АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, <...>

тел. <***>, факс <***>

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11-8475/2025

26 января 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.01.2026.

Полный текст решения изготовлен 26.01.2026.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи

Хитевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Барановой Т.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: г. Владимир) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: г. Владимир) о взыскании 1 752 310 руб.

При участии представителей:

от истца – не явился, надлежащим образом извещен,

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен,

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 28.12.2023 № 17/2023 в сумме 1 752 310 руб.

Ответчик письменный мотивированный отзыв не представил, каких-либо ходатайств не заявил.

Стороны в судебное заседание не явились.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв до 20.01.2026 до 09 час. 20 мин.

После перерыва стороны в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

28.12.2023 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 17/2023, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение – здание склада, назначение нежилое, площадь 1851,2 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, адрес: <...>, кадастровый номер 33:22:016023:246 (помещение).

Помещение предоставляется арендатору для использования под производственный цех и склад (пункт 1.2 договора).

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности (пункт 1.3 договора).

Размер арендной платы и порядок расчетов определен разделом 4 договора.

С момента подписания настоящего договора стороны устанавливают ежемесячную арендную плату в размере 740 480 руб., НДС не облагается. Арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы на период с даты подписания настоящего договора до 29.02.2024 включительно, арендная плата за указанный период не начисляется (пункт 4.1 договора).

Арендатор до 25 числа каждого месяца предшествующего расчетному оплачивает арендодателю 100 процентов месячной арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 4.2 договора).

Арендная плата за первый месяц аренды (март 2024 года) перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя в течение 5 календарных дней с даты подписания настоящего договора (пункт 4.3 договора).

Арендатором компенсируются расходы арендодателя на оплату коммунальных услуг и эксплуатационные расходы, расходы на электроэнергию, отопление, водоснабжение и водоотведение, телефонные переговоры в размере выставляемых счетов обслуживающими организациями, за период с момента подписания настоящего акта приема-передачи помещения по день возврата помещения арендодателю включительно, в течение 5 банковских дней с даты получения соответствующего счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателю. Стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов является нефиксированной подлежит пересмотру в течение всего срока действия договора аренды в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг (пункт 4.4 договора).

Дополнительным соглашением от 21.11.2024 размер ежемесячной арендной платы составляет 925 600 руб., в том числе НДС 5%.

Как указал истец, ответчик перестал вносить арендную плату и возмещать коммунальные услуги, начиная с 30.04.2025.

26.05.2025 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора, согласно которому арендатор обязуется до 04.06.2025 передать арендатору помещение.

03.06.2025 по акту приема-передачи помещение передано истцу.

Задолженность по арендным платежам составила 1 752 310 руб., которая ответчиком оплачена не была.

Направленная в адрес ответчика претензия от 08.07.2025 оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Неоплата долга явилась основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -

в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, подтверждаются материалами дела и ответчиком по существу не оспорены.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Оценив представленные в дело документы, по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование о взыскании задолженности предъявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 1 752 310 руб.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца.

Руководствуясь статьями 17, 65, 71, 101, 110, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в сумме 1 752 310 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 77 569 руб.

Выдача исполнительного листа производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы

Судья А.Н. Хитева