Решение по делу № А57-29040/2024 от 15.04.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов

15 апреля 2025 года

Дело №F57-29040/2024

Резолютивная часть решения оглашена 11.04.2025

Полный текст решения изготовлен 15.04.2025

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Величко Д.Д., Меньщиковым И.В.., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЮНАС-Авто», г.Саратов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Саратов (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2023 в размере 182 452 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 601,17 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 353 руб.

при участии:

от ответчика - ФИО2 по доверенности,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮНАС-Авто» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2023 в размере 182 452 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 601,17 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 353 руб.

Отводов суду не заявлено.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01 сентября 2023 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ЮНАС-авто» в лице Директора ФИО3 (далее - Истец) и ИП ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1. договора Истец передает Ответчику во временное пользование нежилые помещения площадью 1007,25 кв.м., которые находятся на четвертом и третьем этаже здания, расположенного по адресу: <...> д 87.

Ответчик обязан вносить плату за пользование «Недвижимым имуществом» ежемесячно в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Ответчиком (электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение, уборка и утилизация мусора), которые оплачиваются отдельно, исходя из фактического потребления на основании показаний приборов учета.

Срок аренды устанавливается с даты заключения договора по 31 августа 2024 г.

10 июня .2024 г. между Истцом, в лице ФИО4 и Ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 1 сентября 2023 г.

По указанному соглашению Ответчик обязался выплатить Истцу долг: по аренде помещения в размере 140000 (сто сорок тысяч) руб. за предыдущий месяц и долг по аренде помещения в размере с 01.06.2024 г. по 10.06.2024 г. - 10 000 (десять тысяч рублей)

-за коммунальные платежи в размере 32 452 руб. (за свет - 22 600 руб., вода, согласно расчету 5852 руб.). Итого, долг по аренде и коммунальным услугам 182 452 руб. (сто восемьдесят две тысячи четыреста пятьдесят два руб.)

Оплата производится:

1/2 часть - 91 226 руб. до 06.07.2024 г.

1/2часть - 91 226 руб. до 06.08.2024 г.

Как указывает истец, в нарушение указанного соглашения Ответчик по состоянию на 26.08.2024 г. не произвел оплату суммы долга в размере 182 452 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4601,17 руб. (Расчет приложен).

Ответчик, возражая против заявленных исковых требований, ссылается на чеки-ордера из различных Банков, которые, по его мнению, подтверждают оплаты за спорный период. Однако, оценив представленные в материалы дела платежные документы, суд критически относится к ним как к надлежащим относимым и допустимым доказательствам оплаты именно по спорному договору, а также за спорный период, поскольку даты в них указаны ранее, чем заключено соглашение о расторжении от 10.06.2024. Кроме того, сам ответчик поясняет о том, что между сторонами имелись и иные правоотношения, заключены иные договоры.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Суд считает возможным удовлетворить требования в части взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2023 в размере 182 452 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 07.07.2024 по 12.09.2024 в размере 4601,17 руб.

По условиям пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет судом проверен и признан верным.

Согласно пункту 1 статьи 395 Кодекса в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

С ответчика в пользу Истца подлежат взысканию проценты по ст. 395ГК РФ по день фактической оплаты задолженности.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Саратов (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮНАС-Авто», г.Саратов (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2023 в размере 182 452 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 601,17 руб., начиная с 13.09.2024 проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 353 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Е.В.Михайлова