» (Арендодатель по договору) и ИП ФИО2 (Арендатор по договору) 01.03.2021 г. заключен договор Аренды N 02-2021-37, согласно которому Арендодатель взял на себя обязательства передать Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения № 5 и № 7 (далее по тексту имущество), общей площадью 49,2 кв.м., расположенные по адресу: 414018, <...>, литер строения 151, в целях использования для оказания услуг общественного питания, Ответчик обязался уплачивать арендную плату и, по окончанию договора, вернуть указанное в п. 1.1 договора имущество.

Согласно п. 6.1 договора, срок аренды нежилого помещения начинается с 01.03.2021 и заканчивается 31.03.2021 г.

Согласно акту приема-передачи от 01.03.2021 года Арендодатель передал ответчику имущество, согласно акту возврата от 31.03.2021 г. ответчик вернул.

Согласно п. 3.1. Договора, арендная плата за пользование имуществом, указанным в п. 1.1 договора, состоит из двух частей: постоянной и переменной. Стоимость постоянной части арендной платы за один месяц составляет 21 195,36 руб., стоимость переменной части арендной платы включает в себя возмещение Арендодателю потребленных Арендатором энергоресурсов: электроэнергия, отопление, подача холодной и горячей воды, водоотведение.

Взятые на себя обязательства по оплате арендованного имущества ответчик не выполнил, в связи с чем за период с 01.03.2021 г. по 31.03.2021 г. образовалась задолженность в сумме 41 709,59 руб.

Акт оказанных услуг № 95 от 05.04.2021 г. на сумму 41 709,59 руб., включающий переменную и постоянную части арендной платы, подписан со стороны ответчика без замечаний.

Сторонами по договору подписан акт сверки взаимных расчетов, подтверждающий наличие задолженности в размере 41 709, 59 руб.

Между АО «АСПО» (Арендодатель по договору) и ИП Хачуковой М.М. (Арендатор по договору) 01.04.2021 г. заключен договор Аренды N 02-2021-37, согласно которому Арендодатель взял на себя обязательства передать Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения № 5 и № 7 (далее по тексту имущество), общей площадью 49,2 кв.м., расположенные по адресу: 414018, г. Астрахань, ул. Адмирала Нахимова, 60, литер строения 151, в целях использования для оказания услуг общественного питания, Ответчик обязался уплачивать арендную плату и, по окончанию договора, вернуть указанное в п. 1.1 договора имущество.

Согласно п. 6.1 договора, срок аренды нежилого помещения начинается с 01.04.2021 г. и заканчивается 30.06.2021 г.

Согласно акту приема-передачи от 01.04.2021 года Арендодатель передал ответчику имущество, согласно акту возврата от 30.06.2021 г. ответчик вернул.

Взятые на себя обязательства по оплате арендованного имущества ответчик не исполнил, в связи с чем за период с 01.04.2021 г. по 30.06.2021 г. образовалась задолженность в сумме 69 029,23 руб.

Акты оказанных услуг за период с 01.04.2021 г. по 30.06.2021 г. ( № 117 от 05.05.2021, № 180 от 05.06.2021, № 191 от 05.07.2021 г.), включающие переменную и постоянную части арендной платы, подписаны со стороны ответчика без замечаний.

Сторонами по договору подписан акт сверки взаимных расчетов, подтверждающий наличие задолженности в размере 69 029,23 руб.

Между АО «АСПО» (Арендодатель по договору) и ИП ФИО2 (Арендатор по договору) 01.07.2021 г. заключен договор Аренды N 02-2021-70, согласно которому Арендодатель взял на себя обязательства передать Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения № 5 и № 7 (далее по тексту имущество), общей площадью 49,2 кв.м., расположенные по адресу: 414018, <...>, литер строения 151, в целях использования для оказания услуг общественного питания, Ответчик обязался уплачивать арендную плату и, по окончанию договора, вернуть указанное в п. 1.1 договора имущество.

Согласно п. 6.1 договора, срок аренды нежилого помещения начинается с 01.07.2021 г. и заканчивается 31.12.2021 г.

Согласно акту приема-передачи от 01.07.2021 года Арендодатель передал ответчику имущество, согласно акту возврата от 31.12.2021 г. ответчик вернул.

Взятые на себя обязательства по оплате арендованного имущества ответчик не исполнил, в связи с чем за период с 01.07.2021 г. по 31.12.2021 г. образовалась задолженность в сумме 168 722,36 руб.

Акты оказанных услуг за период с 01.07.2021 г. по 31.12.2021 г. ( № 222 от 95.08.2021, № 240 от 05.09.2021, № 151 от 30.09.2021 г., № 265 от 31.10.2021, № 331 от 30.11.2021, № 365 от 31.12.2021) на общую сумму 168 722,36 руб., включающие переменную и постоянную части арендной платы, подписаны со стороны ответчика без замечаний.

Между АО «АСПО» (Арендодатель по договору) и ИП ФИО2 (Арендатор по договору) 20.12.2021 г.заключен договор Аренды N 02-2021-120, согласно которому Арендодатель взял на себя обязательства передать Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения № 5 и № 7 (далее по тексту имущество), общей площадью 49,2 кв.м., расположенные по адресу: 414018, <...>, литер строения 151, в целях использования для оказания услуг общественного питания, Ответчик обязался уплачивать арендную плату и, по окончанию договора, вернуть указанное в п. 1.1 договора имущество.

Согласно п. 6.1 договора, срок аренды нежилого помещения начинается с 01.01.2022 г. и заканчивается 30.06.2022 г.

Согласно акту приема-передачи от 01.01.2022 года Арендодатель передал ответчику имущество, согласно акту возврата от 30.06.2022 г. ответчик вернул.

Взятые на себя обязательства по оплате арендованного имущества ответчик не исполнил, в связи с чем за период с 01.01.2022 г. по 30.06.2022 г. образовалась задолженность в сумме 135 880,80 руб.

Акты оказанных услуг за период с 01.01.2022 г. по 30.06.2022 г. ( № 16 от 31.01.2022, № 49 от 28.02.2022, № 83 от 31.03.2022 г., № 132 от 30.04.2022 на общую сумму 103 967,6 руб., включающие переменную и постоянную части арендной платы, подписаны со стороны ответчика без замечаний.

Акт № 156 от 31.05.2022 г., счет на оплату № 116 от 31.05.2022 г. на сумму 21 413,20 руб. и акт № 190 от 30.06.2022 г., счет на оплату № 142 от 30.06.2022 г. на сумму 10 500 руб. направлены в адрес ФИО2 12.08.2022 г., что подтверждается кассовым чеком от 12.08.2022 г. и реестром внутренних почтовых отправлений. Подписанные акты со стороны Арендатора в адрес АО "АСПО" не возвращены, отказ от подписания актов не получен и в соответствии с п. 3.6 договора акты считаются принятыми и подлежащими оплате при подписании их Арендодателем.

При несоблюдении предусмотренных указанными договорами сроков платежей, согласно п 4.2 договоров, Арендодатель может потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,05% от неоплаченной в срок суммы, но не более 5 % от неоплаченной в срок суммы.

Исходя из условий договоров произведен расчет неустойки. Итого задолженность по указанным выше договорам составляет 573 857,98 руб.:

158 516 руб. - задолженность по договору № 02-2020-47 от 01.04.2020 г. за период с 01октября 2020 г. по 28 февраля 2021 г.;

41 709,59 руб. – задолженность по арендной плате за март 2021 г. по договору № 022021-31 от 01.03.2021;

69 029,23 руб. – задолженность по арендной плате по договору № 02-2021-37 от 01.04.2021 с 01 апреля 2021 г. по 30 июня 2021 г.;

168 722,36 руб. - задолженность по арендной плате с 01 июля 2021 г. по 31 декабря 2021 г. № 02-2021-70 от 01.07.2021 г.;

135 880,80 руб. - задолженность по арендной плате с 01 января 2022 г. по 30 июня 2022 г. по договору № 02-2021-120 от 20.12.2021 г.

Пеня по указанным выше договорам составляет 28 816,06 руб.:

8 195,67 руб. - пеня за период с 20.11.2020 г. по 30.03.2022 г. по договору № 02-202047 от 01.04.2020 г.

2 085,48 руб. – пеня за период с 20.04.2021 г. по 30.03.2022 г. по договору № 02-202131 от 01.03.2021;

3 451,46 руб. – пеня за период с 21.05.2021 по 30.03.2022 по договору № 02-2021-37 от 01.04.2021

8 289,37 руб. – пеня за период с 13.09.2021 по 04.05.2023 по договору № 02-2021-70 от 01.07.2021 г.

6 794,05 руб. – пеня за период с 03.10.2022 по 04.05.2023 по договору № 02-2021-120 от 20.12.2021 г.

Направленная в адрес ответчика претензия по указанным выше договорам с требованием оплатить задолженность оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Сложившиеся между сторонами правоотношения вытекают из договоров аренды и регулируются, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ).

Таким образом, по правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Исходя из положений пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора аренды являются сведения об объекте аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.

При исполнении договора у сторон не возникло неопределенности по предмету арендуемого имущества. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла встречная обязанность по внесению платы за пользование арендованным имуществом в размере и сроки, установленные договором аренды.

Согласно заявленным требованиям истца задолженности ответчика перед истцом составляет 573 857,98 руб., сумма пени 28 824,94 руб., что подтверждается представленным в материалы расчетом.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает верным сумму долга в размере 573 857,98 руб., пени в размере 28 816,06 руб. по договорам № 02-2020-47 от 01.04.2020 г., № 02-2021-31 от 01.03.2021, № 02-2021-37 от 01.04.2021, № 02-2021-70 от 01.07.2021 г., № 02- 2021-120 от 20.12.2021 г.

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (статьи 8, 9 АПК РФ).

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 573 857,98 руб. по договорам № 02-2020-47 от 01.04.2020 г., № 02-2021-31 от 01.03.2021, № 02-2021-37 от 01.04.2021, № 02-2021-70 от 01.07.2021 г., № 02-2021-120 от 20.12.2021 г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени 28 824,94 руб. по договорам № 02-2020-47 от 01.04.2020 г., № 02-2021-31 от 01.03.2021, № 02-2021-37 от 01.04.2021, № 02-2021-70 от 01.07.2021 г., № 02-2021-120 от 20.12.2021 г. Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 4.2 договоров предусмотрено, что Арендодатель может потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,05% от неоплаченной в срок суммы, но не более 5 % от неоплаченной в срок суммы.

Суд, проверив расчет истца, признает верным его в сумме 28 816,06 руб. на основании представленного расчета исковых требований от 19.09.2023 г.

Учитывая, что факт несвоевременного внесения арендной платы по договору подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком, принимая во внимание отсутствие ходатайства о снижении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ и доказательств ее явной несоразмерности нарушенному обязательству, суд считает, что требования истца в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в размере 28 816,06 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Хачуковой Маи Мащировны (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Акционерного общества "Астраханское судостроительное производственное объединение" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в сумме 573 857 руб. 98 коп., пени в сумме 28 824 руб. 94 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 15 054 руб.

Возвратить Акционерному обществу "Астраханское судостроительное производственное объединение" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 423 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья Г.В. Серикова