Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

05 ноября 2025 года Дело № А41-20518/2025

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Пятиной Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевканом М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Пушкинский Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ЗАО "Максим и К" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании пени

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 27.03.2025 № 73, паспорт РФ,

диплом

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Пушкинский Московской области (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Максим и К" со следующими требованиями:

-Взыскать с ЗАО "Максим и К" (далее – ЗАО "Максим и К", ответчик) в пользу Комитета имущественных отношений Администрации Городского округа Пушкинский Московской области задолженность по пени по Договору от 07.02.2000 № 010001 в размере 71 605,22 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26.03.2025 настоящее исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства

в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.05.2025 суд перешел

к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с целью выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований и возражений, раскрытия доказательств, их подтверждающих, необходимости представления дополнительных доказательств, разъяснения сторонам их прав и обязанностей, последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, представители лиц, участвующих в деле надлежащим образом

извещены о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Выслушав представителя истца, непосредственно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, содержащее ходатайство о снижении неустойки, письменных пояснениях истца арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией Пушкинского района Московской области (арендодатель) и ЗАО «Максим и К» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 010001, площадью 405 кв.м. расположенного по адресу: <...> (далее - Договор).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 20 числа следующего за отчетным кварталом месяца (п. 4.3 Договора)

В соответствии с п. 5.2 Договора, в случае не внесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени.

Как указывает истец, за период с 30.06.2020 по 20.09.2024 ответчик нарушил условия Договора, в части несвоевременного внесения арендной платы, в связи с чем, ему начислены в размере 71 605,22 руб.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается материалами дела.

Поскольку требования оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Московской области с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 30.06.2020 по 20.09.2024 в размере 71 605,22 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

За нарушение сроков внесения арендной платы на Арендатора налагаются пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по правилам п. 5.2 Договора.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиком представлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В порядке п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ определено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В отношении обязательств, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, в абз. 2 п. 2 данной статьи предусмотрено, что срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Поскольку срок исковой давности установлен для судебной защиты права лица, то по общему правилу этот срок начинает исчисляться не ранее того момента, когда соответствующее право объективно было нарушено. При исчислении трехлетнего срока исковой давности также учитывается, знал или должен был знать истец о допущенном нарушении, то есть возможность его субъективного знания о фактах, порождающих требование к ответчику.

Кредитор в обязательстве с определенным сроком исполнения должен знать о том, что его право нарушено после окончания срока исполнения, если должник не предложит ему исполнение обязательства в этот срок. Соответственно, если право кредитора возникло из обязательства с определенным сроком исполнения (п. 1 ст. 314 ГК РФ), то начало течения срока исковой давности устанавливается с даты нарушения срока исполнения обязательства.

Вместе с тем, в п. 3 ст. 202 ГК РФ указано, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим исковым требованием 19.03.2025, суд считает, что заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, с учетом месячного срока на рассмотрение досудебной претензии, подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности пропущен истцом по требованиям, заявленным до 18.02.2022.

Таким образом, учитывая применение срока исковой давности, а также с учетом того, что ответчиком не представлено в материалы дела доказательств оплаты неустойки, судом произведен перерасчет пени, в соответствии с которым, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 19.02.2022 по 20.09.2024 в размере 1 435,26 руб. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст. 9 АПК РФ).

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений ст. 8, 9, 65 АПК РФ на основе принципа равноправия, состязательности, непосредственности судебного разбирательства, а также правил об исследовании и оценке доказательств.

На основании изложенного, исследовав представленные доказательства и оценив их с учетом положений ст. 71 АПК РФ, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Поскольку в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО "Максим и К" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Пушкинский Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по пени по Договору от 07.02.2000 № 010001 в размере 1 435,26 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО "Максим и К" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в установленном законом порядке и срок.

Судья Л.Н. Пятина