АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115225, <...>
http://www.msk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
10 ноября 2025 г. Дело № А40-164525/25-181-752
Резолютивная часть объявлена 30 октября 2025 г.
Дата изготовления решения в полном объеме 10 ноября 2025 г.
Арбитражный суд г. Москвы в составе:
Арбитражный суд в составе судьи Хабаровой К.М.
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Капитоновой Я.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ВЫСШЕГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (ИНН: <***>)
ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПЛЕКСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ И ОРГАНИЗАЦИЙ "ГЕЛИОС+" (ИНН: <***>)
третьи лица:
1) УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ
2) КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ
3) ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ
4) ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "РОСКАДАСТР"
О признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на сооружение площадью 4 000 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0006001:2699 и адресным
ориентиром: <...> д.вл 47, стр. СООР1ИН11813-03, снять с кадастрового учета сооружение площадью 4 000 кв.м. с кадастровым номером
77:04:0006001:2699 и адресным ориентиром: <...> д.вл 47, стр. СООР1ИН11813-03, исключить из ЕГРН сведения о сооружении площадью 4 000 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0006001:2699 и адресным ориентиром: г. Москва, ул.
ФИО1 1-Я, д.вл 47, стр. СООР1ИН11813-03.,
при участии:
от Истца: ФИО2 по доверенности № 4-47-509/25 от 31.03.2025, ДГИ-Д-589/24 от 25.11.2024,
от Ответчика: ФИО3 по доверенности № б/н от 18.08.2025. от третьих лиц: Не явились, извещены.
УСТАНОВИЛ:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ и ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПЛЕКСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ И ОРГАНИЗАЦИЙ "ГЕЛИОС+" о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на сооружение площадью 4 000 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0006001:2699 и адресным ориентиром: <...> д.вл 47, стр. СООР1ИН11813-03, снятии с кадастрового учета сооружение площадью 4 000 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0006001:2699 и адресным ориентиром: <...> д.вл 47, стр. СООР1ИН11813-03, исключении из ЕГРН сведения о сооружении площадью 4 000 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0006001:2699 и адресным ориентиром: <...> д.вл 47, стр. СООР1ИН11813-03.
Истец требования по иску поддержал.
Ответчик против удовлетворения иска возразил.
Изучив представленные материалы, выслушав мнение представителя истца и ответчика, суд, установил.
В обоснование исковых требований, истец указывает, что Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее - Госинспекция по недвижимости) проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 77:04:0006001:13 общей площадью 8000 кв.м. по адресу: <...> ФИО1, вл. 47, соор.1. Земельный участок земельно-правовыми отношениями не обременен.
Актом Госинспекции по недвижимости от 26.03.2025 № 9042128 установлено, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0006001:13 учтено сооружение площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0006001:2699. и адресным ориентиром: <...> Д.ВЛ47, стр.СООР1ИН11813-03, которое находится в собственности ООО «Комплексное обслуживание населения и организаций «Гелиос+» ( запись в ЕГРН № 77-01/30-752/2003-636 от 29.09.2003) .
Установлено, что объектом с кадастровым номером 77:04:0006001:2699 является Повышенный железнодорожный путь (эстакада).
Как указывает истец, спорный объект - повышенный железнодорожный путь (эстакада) - не является объектом недвижимости в силу закона.
Согласно ч 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как указано в п. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 ч. 2 ст. 7 Закона сведений об объекте недвижимости.
Учитывая изложенное, истцы указывают, что объект поставлен на кадастровый учет незаконно, что нарушает права города Москвы как собственника земельного участка, на котором он расположен.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как указано в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Целью заявленного по делу требования является оспаривание права собственности ответчика, зарегистрированного на спорный объект как на недвижимое имущество, тогда как он, по мнению истца, является движимым имуществом.
ООО «Комплексное обслуживание населения и организаций «ГЕЛИОС+» (ИНН <***>) является собственником сооружения: Повышенный железнодорожный путь (эстакада), расположенного по адресу: <...> вл.47, coop. 1, площадью 4 000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23 сентября 2003г., о чем в ЕГРН сделана запись № 77-01/30-752/2003-636 от 29.09.2003г.
Документом - основанием для внесения записи об объекте является Акт государственной приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительного объекта от 14.02.2003г., утвержденный Распоряжением Префекта ЮВАО г. Москвы от 18.02.2003г. № 285 .
Как следует из содержания Акта, комиссией с участием заместителя Главы Управы п. Некрасовка, заместителя главного инженера Московско-Рязанского направления МЖД, главного инженера «Мосинжпроект» и иных должностных лиц в эксплуатацию был принят повышенный железнодорожный путь (эстакада). При этом, в
графе Акта - «наименование объекта и вид строительства» указано - капитальное сооружение.
Проектно-сметная документация разработана ГУП «Мосинжпроект», прошла государственную строительно-техническую экспертизу, что подтверждается заключением «Мосэкспертизы» Правительства г. Москвы от 21.10.2002г. № 220-8/02 МГЭ.
Как следует из вышеуказанного Акта, Государственной приемочной комиссией была получена от Ответчика документация на объект в полном объеме в соответствии с требованиями СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 февраля 2017 г. N 128/пр., которые устанавливают порядок приёмки в эксплуатацию законченных строительством объектов (предприятий, их отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений).
Кроме того, в пунктах 6, 23 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" содержится понятие "сооружения", которое определено как:
- результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;
В силу пунктов 10, 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса не являются объектами капитального строительства некапитальные строения и сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киоски, навесы и другие подобные строения, сооружения), а также неотделимые улучшения земельных участков (замощения, покрытия и пр.).
Из системной взаимосвязи нормы пункта 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса с положениями пункта 1 статьи 130, 131 Гражданского кодекса следует, что сооружения, обладающие характеристиками некапитальных объектов, не являются объектами недвижимости и в отношении них не осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.
При отнесении объекта к объекту недвижимости следует также учитывать позицию Верховного Суда Российской Федерации (Определение от 22.12.2015 N А27-18141/2014 по делу N 304-ЭС15-11476), согласно которой для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.
Как следует из технической документации, разработанной ФГУП «Ростехинвентаризация» (приложение 4), повышенный железнодорожный путь (эстакада) - сложный объект, состоящий из открытого сооружения мостового типа и бетонной площадки, протяженностью 64,45 м., шириной 5,55 м., высотой 4,15 м и общей площадью 4000 кв.м.
Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0006001:13 и адресным ориентиром: <...> пос. Некрасовка, вл.47, соор.1, общей площадью 8 000 кв.м., с видом разрешенного использования: эксплуатации повышенного железнодорожного пути (эстакады) на
основании договора аренды от 31.10.2011г. № М-04-036333, который в последующем был пролонгирован (приложение 5).
Вышеуказанный участок был выделен Правительством Москвы для целей строительства, что подтверждается Договором о предоставлении участка от 21 мая 2002г. № М-04-505-424 (приложение 6).
Важно отметить, что на земельном участке отсутствуют какие -либо здания, либо иные объекты капительного строительства, кроме вышеуказанного объекта (эстакады).
Как следует из технической и разрешительной документации, повышенный железнодорожный путь (эстакада) был построен в качестве погрузочно-разгрузочной эстакады части МЖД «Московско-Рязанского направления», ст. Люберцы и в настоящее время используется по прямому назначению - в целях погрузки и выгрузки вагонов, что подтверждается Договором с ОАО «РЖД» на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования № 2/88 от 17 мая 2021 года в редакции дополнительного соглашения № 6.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 10.01.2003 N 18-ФЗ "Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации" к железнодорожным путям относятся, в частности, железнодорожные пути необщего пользования - железнодорожные подъездные пути, примыкающие непосредственно или через другие железнодорожные подъездные пути к железнодорожным путям общего пользования и предназначенные для обслуживания определенных пользователей услугами железнодорожного транспорта на условиях договоров или выполнения работ для собственных нужд.
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна (сложная) вещь.
Подъездной путь представляет собой сложное сооружение, неотъемлемой частью которого является земляное полотно и балластный слой, а рельсы и шпалы составляют только верхнее строение пути.
Таким образом, железнодорожные пути относятся к недвижимому имуществу, право собственности на которое подлежит государственной регистрации согласно ст. 131 ГК РФ, что подтверждается и сложившейся судебной практикой (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21.02.2025г. по делу № А40-237663/2023, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 01.09.2021 N Ф05-20546/2021 по делу N А40-115298/2020, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 12.03.2004 N А82-141/2003-Г/3, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21.03.2018 N Ф05-2762/2018 по делу N А40-71470/17, Определение Верховного суда РФ от 20 мая 2025 г. N 127-КГ25-8-К4).
Кроме того, истцом в материалы дела представлен акт Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от
23.10.2025г. обследования земельного участка с кадастровым номером 77:04:0006001:13 общей площадью 8000 кв.м. по адресу: <...> ФИО1, вл. 47, соор.1, согласно которого установлен факт отсутствия незаконного размещения объекта.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, исковые требования признаются судом необоснованными, документально неподтвержденными, в связи с чем не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 301 ГК РФ, ст.ст. 65, 101-103,110, 123, 156, 167-170 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья К.М.Хабарова