АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело № А03-10788/2023

Резолютивная часть решения суда оглашена 13 сентября 2023 года. Решение суда изготовлено в полном объеме 20 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Евдокимовой Т.Ю., с использованием средств аудиозаписи, в режиме веб-конференции, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Богатское» (ОГРН <***>, ИНН <***>), п. Богатское Хабарского района Алтайского края, к Администрации Новоильинского сельсовета Хабарского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН<***>), с. Новоильинка Хабарского района Алтайского края, о признании права собственности на долю в размере 1/11 (площадь 252 га) на земельный участок с кадастровым номером 22:56:000000:3, общей площадью 27807063 кв.м., по адресу: Алтайский край, Хабарский район, территория администрации Новоильинского сельсовета, с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, Администрации Хабарского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Хабары Хабарского района Алтайского края,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 (в режиме веб-конференции), по доверенности от 17.05.2023, диплом,

от ответчика – не явился, извещен, от третьих лиц – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Богатское» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Новоильинского сельсовета Хабарского района Алтайского края (далее - ответчик) о признании права собственности на долю в размере 1/11 (площадь 252 га) на земельный участок с кадастровым номером 22:56:000000:3, общей площадью 28027063 кв.м., по адресу: Алтайский край, Хабарский район, территория администрации Новоильнского сельсовета.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и Администрация Хабарского района Алтайского края.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что вышеуказанный земельный участок был передан в собственность истцу в связи с реорганизацией закрытого акционерного общества "Богатское". Право собственности СПК «Ильинский» на спорный земельный участок, на который истец просит признать за ним право собственности, предоставлен на основании постановления № 125 от 05.05.1994 о продаже земли правопредшественнику - товариществу с ограниченной ответственностью «Ильинское», до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним". В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на недвижимость, однако отсутствие правоустанавливающих документов делает это невозможным во внесудебном порядке.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились.

Ответчик и третьи лица о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц.

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных документов, в числе которых заявления ответчика о признании иска в полном объеме.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования в части указания площади спорного земельного участка - 27807063 кв.м.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненный иск.

Также в судебном заседании истец пояснил, что ответчик лично передал заявление о признании иска.

Суд принял заявление о признании ответчиком иска, переданное через представителя истца.

Истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением № 125 от 05.05.1994 о продаже земли товариществу с ограниченной ответственностью «Ильинское» было продано 3350 га земли, в том числе 252 га пашни.

В 2001 году было принято решение о преобразовании ТОО «Ильинское» в СПК «Ильинский», что подтверждается постановлением № 248 от 28.05.2001 о перерегистрации ТОО «Ильинское» в СПК «Ильинский».

Согласно выписке из протокола заседания земельной комиссии по выделению Богатского отделения от 09.01.2003, из земель СПК «Ильинский» Богатскому отделению был выделен земельный участок общей площадью 4235,6 га. Вместе с тем, на основании акта приема-передачи земельного участка в собственность от 06.04.2003, СПК «Ильинский» передает в собственность ОАО «Богатское» земельный участок в количестве 252 гектара, находящийся в праве собственности СПК «Ильинский» согласно постановлению Администрации Хабарского района Алтайского края № 125 от 05.05.1994, согласно Указу Президента РФ от 27.10.1993 № 1967 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

В соответствии с указанными выше правоустанавливающими документами, общая площадь выделенного ОАО «Богатское» земельного участка составила 4235,6 га.

Каждому из 181 члена ОАО «Богатское» было предоставлено по 22 га, что подтверждается приложениями (списками пайщиков) к протоколу общего собрания СПК «Ильинский» № 1 от 08.04.2003 и постановлению о предоставлении земельных участков ОАО «Богатское» № 202 от 04.08.2003.

Таким образом, на всех членов ОАО «Богатское» было выделено: 181 (человек) х 22(га) =3982 га; 4235,6 га - 3982 га = 253,6 га, из которых 252 га были переданы СПК «Ильинский» в собственность ОАО «Богатское», на основании акта приема-передачи земельного участка в собственность от 06.04.2003.

Земельный участок, переданный СПК «Ильинский» в собственность ОАО «Богатское», имеет кадастровый номер 22:56:000000:3, адрес: Алтайский край, Хабарский

район, территория администрации Новоильинского сельсовета.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 22:56:000000:3 составляет 28027063 кв.м., ООО «Богатское» соответствует, с учетом площади 252 гектара, размер доли в указанном земельном участке равный 1/11 (28027063 кв.м./2520000кв.м.=11).

Право собственности на указанное недвижимое имущество возникло у юридического лица - ТОО «Ильинское» (СПК «Ильинский») на основании постановления о продаже земли товариществу с ограниченной ответственностью «Ильинское» № 125 от 05.05.1994, то есть до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним".

Право собственности СПК «Ильинский» на спорное недвижимое имущество, на которое истец просит признать за ним право собственности, на момент заключения акта приема-передачи 06.04.2003 не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Согласно уставу, утвержденному протоколом общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Богатское» от 18.05.2012 № 1, ООО «Богатское» создано в результате преобразования ЗАО «Богатское», является его полным правопреемником.

Общество с ограниченной ответственностью «Богатское» (ИНН <***>) создано путем реорганизации в форме преобразования закрытого акционерного общества «Богатское» (ИНН <***>), которое создано путем реорганизации в форме выделения ОАО «Богатское» (ИНН <***>), правопредшественник СПК «Ильинский» (ИНН <***>), и с 2003 года использует (обрабатывает) на правах арендатора земельный участок 22:56:000000:3, общей площадью 4235,6 га, в том числе 252 га, принадлежащие ООО «Богатское» на праве собственности, что подтверждается выпиской из протокола заседания земельной комиссии по выделению Богатского отделения от 09.01.2003, актом приема-передачи земельного участка в собственность от 06.04.2003.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок в связи с тем, что правоустанавливающие документы для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество у него отсутствуют.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Как следует из материалов дела, спорные здания до передачи истцу находились в собственности ЗАО «Богатское», которое не регистрировало свое право собственности на данные здания, так как это право возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним".

В настоящее время ЗАО «Богатское» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, о чем 21.09.2012 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

Правопреемником организации, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, является ООО «Богатское», п. Богатское Хабарского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>).

С момента передачи истцу спорного земельного участка истец добросовестно, открыто владеет указанным имуществом и несет бремя его содержания.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо. - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет. приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось, в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г.).

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на спорный земельный участок, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на долю в размере 1/11 (площадь 252 га) на земельный участок с кадастровым номером 22:56:000000:3, общей площадью 27807063 кв.м., по адресу: Алтайский край, Хабарский район, территория администрации Новоильинского сельсовета.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Богатское» право собственности на долю в размере 1/11 (площадь 252 га) на земельный участок с кадастровым номером 22:56:000000:3, общей площадью 27807063 кв.м., по адресу: Алтайский край, Хабарский район, территория администрации Новоильинского сельсовета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной

инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Гуляев