Арбитражный суд Московской области
107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
26 мая 2025 года Дело №А41-113131/2024
Резолютивная часть объявлена 14 мая 2025 года
Полный текст решения изготовлен 26 мая 2025 года
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Пятиной Л.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ершовой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
к ИП ФИО2 Аъзамжоновне (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды
при участии в судебном заседании
от истца: ФИО1 лично, паспорт РФ.
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в Люберецкий городской суд Московской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 Аъзамжоновне с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды.
Определением Люберецкого городского суда Московской области от 18.10.2024 дело № 2-13474/2024 передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области.
Определением Арбитражного суда Московской области от 21.02.2025 произведена замена судьи Уварова А.О. на судью Пятину Л.Н.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в отсутствие представителей ответчика. Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела (ШПИ N 80406706842801, N 80408507117492), в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/. Кроме того, истцом предпринята попытка извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, согласно описи ценного письма в адрес ответчика направлена копия определения Арбитражного суда Московской области – ШПИ N 80515006778038).
Выслушав истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между сторонами – ФИО3 А и ФИО1, заключен договор аренды нежилого помещения от 01.02.2024 №3 (далее – договор) сроком на 11 месяцев, а также заключены дополнительные соглашения от 02.02.2024 № 51 и от 01.04.2024 № 52.
Согласно условиям договора в редакции дополнительных соглашений, Раимжонова Мадина Бону Аъзамжоновна. является арендатором нежилого помещения, общей площадью 98,39 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Котельники, город Котельники, улица Строителей, дом 5, помещение 9.
Согласно п. 4.3 и п. 4.4. договора арендатор уплачивает арендодателю постоянную составляющую арендную плату, которая на момент подписания настоящего договора и подписанным дополнительным соглашениям составляет 199 570 руб. в месяц за предоставленную площадь, НДС не предусмотрен.
Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Арендная плата уплачивается авансом ежемесячно не позднее 1 (первого) числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Расчетный месяц равен календарному месяцу. Оплата неполного месяца аренды не предусмотрена, оплата по полным календарным месяцам
В п. 4.1 договора стороны согласовали, что предоставлены «финансовые каникулы 2 месяца с оплатой 0 (ноль) процентов от ежемесячного платежа (Февраль, март 2024г) процентов от ежемесячного платежа указанного в п. 4.3, и считать первым месяцем оплаты аренды с 1 апреля 2024 г. с оплатой 100%. Так же дополнительно Арендатор вносит первый обеспечительный платеж равный сумме 50% месячного арендного платежа указанного в п. 4.3 в течении 15 дней с момента подписания договора, второй обеспечительный платеж равный сумме 50% месячного арендного платежа указанного в п. 4.3 в течении 45 дней с момента подписания договора.».
Согласно подписанному дополнительному соглашению от 01.04.2024 № 52 арендодателю предоставлен дополнительный месяц арендных каникул (апрель 2024 года). Считать первый месяц оплаты май и жата платежа за май месяц 01.05.2024 (199 570 руб.).
Как указывает истец, ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с февраля по июль 2024 года в размере 798 280 руб.
Поскольку направленная истцом в адрес ответчика претензия в порядке досудебного урегулирования спора оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 гл. 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 и п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.
По смыслу ч. 1 ст. 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Представленными в материалы дела документами подтверждается факт наличия задолженности ответчика по внесению арендных платежей. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Так же ответчиком не оплачен счет за возмещение коммунальных услуг от 25.06.2024 № 7 на сумму 52 280,71 руб.
Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за период с 16.02.2024 по 01.07.2024 в размере 424 086, 25 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 4.6 договора в случае нарушения срока уплаты арендной платы и возмещения коммунальных и эксплуатационных расходов, указанных в П.4.2., Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку из расчета 1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки арендного платежа.
Поскольку ответчиком нарушены принятые по договору обязательства по внесению арендных платежей, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.
Представленный истцом расчет проверен и признан верным.
Ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.
Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (ст. 71 АПК РФ).
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).
Учитывая изложенные обстоятельства, арбитражный суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в ч. 2 ст. 71 АПК РФ и другие положения АПК РФ, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Госпошлина по иску распределяется между сторонами в соответствии и порядке со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ИП ФИО3 А. (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 798 280 руб., неустойку за период с 16.02.2024 по 01.07.2024 в размере 424 086,25 руб., задолженность за коммунальные услуги в размере 52 280,71 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 573 руб.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.
Судья Л.Н. Пятина