АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11-3215/2023

09.11.2023

Резолютивная часть решения объявлена 02.11.2023

Полный текст решения изготовлен 09.11.2023

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Щавлёвой А.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лошкаревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Межмуниципальное предприятие "Альтернатива" Камешковского района" (601300, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (601300, Владимирская область, г. Камешково; ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 61 628 руб. 26 коп.,

в судебном заседании участвуют представители:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2023, сроком действия до 31.12.2023, копия диплома;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

установил, что общество с ограниченной ответственностью "Межмуниципальное предприятие "Альтернатива" Камешковского района" (далее – ООО "МП "АЛЬТЕРНАТИВА", истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 45 155 руб. 75 коп. платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (нежилое помещение, находящееся по адресу: ул. Советская, д. 2Г, кв. 2, Владимирская область, г. Камешково) за период с 01.02.2020 по 31.10.2021, 16 472 руб. 51 коп. пеней, начисленных за период с 11.03.2020 по 01.02.2023, 2 585 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, 3 000 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

Истец заявлением от 02.11.2023 уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 45 155 руб. 75 коп., пени за период с 02.01.2021 по 01.02.2023 (за исключением периода моратория с 01.04.2022 по 30.09.2022) в сумме 12 705 руб. 53 коп., 2 434 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, 3 000 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Поскольку уточнение иска не противоречит законам и другим нормативным правовым актам, не нарушает права других лиц, оно принимается судом.

Ответчик в судебном заседании возразил против удовлетворения заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

ИП ФИО1 с 18.06.2012 является собственником нежилого помещения площадью 48,9 кв.м, расположенного в многоквартирном доме № 2Г по ул. Советская в г. Камешково Владимирской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2014 серии 33АЛ № 839469, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области взамен свидетельства от 29.06.2012 серии 33-АЛ № 343726.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 2Г по ул. Советской, г. Камешково, Владимирской области от 20.01.2018 № 1 принято решение о заключении договора на обслуживание многоквартирного дома с ООО "МП "АЛЬТЕРНАТИВА".

01.02.2018 между собственниками многоквартирного жилого дома № 2Г по ул. Советская г. Камешково (собственники) и ООО "МП "АЛЬТЕРНАТИВА" (обслуживающая организация) заключен договор на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 2Г, по улице Советская, г. Камешково (далее – договор, договор от 01.02.2018), в соответствии с которым обслуживающая организация обязуется предоставлять услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: <...>, и его придомовой территории в интересах физических лиц, правомерно владеющих и пользующихся помещениями указанного МКД (собственники), а так же обеспечивать предоставление иных услуг, а собственники обязуются оплачивать выполненные работы и предоставленные услуги в порядке и на условиях, определенных настоящим договором, в соответствии с перечнем, периодичностью и объемами работ, оговоренных в приложении № 1.

Пунктом 3.3 договора от 01.02.2018 определено установить размер платы за услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (в зависимости от степени благоустройства), обеспечивающий возмещение затрат за оказанные услуги и (или) работы, в размере не ниже установленного органом местного самоуправления для муниципального жилого фонда, действующего на момент заключения договора. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД составляет в момент заключения настоящего договора 30 рублей 30 копеек за 1 кв.м помещения. Общая площадь помещений МКД составляет 747,50 кв.м, жилая площадь 706,50 кв.м, МОП 41,00 кв.м. Структура платы приведена в приложении № 3 к данному договору. Расчеты за работу и услуги, не предусмотренные договором, производятся по фактическим произведенным затратам обслуживающей организации, на основании подписанного сторонами акта выполненных работ (оказанных услуг), путем вставления дополнительных расчетно-платежных документов. Стоимость работ, не вошедших в регламентные, а также обслуживание иного специального инженерного оборудования жилого дома определяется отдельными договорами.

Плата за содержание и ремонт помещений определяется исходя из цены договора для каждого собственника (нанимателя) пропорционально его доле на общее имущество собственников соответственно жилых и нежилых помещений в общем имуществе собственников помещений МКД (пункт 3.5 договора от 01.02.2018).

Согласно пунктам 3.6, 3.7 договора от 01.02.2018 расчетный период по настоящему договору принимается равным одному календарному месяцу. Лица, правомерно владеющие и пользующиеся помещениями вносят плату не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, по расчетно-платежным документам, которые предоставляются обслуживающей организацией в срок до 10 числа текущего месяца.

Договор заключен со дня его подписания сторонами сроком на 12 месяцев, с правом пролонгации. Договор считается продленным на тот же срок, если одна из сторон не заявила в письменной форме о его прекращении за один календарный месяц до его окончания. Действие договора распространяется на отношения сторон начиная с 01.02.2018 (пункты 7.2, 7.3, 7.4 договора от 01.02.2018).

Также размер платы за обслуживание, содержание и текущий ремонт жилого помещения указанного многоквартирного дома установлен протоколом от 01.02.2018 № 1 в размере 30,30 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения, протоколом от 21.11.2018 № 2 – 38,23 рубля за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец в период с 01.02.2020 по 31.10.2021 оказал ответчику коммунальные услуги, предъявил к оплате счета на сумму 45 155 руб. 75 коп.

Поскольку ответчик оказанные услуги не оплатил, истец направил в адрес ИП ФИО1 претензию с требованием оплаты задолженности и пеней, которая осталась без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, доводы и пояснения сторон, арбитражный суд пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

К общему имуществу в многоквартирном доме согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

По правилам статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы утвержденного тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Кроме того, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома также устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, факт принадлежности нежилого помещения на праве собственности ответчику не опровергнут. Доказательства исполнения обязанностей по содержанию и управлению многоквартирным домом силами иной управляющей организации ответчиком не представлены. Следовательно, последний как собственник в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дом и ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

За спорный период у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 45 155 руб. 75 коп. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Ответчик в нарушение норм статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств внесения обязательных платежей по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме за спорный период.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 45 155 руб. 75 коп.

Доводы ответчика не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку указанные ответчиком обстоятельства не опровергают представленных истцом доказательств, подтверждающих правомерность заявленных исковых требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней, начисленных за период с 02.01.2021 по 01.02.2023 в сумме 12 705 руб. 53 коп.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт нарушения предусмотренных законом сроков оплаты (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем) подтвержден и ответчиком по существу не оспаривается, в связи с этим у истца возникло право требования с предпринимателя неустойки в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 02.01.2021 по 01.02.2023(за исключением периода моратория с 01.04.2022 по 30.09.2022) в сумме 12 705 руб. 53 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 3 000 руб. в счет возмещение расходов за подготовку искового заявления.

В обоснование ООО "МП "АЛЬТЕРНАТИВА" представило в материалы дела договор возмездного оказания услуг от 01.03.2023, расписку от 07.03.2023.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг адвоката и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), относятся к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее – Постановление № 1, Постановление о возмещении издержек) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления № 1).

Пунктом 12 вышеуказанного постановления разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления № 1).

При этом исходя из принципа состязательности сторон доказательства, подтверждающие или опровергающие названные критерии, вправе представлять все участники процесса. Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Факт и размер понесенных истцом судебных расходов подтверждены документально, данные расходы связаны с предъявлением заявленных требований.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о явной чрезмерности и неразумности заявленной стоимости судебных расходов.

Оценив в совокупности представленные заявителем доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая размер исковых требований, степень сложности рассмотренного дела, объем доказательственной базы и выполненной представителем работы, суд считает, что судебные расходы на оплату услуг представителя по составлению искового заявления в сумме 3 000 руб. подлежат взысканию в полном объеме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 45 155 руб. 75 коп., пени в сумме 12 705 руб. 53 коп., судебные расходы в сумме 3 000 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика в сумме 2 314 руб.

В силу статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в сумме 271 руб., уплаченная по платежному поручению от 14.03.2023 № 175.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 17, 28, 65, 110, 167 - 171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, Владимирская область, г. Камешково, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Межмуниципальное предприятие "АЛЬТЕРНАТИВА", Владимирская область, г. Камешково, долг в сумме 45 155 руб. 75 коп., пени в сумме 12 705 руб. 53 коп., судебные расходы в сумме 3 000 руб., а также 2 314 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Межмуниципальное предприятие "АЛЬТЕРНАТИВА", Владимирская область, г. Камешково из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 271 руб. уплаченную по платежному поручению от 14.03.2023 № 175.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Подлинное платежное поручение от 14.03.2023 № 175 остается в материалах дела, поскольку государственная пошлина возвращается частично.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

Судья А.Л. Щавлёва