АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 600005, <...>
тел. <***>, факс <***> http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Владимир Дело № А11-1997/2025 27 августа 2025 года Резолютивная часть решения объявлена 19.08.2025. Полный текст решения изготовлен 27.08.2025.
Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кифоренко А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 352507, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Билдтраст» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 600007, <...> Октября, д. 68а, офис 4) о взыскании 254 093 руб. 77 коп.
При участии представителей: от истца – не явился, надлежащим образом извещен, от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен,
информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Билдтраст» (далее – ответчик, ООО «Билдтраст») о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.08.2024 в
сумме 254 093 руб. 77 коп., из которых: задолженность по оплате постоянной части арендной платы в сумме 174 770 руб., по оплате переменной части арендной платы в сумме 54 122 руб. 51 коп., неустойка в сумме 25 201 руб. 26 коп.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо ходатайств не заявил.
Стороны в судебное заседание не явились.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
01.08.2024 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Билдтранс» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 245,9 кв.м., пом. 3,3а,4,5, а именно: помещение № 3 – площадью 151,9 кв.м., помещение № 3а – площадью 23,6 кв.м., помещение № 4 – площадью 68,3 , помещение № 5 – площадью 2,1 кв.м., составляющие часть помещений ЧЗ2, расположенное на 1 этаже нежилого здания, по адресу: <...>, кадастровый номер 23:46:0203045:295, площадью 1 151, 9 кв.м., в соответствии с техническим планом об образовании части помещений и планом 1 этажа, включенным в приложение № 4 по настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью. Помещения находится в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию, в целях указанных в настоящем договоре.
Здание с кадастровым номером 23:46:0203045:295 принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № 23-23-11/045/2013-168 от 29.08.2013.
Земельный участок с кадастровым номером 23:46:0203045:469 принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № 23:46:0203045:469-23/011/2019-1 от 11.12.2019.
Арендная плата и расчеты закреплены разделом 3 договора.
Согласно пункту 3.3 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.
Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 160 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен (пункт 3.4 договора).
За первый и последний календарные месяцы постоянная часть арендной платы рассчитывается исходя из количества дней фактического пользования помещением в календарном месяце (пункт 3.4.1 договора).
Начисление и оплата постоянной части арендной платы начинается с 01.09.2024 (пункт 3.4.2 договора).
Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно, путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа каждого месяца за текущий месяц (пункт 3.4.7 договора).
Согласно пункту 3.5 договора расчет переменной части арендной платы производится по тарифам ресурсоснабжающих организаций.
Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно на основании документов, выставленных арендодателем (обязательный комплект) в течение 5 рабочих дней:
- счета на оплату;
- акта оказанных услуг арендодателем на сумму переменной части арендной платы (с детальной расшифровкой видов и стоимости потребленных услуг). В двух экземплярах, подписанных арендодателем;
- счета-фактуры арендодателя на сумму переменной части арендной платы, оформленного в соответствии с требованиями действующего налогового законодательства Российской Федерации, в случае применения
арендодателя общей системы налогообложения, подписанного арендодателем;
- расчета стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг (с расшифровкой по видам снабжающих организаций), в двух экземплярах, подписанных арендодателем, двусторонних актов снятий показаний приборов учета (при наличии счетчиков в здании);
- копий счетов, актов оказанных услуг и счетов-фактур, выставленных ресурсоснабжающими организациями арендодателю.
Арендодатель предоставляет обязательный комплект документов ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.5.1 договора).
Оплата переменной части арендной платы, согласно пункту 3.5 договора, осуществляется арендатором вплоть до момента заключения арендатором договоров непосредственно с ресурсоснабжающими организациями в соответствии с пунктом 2.4.2 настоящего договора.
Договор заключается сроком на 7 лет – с 01.08.2024 по 31.07.2031 (пункт 4.1 договора).
По акту приема-передачи от 27.10.2024 арендатор передал арендодателю указанное нежилое помещение.
Как указал истец, арендатором были внесены платежи в счет оплаты постоянной части арендной платы за сентябрь 2024 года в сумме 123 900 руб., что подтверждается кассовыми чеками от 16.10.2024, от 18.10.2024, от 20.10.2024.
В связи неисполнением своих обязательств по оплате арендных платежей 17.10.2024 истцом в адрес ответчика направлено письмо с предложением погасить образовавшуюся задолженность и досрочно расторгнуть договор и освободить помещение в срок до 01.11.2024.
На дату расторжения договора ответчик не выполнил обязательства по оплате постоянной части арендной платы и переменной части, в связи с
чем образовалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы в сумме 174 770 руб. за период сентябрь, октябрь 2024 года.
Задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с 01.08.2024 по 27.10.20024 составила 54 122 руб. 51 коп.:
- оплата за электроэнергию за сентябрь 2024 года – 3615 руб. 66 коп.;
- оплата за электроэнергию за октябрь 2024 года – 14 735 руб. 52 коп.;
- оплата за электроэнергию за октябрь 2024 года – 29 664 руб. 33 коп.;
- оплата за вывоз ТБО с 01.08.2024 по 30.09.2024 – 3 640 руб.; - оплата за вывоз ТБО за октябрь 2024 года – 1 942 руб.;
- оплата за воду с 01.08.2024 по 27.10.2024 – 525 руб.
Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 228 892 руб. 51 коп.
Направленная в адрес ответчика претензия от 22.01.2025 оставлена последним без ответа и без удовлетворения.
Неоплата образовавшейся задолженности послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, подтверждаются материалами дела, ответчиком по существу не оспорены.
Ответчик не представил в суд доказательств оплаты арендной платы в сумме 228 892 руб. 51 коп.
Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 228 892 руб. 51 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 17.09.2024 по 03.03.2025 в сумме 25 201 руб. 26 коп.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в пункте 3.4.7 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 %: от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора по арендной плате. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пеней за просрочку платежа.
Расчет предъявленных к взысканию пеней выполнен истцом в соответствии с условиями договора, проверен судом и ответчиком документально не опровергнут.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию задолженность по арендной плате в сумме 228 892 руб. 51 коп. и неустойка в сумме 25 201 руб. 26 коп.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 705 руб. относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца.
Руководствуясь статьями 17, 65, 71, 101, 110, 156, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Билдтраст» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в сумме 228 892 руб. 51 коп., неустойку в сумме 25 201 руб. 26 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 705 руб.
Выдача исполнительного листа производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня
вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья А.Н. Хитева