АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул

24 марта 2025 года Дело № А03-16407/2024

Резолютивная часть решения суда объявлена 10 марта 2025 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 24 марта 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобиной М.А., с использованием средств аудиозаписи, посредством онлайн-заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества Управляющая компания «Перспектива», г. Новосибирск Новосибирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 251 881 руб. 91 коп., из них 197 499 руб. 68 коп. задолженности за содержание нежилого помещения площадью 194,1 кв.м. (кадастровый номер 54:35:084646:801), расположенного в многоквартирном доме по адресу <...>, за период с 21.12.2021 года по 31.07.2024 года и 54 382 руб. 23 коп. пени за период с 11.01.2022 28.08.2024 года,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность № 18 от 01.07.2024, диплом.

от ответчика - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество Управляющая компания «Перспектива» г. Новосибирск обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» г.Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 251 881 руб. 94 коп., из них 197 499 руб. 68 коп. задолженности за содержание нежилого помещения площадью 194,1кв.м. (кадастровый номер 54:35:084646:801), расположенного в многоквартирном доме по адресу <...>, за период с 21.12.2021 года по 31.07.2024 года и 54 382 руб. 23 коп. пени за период с 11.01.2022 28.08.2024 года.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, что привело к образованию задолженности и начислению пени. Требования обоснованы положениями статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 36, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 07.10.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

По ходатайству представителя истца проводилось онлайн-заседание.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие ответчика.

Ко дню судебного заседания от ответчика поступили письменные пояснения. Суд приобщил к материалам дела письменные пояснения ответчика.

Истец настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований истца в отзыве на исковое заявление, ранее указывал, что требования истца не подтверждены документально, расчет истца составлен неверно, поскольку указаны явные отклонении от нормы начисления платы за потреблённый ресурс. АО УК «Перспектива» не представило доказательств, в обоснование отсутствия вышеуказанных сведения в расчёте, также УК не представила расшифровку начислений, по которым объёмы некоторых ресурсов кратно превышают обычный, среднемесячный объем потребления ресурса собственником нежилого помещения.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу:

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» является собственником нежилого помещения площадью 194,1 кв.м., (кадастровый номер 54:35:084646:801) в многоквартирном доме по адресу <...>, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online с сайта Росреестра и выпиской из ЕГРН на объект недвижимости.

01.06.2016 года между акционерным обществом Управляющая компания «Перспектива» (управляющая организация, истец) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Ученическая, д. 1 в Первомайском районе города Новосибирска (собственники), по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется: 1) выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом; 2) оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме; 3) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам; 4) осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 1.1. договора управления).

В силу пункта 2.3.3 договора управления, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны: своевременно и в полном объеме вносить плату за выполненные работы и оказанные услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, а также иные платежи, предусмотренные решением общего собрания собственников помещений.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 23.04.2021 года установлен размер платы из расчета на 1 кв.м., ежемесячно с 01.04.2021 года по 31.03.2022 года: содержание общего имущества собственников МКД - 14,55 руб., обслуживание мусоропровода - 3,08 руб., обслуживание лифтов - 3,59 руб., текущий ремонт – 5 руб. Вознаграждение членам совета (уполномоченным представителям) МКД - 85 руб. ежемесячно.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19.04.2022 года установлен размер платы из расчета на 1 м.кв., ежемесячно с 01.04.2022 года по 31.03.2022 года: содержание общего имущества собственников МКД - 15,28 руб., обслуживание мусоропровода - 3,17 руб., обслуживание лифтов - 3,77 руб., текущий ремонт - 5 руб.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.04.2023 года установлен размер платы из расчета на 1 кв.м., ежемесячно с 01.04.2023 года по 31.03.2024 года: содержание общего имущества собственников МКД - 16,14 руб., обслуживание мусоропровода - 3,64 руб., обслуживание лифтов - 4,14 руб., текущий ремонт - 5 руб.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.04.2024 года установлен размер платы из расчета на 1 кв.м., ежемесячно с 01.04.2024 года по 31.03.2025 года: содержание общего имущества собственников МКД - 18,01 руб., обслуживание мусоропровода - 4 руб., обслуживание лифтов - 4,55 руб., текущий ремонт – 5 руб.

Истец свои обязательства по договору управления МКД № ДУ-48 от 01.06.2016 года выполняет в полном объеме. Однако ответчик от выполнения своих обязательств по оплате отказывается, оплату не производит.

В связи с чем, у общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» образовалась задолженность за содержание нежилого помещения площадью 194,1 кв.м. (кадастровый номер 54:35:084646:801), расположенного в многоквартирном доме по адресу <...>, за период с 21.12.2021 года по 31.07.2024 года в размере 197 499 руб. 68 коп.

В порядке досудебного урегулировании спора истец неоднократно направлял в адрес общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» претензии с требованием об оплате задолженности. Оставление ответчиком претензий без удовлетворения послужило основанием обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 названной статьи).

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, отопление, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования, устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В данном деле речь идет об обязанности собственника жилья ежемесячно нести расходы на жилищно-коммунальные услуги в порядке и размере, установленном общим собранием собственников помещений и частью 5 статьи 155, частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статей 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статей 210, 249, 309 ГК РФ.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества составляет 197 499 руб. 68 коп. за период с 21.12.2021 года по 31.07.2024 года.

Доводы ответчика, указанные в отзыве на исковое заявление, подлежат отклонению судом, поскольку ООО ПКФ «Мария-Ра» является собственником нежилого помещения площадью 194,1 кв.м., (кадастровый номер 54:35:084646:801) в многоквартирном доме по адресу <...> с 21.12.2021 года.

Собственники нежилых помещений обязаны заключить с ресурсоснабжающими организациями прямые договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления. Эта обязанность предусмотрена абзацем 3 пункта 7 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

С 2022 года истец неоднократно направлял в адрес ответчика, на подписание договор управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения. Также ответчику направлялись протоколы общего собрания по адресу <...>.

Действуя добросовестно, ответчик мог самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является прозрачным и представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяце, ввиду чего управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем, последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки. На это указал Верховный Суд Российской Федерации (определение ВС РФ от 10 апреля 2019 г. № 303-ЭС19-3457).

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, с учетом вышеизложенных разъяснений, суд приходит к выводу о доказанности истцом своих требований в части взыскания с ответчика 197 499 руб. 68 коп. задолженности по оплате за содержание и текущего ремонта нежилого помещения за период с 21.12.2021 года по 31.07.2024 года.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 54 382 руб. 23 коп. пени за период с 11.01.2022 по 28.08.2024 года.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. По смыслу указанных норм помимо компенсационной функции неустойка выполняет также обеспечительную функцию. Обеспечительная функция неустойки предполагает, что наложение штрафных санкций должно являться эффективным механизмом, стимулирующим должника к скорейшему и надлежащему исполнению своих обязательств.

Положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено следующее.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Не допускается принятие к бухгалтерскому учету документов, которыми оформляются не имевшие места факты хозяйственной жизни, в том числе лежащие в основе мнимых и притворных сделок.

Из материалов дела не следует, что ответчику не было известно о ежемесячных платежах и сроках их внесения. Установленную законом и договором содержания обязанность собственника по внесению платы за текущий ремонт и содержание общего имущество ответчик не исполнял, поскольку в его адрес не были направлены первичные документы и счета на оплату.

При этом, суд отмечает, что не выставление счетов на оплату не освобождает собственника от возмещения расходов товарищества, обязанность оплаты возникает в силу закона.

Проявляя должную степень заботливости и осмотрительности, ответчик имел реальную возможность получить информацию о ежемесячных начислениях, в том числе, в общедоступной информационной системе.

Таким образом, неустойка обоснованно начислена истцом за весь указанный в исковом заявлении период.

Иное приводит к утрате обеспечительной функции законной неустойки, состоящей в стимулировании собственника помещения к надлежащему исполнению его обязательств

Проверив расчет неустойки, произведенный истцом, суд пришел к выводу что он является арифметически верным и обоснованным, произведен с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о взыскании 54 382 руб. 23 коп. пени за период с 11.01.2022 по 28.08.2024 года обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 9 051 руб.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на истца, поскольку в удовлетворении требований ему отказано в полном объеме, излишне уплаченная госпошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра», г. Барнаул Алтайского края в пользу акционерного общества Управляющая компания «Перспектива», г. Новосибирск Новосибирской области 251 881 руб. 91 коп., из них 197 499 руб. 68 коп. долга и 54 382 руб. 23 коп. пени, а также 8 038 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать акционерному обществу Управляющая компания «Перспектива», г. Новосибирск Новосибирской области справку о возврате из федерального бюджета 1 013 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Я.В. Захарова