44/2023-95706(1)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
22 августа 2023 года город Вологда Дело № А13-7319/2023
Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2023 года
Полный текст решения изготовлен 22 августа 2023 года
Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шаниной М.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Верховажскогомуниципального округа
Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Публично-правовой компании «Роскадастр» (ОГРН <***>) в лице филиала по Вологодской области,
установил:
индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Администрации Верховажского муниципального района (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Верховажский муниципальный округ, примерно в 400 метрах по направлению на восток от д. № 1 д. Каличье, площадью 127,2 кв.м, в соответствии с техническим планом от 13.06.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.
В обоснование заявленных требований истец сослался на приобретение имущества по договору купли-продажи, невозможность проведения государственной регистрации перехода права в установленном порядке в связи с ликвидацией продавца.
В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В судебное заседание представитель истца не явился, отзыва на иск не представил, о месте и времени разбирательства извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, отзыва на иск не представил, о месте и времени разбирательства извещен надлежащим образом. В отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
Департамент имущественных отношений Вологодской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Вологодской области в отзывах на исковое заявление указали, что объект недвижимости в реестре собственности Вологодской области, реестре федерального имущества не числится, просили рассмотреть дело без участия представителей, оставили решение вопроса на усмотрение суда.
Ответчики, третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.
Дело в соответствии со статьями 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрено в судебном заседании по имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 25.06.2008 года истец по договору купли-продажи № 18 приобрёл у СХПК «Терменъга» здание склада, расположенного примерно в 400 метрах по направлению на восток от д. № 1 д.Каличье (далее по тексту- здание). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 33 от 25.06.2008, истец уплатил за здание 80 000 рублей. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как здание не поставлено на кадастровый учёт, право собственности у СХПК «Терменьга» на здание также не было зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок под
зданием находится в неразграниченной государственной собственности.
Распоряжением Управления по работе с территориями Администрации Верховажского муниципального района Вологодской области от 01.06.2023 № 97 «О присвоении адреса» зданию присвоен адрес: Российская Федерация. Вологодская область. Верховажский муниципальный округ, примерно в 400 метрах по направлению на восток от д. № 1 д.Каличье.
СХПК «Терьменьга» ОГРН <***> 26.12.2013 года прекратило свою деятельность (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
В связи с отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законе порядке истец обратился с настоящим иском в суд.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Одним из способов защиты права в силу статьи 12 ГК РФ является признание права.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, устанавливающей основания для приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (пункт 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет и (или) государственная
регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии со статьей 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
При ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Судом установлено, что право собственности продавца на имущество не было зарегистрировано в установленном порядке, таким образом, отсутствие продавца по причине его ликвидации не является единственным препятствием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Материалами дела подтверждается, что приобретенное имущество передано покупателю и оплачено последним в полном объеме.
Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на нежилое строение, отсутствует.
В соответствии с информацией Департамента имущественных отношений Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Администрации Верховажского муниципального района Вологодской области, Администрации сельского поселения Нижне- Важское Верховажского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области в реестре собственности Вологодской области, в реестре федерального, муниципального имущества, указанные объекты не числятся, права на данное имущество не зарегистрированы.
Таким образом, исковые требования о признании права собственности
являются обоснованными, иск следует удовлетворить.
При вынесении настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости иначе как на основании судебного решения.
Таким образом, исковые требования истца о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В связи с отсутствием нарушения действиями ответчиков прав истца, расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области
решил:
признать право собственности индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 на здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Верховажский муниципальный округ, примерно в 400 метрах по направлению на восток от д. № 1 д. Каличье, площадью 127,2 кв.м, в соответствии с техническим планом от 13.06.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья М.Б.Свиридовская
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.06.2023 4:15:00
Код для идентификации:
Кому выдана Свиридовская Марина Борисовна