АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
28 августа 2023 года
г.Тверь
Дело № А66-3971/2023
Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Глуховой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.10.2018), г. Москва
к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплосбыт» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.10.2021, ИНН: <***>), Тверская обл., г. Весьегонск
о взыскании 2 636 419,31 руб.,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Теплосбыт» (далее – ответчик, Общество) задолженности в размере 2 636 419,31 руб., из которых: 1 884 919,05 руб. – задолженность по Договору аренды имущества № АИ-01/01-22 от 15.12.2021 за период с октября 2022 г. по январь 2023 г.; 82 145,42 руб. – возмещение расходов на услуги связи и электроснабжения за август 2022 г., октябрь 2022 г. – январь 2023 г.; 669 354,84 руб. – задолженность по Договору аренды имущества № АИ-03/01-22 от 01.02.2022 за период с октября 2022 по 21.12.2022.
Стороны в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте проведения разбирательства по делу.
Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
При рассмотрении дела суд исходил из следующих обстоятельств.
15 декабря 2021 г. между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды имущества № АИ-01/01-22 (далее – Договор № АИ-01/01-22), согласно условиям которого, Арендодатель обязался передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество согласно Приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (далее – Имущество), а Арендатор – своевременно оплачивать Арендодателю установленную настоящим договором арендную плату и по окончании срока аренды возвратить в надлежащем состоянии.
Срок действия Договора установлен с 15 декабря 2021 года и до 31 декабря 2026 года включительно, а по расчетам - до полного исполнения обязательств обеими Сторонами (п. 5.1 Договора №АИ-01/01-22).
Согласно п. 4.2 Договора №АИ-01/01-22, арендная плата устанавливается в размере 579 370 рублей 00 копеек в месяц, которая вносится в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании акта и счета на оплату (п. 4.5 Договора №АИ-01/01-22).
01.01.2022 Имущество передано Арендатору по передаточному акту.
30 декабря 2022 года Стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды имущества № АИ-01/01-22 в отношении части аренды объектов недвижимости
В связи с частичным расторжением договора стороны пришли к соглашению принять п. 4.2. Договора №АИ-01/01-22 в новой редакции: «Арендная плата за недвижимое имущество, устанавливается в размере 173 025 рублей 00 копеек в месяц, без НДС».
Кроме того, в соответствии с п. 2.2.5. Договора № АИ-01/01-22, Арендатор обязался оплачивать эксплуатационные расходы, расходы на коммунальные услуги, электроэнергию в соответствии с заключенными договорами.
В связи с тем, что арендная плата вносилась ответчиком нерегулярно и не в полном объеме, за ним образовалась задолженность за период с октября 2022 г. по январь 2023 г. в размере 1 884 919,05 руб., а также задолженность по возмещению расходов на услуги связи и электроснабжения за август 2022г., октябрь 2022 г. – январь 2023 г. размере 82 145,42 руб.
Кроме того, 01 февраля 2022 г. между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды имущества № АИ-03/01-22 (далее – Договор № АИ-03/01-22), согласно условиям которого, Арендодатель обязался передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) имущество, согласно Приложению № 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора (далее – Имущество), а Арендатор – своевременно оплачивать Арендодателю установленную настоящим договором арендную плату и по окончании срока аренды возвратить Имущество в надлежащем состоянии.
Согласно п. 3.1. Договора № АИ-03/01-22, арендная плата за Имущество, устанавливается в размере 250 000 рублей 00 копеек в месяц, без НДС, которая вносится в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании акта и счета на оплату (п. 3.4. Договора № АИ-03/01-22).
Согласно п. 4.1 Договора № АИ-03/01-22, настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31 декабря 2026 года включительно, а по расчетам - до полного исполнения обязательств обеими Сторонами.
01 февраля 2022 г. Имущество было передано Арендатору по передаточному акту к Договору № АИ-03/01-22.
В связи с тем, что арендная плата вносилась ответчиком нерегулярно и не в полном объеме, за ним образовалась задолженность за период с октября 2022 г. по 21.12.2022 в размере 669 354,84 руб.
Общая сумма задолженности ООО «Теплосбыт» перед ИП ФИО1 составила 2 636 419,31 руб.
13 февраля 2023 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без ответа и исполнения.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договорам, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.
Отношения сторон в рамках заключенных договоров аренды регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. 614 ГК РФ).
Факт передачи в аренду Обществу имущества не оспорен ответчиком и подтверждается имеющимися в материалах дела документами.
В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.
В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы и платы в возмещение расходов на услуги связи и электроснабжения.
Наличие задолженности и её размер подтверждаются имеющимися материалами дела, в том числе, совместно подписанными актами сверки.
На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Госпошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в порядке статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области
РЕШИЛ :
Заявленные требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Теплосбыт» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.10.2021, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.10.2018) задолженность в размере 2 636 419,31 руб., из которых: 1 884 919,05 руб. – задолженность по Договору аренды имущества № АИ-01/01-22 от 15.12.2021 за период с октября 2022 г. по январь 2023 г.; 82 145,42 руб. – возмещение расходов на услуги связи и электроснабжения за август 2022 г., октябрь 2022 г. – январь 2023 г.; 669 354,84 руб. – задолженность по Договору аренды имущества № АИ-03/01-22 от 01.02.2022 за период с октября 2022 по 21.12.2022.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Теплосбыт» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.10.2021, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 36182 руб. за рассмотрение дала.
Исполнительные листы выдать в порядке ст.319 АПК РФ.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.
Судья Е.А. Бачкина