Арбитражный суд
Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Ханты-Мансийск
30 сентября 2025 г.
Дело № А75-10825/2025
Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2025 г.
Решение в полном объеме изготовлено 30 сентября 2025 г.
Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гуляевой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Сургута (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 07.07.1997, адрес: 628412, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> зд. 8) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (ОГРН <***> от 27.11.2018, ИНН <***>, адрес: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о расторжении договора аренды земельного участка № 6 от 20.01.2020,
без участия представителей сторон,
установил:
Администрация города Сургута (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (далее - ответчик, общество, ООО «Стройинвест») о расторжении договора аренды земельного участка № 6 от 20.01.2020.
До начала предварительного судебного заседания от администрации поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № 6 от 20.01.2020, заключённый между Администрацией муниципального образования городской округ город Сургут и ООО «Стройинвест», и обязать общество возвратить Администрации города Сургута земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101195:1619, площадью 19984 кв.м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> в том состоянии, в котором участок был получен в аренду, путём подписания акта приёма-передачи в срок десять рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Заявление об уточнении требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом к рассмотрению.
Ответчик отзыв на исковое заявление не направил, исковые требования не оспорил, ходатайств не заявил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 4).
Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
Между муниципальным образованием городской округ Сургут, от имени которого выступает Администрация города Сургута, и ООО «Стройинвест» заключено концессионное соглашение от 26.12.2019 №17-10-512/9, предметом которого является осуществление концессионером и концедентом деятельности по финансированию, созданию и эксплуатации объекта соглашения на основании Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» (далее - Закон о Концессионных соглашениях).
Во исполнение концессионного соглашения и на основании подпункта 23 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации между администрацией и ООО «Стройинвест» заключён договор аренды земельного участка № 6 от 20.01.2020 (далее - договор), согласно которому обществу на срок по 25.12.2027 под дошкольное, начальное и среднее общее образовательное, код 3.5.1, предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101195:1619, площадью 19 984 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.04.2020.
В силу пункта 2.1.2 договора администрация вправе досрочно расторгнуть договор на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора, подтверждённом соответствующими документами, оформленными в установленном порядке, а также в случае досрочного прекращения действия концессионного соглашения от 26.12.2019 № 17-10-512/9.
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 07.03.2023 по делу № А75-20291/2021, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2023 расторгнуто концессионное соглашение от 26.12.2019 № 17-10-511/9 о финансировании, проектировании, строительстве и эксплуатации объекта образования «Средняя общеобразовательная школа в микрорайоне 30А г. Сургута (Общеобразовательная организация с универсальной безбарьерной средой)» в муниципальном образовании городской округ город Сургут Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
В адрес администрации города из Службы по контролю и надзору в сфере охраны окружающей среды, объектов животного мира и лесных отношений Ханты- Мансийского автономного округа - Югры поступило извещение вх. № 01-01-3482/4 от 22.05.2024 о необходимости принятия мер по ликвидации захламления на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101195:986, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, мкр. 34. Земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101195:986 находится в ведении муниципального образования городской округ Сургут. В границах данного земельного участка расположен участок с кадастровым номером 86:10:0101195:1619, который захламлён отходами.
Ухудшения качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также её загрязнение и захламление является нарушением условий договора.
В соответствии с условиями договора арендатор земельного участка обязан соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; соблюдать требования Правил благоустройства территории города Сургута, утвержденных решением Думы города Сургута от 26.12.2017 № 206-VI ДГ, не допускать загрязнения, захламления земельного участка; возмещать арендодателю убытки, включая упущенную выгоду, в полном объёме в связи с ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности; производить уборку земельного участка самостоятельно либо заключить с соответствующими службами договор на уборку и вывоз мусора; обеспечить благоустройство, содержание в надлежащем санитарном состоянии и озеленение участка в соответствии с Правилами благоустройства (раздел 3 договора).
11.06.2024 в адрес ООО «СтройИнвест» по электронному адресу: industripart@gmail.com; stin34su@yandex.ru направлено уведомление № 28-02-3196/4 о необходимости привести арендуемый земельный участок в надлежащее санитарное состояние, освободить участок от несанкционированного складирования бытовых, строительных отходов, автомобильных покрышек в срок до 28.06.2024.
Кроме того администрация направила ответчику проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка (письмо от 05.12.2024 № 01-02-20137/4).
Требования указанные в уведомлении ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения администрации с исковым заявлением в арбитражный суд.
Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.
В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Из представленного в материалы дела договора аренды следует, что стороны пунктом 2.1.2 договора предусмотрели особое основание для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, а именно – существенное нарушение условий договора и расторжение концессионного соглашения, для реализации которого ответчику и предоставлен земельный участок.
Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения договора аренды истцом представлены соглашение о расторжении договора от 05.12.2024 и доказательства, подтверждающие его направление ответчику по адресу его регистрации.
В силу абзаца 2 части 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора аренды земельного участка.
Поскольку концессионное соглашение расторгнуто судом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора аренды земельного участка является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Исходя из удовлетворения заявленных требований, государственная пошлина в размере 50 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
РЕШИЛ:
исковое заявление удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 6 от 20.01.2020, заключённый между Администрацией муниципального образования городской округ город Сургут и обществом с ограниченной ответственностью «Стройинвест».
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройинвест» возвратить Администрации города Сургута земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101195:1619, площадью 19984 кв.м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> в том состоянии, в котором участок был получен в аренду, путём подписания акта приёма-передачи в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 50 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Судья Л.С. Истомина