АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.Чита Дело № А78-9285/2021
03 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2025 года
Решение изготовлено в полном объёме 03 июня 2025 года
Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Е.В. Гончарук,
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания М.С. Савлуком
рассмотрел в открытом судебном заседании
дело по иску федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
о взыскании 171492,64 руб.
в отсутствии лиц участвующих в деле.
Федеральное государственное казенное учреждение «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (истец) обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ответчик) о взыскании по договору аренды №73-05 от 30.10.2005 задолженности по оплате арендной плате и неустойки.
Автоматизированной информационной системой исковое заявление распределено судье Поповой И.П.
Определением суда от 27.09.2021 г. рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Исковое заявление и представленные в дело документы размещены на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети интернет в режиме ограниченного доступа. Определением от 01.11.2021 производство по делу № А78-9285/2021 приостановлено до вступления в законную силу завершающего судебного акта по делу №А78-11592/2020.
Решением Квалификационной коллегии судей Забайкальского края от 21 апреля 2023 года № 4/10 прекращены полномочия судьи Поповой И.П. на основании ее заявления об отставке (подпункт 1 пункта 1 статьи 14 Закона о статусе судей).
На основании распоряжения председателя Арбитражного суда Забайкальского края от 25.04.2023 г. № А78-К-3/17-23 дела, находящиеся в производстве судьи И.П. Поповой, в целях формирования нового состава суда переданы в отдел делопроизводства и судопроизводства для распределения путем использования автоматизированной информационной системы.
В результате автоматизированного распределения дело № А78-9285/2021 распределено судье Е.В. Гончарук. Определением заместителя председателя Арбитражного суда Забайкальского края О.В. Герценштейн от 02.05.2023 г. произведена замена судьи Поповой Ирины Павловны по делу №А78-9285/2021 на судью Гончарук Елену Владимировну.
Определением суда от 02.05.2023 дело № А78-9285/2021 принято к производству в порядке упрощенного производства.
Решением суда от 31 мая 2024 по делу №А78-11592/2020 в удовлетворении искового заявления администрации городского округа закрытого административно-территориального образования п. Горный о признании права собственности Российской Федерации и права оперативного управления на нежилое помещение с кадастровым номером 75:19:250202:467, нежилого помещения с кадастровым номером 75:19:250202:468, расположенные в техническом подвале МКД № 6 по ул. Дружбы поселка Горный Забайкальского края отсутствующими отказано.
Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2024 года апелляционная жалоба администрации городского округа закрытого административно-территориального образования п. Горный на решение суда по делу №А78-11592/2020 возвращена.
Определением суда от 06.08.2024 производство по делу №А78-9285/2021 возобновлено.
Определением от 09.10.2024 по ходатайству ответчика суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В ходе рассмотрения дела истец в окончательной редакции уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с января 2021 по июнь 2021 в размере 155 447 руб. 15 коп., неустойку за период с 10.01.2021 по 08.07.2021 в сумме 16 045 руб. 49 коп. (л.д. 63-64 т. 2 вх. 22710 от 18.02.2025).
Уточнения иска приняты к рассмотрению 18.02.2025.
В судебном заседании 18.02.2025 представитель ответчик заявил ходатайство об отсрочке, рассрочке исполнения судебного акта на три месяца.
Суд принял к рассмотрению заявление ответчика для совместного рассмотрения.
Ответчик в ходе рассмотрения дела, заявил отказ от предоставления отсрочки исполнения судебного акта на три месяца (вх. 43741 от 26.03.2025 т.2).
Отказ в заявлении принятом для совместного рассмотрения является правом заявителя, не противоречить требованиям законодательства.
Судом принят к рассмотрению.
Производство по заявлению ответчика о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта на три месяца в порядке ст. 150, 151 АПК РФ по аналогии надлежит прекратить.
Истец требования поддержал.
Ответчик требования оспорил.
Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПКРФ.
Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав доводы сторон, изучив документы, оценив доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела в спорный период между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 73-05в от 30.10.2005 согласно условиям, которого истец обязался предоставить ответчику в аренду нежилые помещения №№ 1, 2, общей площадью 243,3 кв.м, расположенных по адресу: <...>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения.
По акту приема-передачи от 30.10.2005 г истец передал ответчику нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 243,3 кв.м.
В соответствии с пунктами 3.6, 3.7 договора ответчик был уведомлен 09.12.2020 г. (исх.№ 141/5/5/13293/20) об изменении суммы ежемесячной арендной платы с 01 января 2021 г.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости права аренды объекта федерального недвижимого имущества - нежилых помещений №№ 1, 2, площадью 123,9 кв.м и 119,4 кв.м (общей площадью 243,3 кв.м), расположенных по адресу: <...>, рыночная стоимость годовой арендной платы составляет: 621 875 (шестьсот двадцать одна тысяча восемьсот семьдесят пять) рублей. Начиная с 01.01.2021г. ежемесячный платеж по договору составил 51 822,92 руб. (621 875 руб. : 12 мес.)
Пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
Задолженность ответчика с учетом погашения (на 01.01.2021 -122005,36 руб.) составляет за период с января 2021 по июнь 2021 – 155 447 руб. 15 коп.
Доказательства оплаты данной задолженности не представлены.
Согласно п. 4.1 договора за неисполнение обязательства по внесению арендной платы арендатор обязан уплатить пени, в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Истец за просрочку внесения платежей за период с 10.01.2021 г. по 08.07.2021 с учетом частичной оплаты начислил неустойку в размере 16 045 руб. 49 коп.
Расчет представлен с уточнением иска (л.д.64 т.2).
Претензия без удовлетворения.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды является основанием обращения в суд.
Документ/доказательства, представленные в материалы дела, исследованы судом в ходе рассмотрения дела в порядке главы 7 АПК РФ.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.
По настоящему делу между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, предусмотренного нормами главы 34 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 606, п.1 ст. 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Право Российской Федерации, право оперативного управления зарегистрированы (свидетельства о государственной регистрации прав).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Предмет договора аренды, вид и размер платы порядок внесения оплаты сторонами были согласованы.
При наличии определенного предмета и размера арендной платы, суд приходит к выводу, что стороны согласовали существенные условия договора аренды (п.3 ст. 607, ст. 654 ГК РФ), в связи с чем, руководствуется его условиями при разрешении спора.
Ответчик сам факт пользования в владения указанными помещениями в спорый период не оспорил.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Стороны определили в договоре размер арендной платы и порядок ее внесения.
Расчет задолженности с указанием периодов начисления арендной платы, произведенных оплат (на 01.01.2021 -122005,36 руб.) составляет за период с января 2021 по июнь 2021 – 155 447 руб. 15 коп.
Доказательства оплаты данной задолженности не представлены.
Расчет представлен с уточнением иска (л.д.64 т.2).
Иные обстоятельства ответчиком в рамках настоящего дела не доказаны.
Иные доказательства в подтверждение произведенных платежей ответчиком в суд не представлены.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По правилам статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Ответчик при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по условиям договора, должен был принять меры по надлежащему исполнению своих обязательств.
В статье 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе и неустойка (пени).
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По правилам статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Согласно п. 4.1 договора за неисполнение обязательства по внесению арендной платы арендатор обязан уплатить пени, в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Истец за просрочку внесения платежей за период с 10.01.2021 г. по 08.07.2021 с учетом частичной оплаты начислил неустойку в размере 16 045 руб. 49 коп. (расчет с уточнением иска).
Доказательства своевременного внесения арендной платы не представлены.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, при этом, имея компенсационную и штрафную функцию, неустойка не является гарантированным доходом кредитора и по своей природе не может служить средством обогащения.
По материалам дела судом не установлены основания чрезмерности предъявленной неустойки.
Расчеты проверены.
На момент спорного периода право предоставления помещения относится к истцу.
Иные доказательства предъявления требовании по оплате к ответчику за спорны период новым правообладателем не представлены.
Обстоятельства, установленные в рамках дела №А78-11592/2020, подтверждают право истца предоставить в аренду в спорный период указанные помещения и претендовать на оплату за временное владение и пользование ответчиком указанным объектом.
Ответчик представил соглашение от 14.03.2025 о рассрочке погашения задолженности по арендной плате по договору аренды №73-05, платежное поручение № 268 от 13.03.2025 на сумму 56318,56 руб.
Суд считает возможным отметить, из представленного соглашения о рассрочке следует, что задолженность по арендной плате на дату подписания соглашения составляет 411318,56 руб. без указания периода за который сформирована, рассрочка предоставлена с 15 марта 2025 по 15 октября 2025.
Дополнительные документы о том, что данное соглашение содержит спорный период по настоящему делу, а также что платеж произведенный ответчиком по указанном платежному поручению отнесен на заявленный спорный период, в том числе зачетные письма иные документы, в суд не представлены.
При наличии указанного соглашения, в отсутствии доказательств, у суда отсутствуют правовые основания принять указанный платеж за спорный период.
Суд предоставил достаточно времени для предоставления документов.
В отсутствии волеизъявления сторон, а также документального подтверждения само соглашение в отсутствии уточнения произведенного платежа указанные обстоятельства не являются основанием отказа в удовлетворении заявленных исковых требовании по обязанности ответчика произвести оплату за аренду помещений.
Вместе с тем суд отмечает, ответчик не лишен права воспользоваться возможностью заявить и в рамках исполнения решения суда об отсрочке, рассрочке исполнения.
При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства, исходя из системного токования норм права, требования истца подлежат удовлетворению.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) 155 447 руб. 15 коп. основного долга, 16 045 руб. 49 коп. неустойки.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 145 руб.
Производство по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта на три месяца прекратить.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.
Судья Е.В. Гончарук