АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-1141/2025
г. Нижний Новгород 18 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 03.03.2025
Полный текст решения изготовлен 18.03.2025
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-351) при ведении протокола помощником судьи Алёновой Маргаритой Сергеевной, рассмотрев дело
по иску общества с ограниченной ответственностью «Торгсервис 52» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)
к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>; ОГРНИП: <***>)
третье лицо: ФИО2, г. Заволжье,
об обязании осуществить ремонт здания, общей площадью 866,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 52:15:0090301:238,
при участии представителей сторон:
от истца: ФИО3 по доверенности от 09.06.2025,
от ответчика: не явились,
от третьего лица: не явились.
установил:
ООО «Торгсервис 52» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ИП ФИО1 об обязании осуществить ремонт здания, общей площадью 866,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 52:15:0090301:238.
Явка от ответчика и третьего лица, в судебное заседание не обеспечена. Надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. На основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.
Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик отзыва на иск не представил.
Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
26 июня 2021 г. ООО «Торгсервис 52» (субарендатор) и ИП ФИО1 (арендодатель) заключен договор субаренды № 26-6-21 (далее – Договор) недвижимого имущества - нежилого помещения, общей площадью 866,4 кв.м, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 52:15:0090301:238.
Срок аренды устанавливается в 6 (шесть) лет с момента государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 5.1 Договора).
Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2021 в состоянии, соответствующем условиям Договора.
В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель передает помещение в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли Субарендатором.
Согласно п. 1.3. Договора нежилое помещение будет использоваться в целях организация торговли продовольственными и (или) промышленными товарами, в том числе алкогольной продукцией, с применением погрузочно-разгрузочной техники (электроштабелеров, электрических, гидравлических и иных тележек и т.п.).
В соответствии с п. 2.1.1 Договора арендодатель обязан передать не позднее сорока пяти календарных дней после регистрации настоящего Договора нежилое помещение Субарендатору по Акту приема-передачи (приложение № 2 к Договору), в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению в соответствии с условиями Договора, в состоянии, соответствующем действующему законодательству РФ. Днем приема-передачи нежилого помещения считается день подписания Акта приема-передачи. Арендодатель самостоятельно несет затраты по приведению помещения в состояние, пригодное для его использования Субарендатором по целевому назначению в соответствии с условиями Договора. Указанные затраты Субарендатором не компенсируются.
В соответствии с пунктом 2.1.11 договора (в редакции Дополнительного соглашения от 03.07.2021 г.) Арендодатель обязан обеспечивать ремонт полов своими силами и за свой счет в течении всего срока действия договора. Полы должны быть ровные, единого уровня, антипылевые, моющиеся, выдерживающие нагрузку 3т/кв.м., бетонные с полимерным покрытием либо керамо-гранитные по всем помещениям.
Пунктом 2.1.10 стороны установили, что арендодатель обязан обеспечивать освещение нежилого помещение лампами дневного света. Освещенность помещения не должна быть менее 350 лк. Арендодатель обязан обеспечить своевременную замену, правильное хранение и утилизацию указанных ламп. В случае возникновения неисправностей, аварийных ситуаций обеспечить их скорейшую ликвидацию.
В соответствии с пунктом 2.1.17 Договора Арендодатель обязан следить за состоянием окон, кровли, несущих конструкций нежилого помещения, а также обеспечивать их своевременный ремонт, незамедлительно (или в согласованные сторонами сроки), устранять дефекты, неисправности своими силами и за свой счет.
В обоснование исковых требований ООО «Торгсервис 52» указало, что в период действия договора аренды напольное покрытие арендованного помещения пришло в негодность. Освещение арендованного помещения не соответствует условиям договора. Кровля арендованного помещения имеет течи. Данные обстоятельства создают арендатору препятствия в пользовании арендованным имуществом.
10.10.2024 года сторонами был произведен совместный осмотр нежилого помещения, где зафиксированы недостатки арендованного помещения, в частности: освещение в кассовой зоне - 279 люмен, в торговом зале - от 50 до 252 люмен. Состояние напольного покрытия не соответствует условиям Договора. По всей площади арендованного помещения имеются сколы, раковины, ямы, трещины. Данный акт подписан арендодателем без возражений.
Наличие недостатков, указанных истцом недостатков также подтверждается представленными фотоматериалами.
Претензии с требованиями привести в ненадлежащее состояние арендуемое помещение, направленные в адрес арендодателя оставлены без удовлетворения. До настоящего времени недостатки арендованного имущества не устранены.
В связи с изложенными обстоятельствами ООО «Торгсервис 52» обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответчик возражений относительно исковых требований не представил.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Также истцом заявлено об установлении судебной неустойки в размере 25 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
Пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре,
если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.
По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п. 28, п. 31-32 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Вместе с тем, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Суд приходит к выводу об обоснованности присуждения судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в сумме 4 000 руб. в день с момента истечения срока на исполнение решения суда по день фактического исполнения.
Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>; ОГРНИП: <***>) устранить препятствия в пользовании арендованным имуществом - нежилым зданием, общей площадью 866,4 кв.м., расположенным по адресу: <...>, с кадастровым номером 52:15:0090301:238: в месячный срок с момента вступления решения в законную силу осуществить частичный ремонт напольного покрытия в арендованном помещении и привести его в состояние, соответствующее договору аренды № 26-6-21 от 26.06.2021, а именно, устранить ямы, трещины; заменить все перегоревшие лампы освещения и обеспечить освещенность арендованного помещения не менее 350 лк; произвести ремонт кровельного покрытия, устранить течи.
В случае неисполнения решения суда, взыскать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>; ОГРНИП: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торгсервис 52» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), судебную неустойку в сумме 4 000 руб. в день с момента истечения срока на исполнение решения суда по день фактического исполнения.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>; ОГРНИП: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торгсервис 52» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) 50 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья Д.Д. Окороков