АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001 e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Улан-Удэ 14 декабря 2023 года Дело № А10-3375/2023 Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Залужной Е.В., при ведении протокола секретарем Болдохоновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительное Управление-5» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 о взыскании 305 566 руб. 05 коп. - основного долга, 53 222 руб. 09 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствам,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Строительное Управление-5» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось с иском в арбитражный суд к ФИО1 о взыскании 305 566 руб. 05 коп. - основного долга, 53 222 руб. 09 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствам.

Определением от 06.06.2023 исковое заявление принято судом к рассмотрению в упрощенном порядке.

Определением от 28.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства

Истец в судебное заседание не явился, через систему «Мой Арбитр» направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются заказные письма с уведомлением № 67000884864120, № 67000885951126, возвращенные отделением почтовой связи «Почты России» в связи с истечением срока хранения.

Информация о движении дела размещена в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия http://buryatia.arbitr.ru.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и ответчика.

Изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражным судом установлено следующее.

Между ООО «СУ-5» и ФИО1 заключены договоры соинвестирования строительства нежилого здания № СИ-160 и № СИ-161.

Согласно пункту 3.1. договора соинвестирования № СИ-160 предметом договора является передача инвестором (ООО «СУ-5») соинвестору (ФИО1) правомочий по инвестированию строительства части нежилого здания по адресу: <...> с правом получения по окончании строительства в собственность нежилого помещения № 3, общей площадью 12,44 кв.м.

Согласно пункту 3.1. договора соинвестирования № СИ-161 предметом договора является передача инвестором (ООО «СУ-5») соинвестору (ФИО1) правомочий по инвестированию строительства части нежилого здания по адресу: <...> с правом получения по окончании строительства в собственность нежилого помещения № 20, общей площадью 13,97 кв.м.

Согласно пункту 5.1 договора соинвестирования № СИ-160 общая сумма осуществляемого соинвестором финансирования определена по соглашению сторон и составляет 1 413 101, 03 рублей. Общая сумма финансирования определяется как произведение общей площади нежилого помещения, подлежащего передаче Соинвестору, на стоимость 1 кв.м. общей площади объекта. Цена 1 кв.м. объекта инвестирования составляет 113 593, 33 руб.

Согласно пункту 5.1 договора соинвестирования № СИ-161 общая сумма осуществляемого соинвестором финансирования определена по соглашению сторон и составляет 1 586 898, 82 руб. Общая сумма финансирования определяется как произведение общей площади нежилого помещения, подлежащего передаче Соинвестору, на стоимость 1 кв.м. общей площади объекта. Цена 1 кв.м. объекта инвестирования составляет 113 593, 33 руб.

Пунктом 5.5. договора № СИ-160 предусмотрено, что в случае изменения общей площади нежилого помещения стороны производят перерасчет суммы инвестирования исходя из цены за 1 кв.м., указанной в договоре.

Пунктом 5.5. договора № СИ-161 предусмотрено аналогичное условие о том, что в случае изменения общей площади нежилого помещения стороны производят перерасчет суммы инвестирования исходя из цены за 1 кв.м., указанной в договоре.

Как указывает истец, в связи с изменением площади передаваемых нежилых помещений ответчику, на стороне Гладких Е.В. образовалась задолженность в виде доплаты равной 279 439, 59 руб., исходя из следующего расчета: (14,90 кв.м. - 12,44 кв.м.) * 113 593,33 руб. (по договору соинвестирования № СИ-160), 26 126, 46 руб., исходя из следующего расчета: (14,20 кв.м. - 13,97 кв.м.) * 113 593, 33 руб. (по договору соинвестирования № СИ-161).

В адрес ООО «Строительное управление – 5» от ФИО1 доплата в размере 305 566 руб. 05 коп. (279 439, 59 руб.+ 26 126, 46 руб.) не поступила. Объекты переданы ответчику 27.03.2020 по актам приема-передачи.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, 3 предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьей 309, 310 и 408 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из представленных истцом актов от 27.03.2020 приема-передачи нежилого помещения по договорам соинвестирования № СИ-160 и № СИ-161, платежи по договорам

произведены в полном объеме, стороны не имеют друг к другу претензий по оплате (пункты 5 актов).

Оценив содержание актов от 27.03.2020 приема-передачи нежилых помещений в соответствии с требованиями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, и сопоставив его с условиями пунктов 5.5 договоров, суд приходит к выводу доказанности факта оплаты ответчиком стоимости переданных ему нежилых помещений в полном объеме. (аналогичная правовая позиция также изложена постановлении Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2023 по делу № А10-3374/2023).

Каких-либо доказательств в подтверждение своей позиции, в том числе финансовых документов о взаиморасчетах с соинвестором ФИО1, истцом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения заявленных требований у суда отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, в связи с отказом истцу в удовлетворении исковых требований, понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины полностью относятся на истца.

Кроме того, следует возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину в размере 342 рубля, как излишне уплаченную по платежному поручению № 29 от 27 мая 2023 года.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Строительное Управление-5» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 342 руб., оплаченную по платежному поручению № 29 от 27.05.2023.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Е.В. Залужная