Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
23 декабря 2023 годаДело № А56-43558/2023
Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2023 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: индивидуальный предприниматель ФИО1 (191015, <...> ОГРНИП <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.06.2018, ИНН <***>) ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Трубный завод «ПБТ» (196006, Санкт-Петербург, Цветочная ул, д. 25, литера А, офис 601-4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2016, ИНН: <***>)
о взыскании,
при участии
- от истца: не явился (извещен)
- от ответчика: не явился (извещен)
установил:
ИП ФИО1 (далее – Предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Трубный завод «ПБТ» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 1-АР от 01.11.2022 в размере 1885082 руб. 91 коп., 661886 руб. 24 коп. – задолженности по эксплуатационным расходам; пени за период просрочки оплаты арендной платы с 31.12.2022 по 18.04.2023 в размере 160362 руб. 54 коп., и за период просрочки оплаты эксплуатационных расходов с 07.03.2023 по 18.04.2023 в размере 22250 руб. 92 коп.
Определением суда от 28.09.2023 соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом приняты обусловленные добровольной оплатой основной задолженности уточнения истца о взыскании с ответчика пени за период просрочки оплаты арендной платы с 31.12.2022 по 30.08.2023 в размере 399747 руб. 45 коп. и за период просрочки оплаты эксплуатационных расходов с 07.03.2023 по 30.08.2023 в размере 57207 руб. 67 коп.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.
Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление истца и ответчика, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.
Как следует из материалов дела 22.12.2022 между ООО «ТЗ «ПБТ» (Арендатор), ООО «РиМ Пластик» (предыдущий Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (новым Арендодателем), в связи с переходом 13.12.2022 к последнему права собственности на здание цеха гофротруб, заключено трехсторонне соглашение о замене Арендодателя в договоре аренды № 1-АР от 01.11.2022, согласно которому Арендатор обязан произвести полный расчет с предыдущим Арендодателем по его банковским реквизитам по неисполненным денежным обязательствам по договору аренды за период по 12.12.2022 (включительно), а с новым Арендодателем – ИП ФИО1 производить расчеты по договору аренды за период, начиная с 13.12.2022 (включительно).
Согласно договору аренды № 1-АР от 01.11.2022 (далее - договор), одновременно являющемуся актом приема-передачи (п.4.1.2.договора), Арендодатель предоставил во временное владение и пользование Арендатору:
- часть нежилых помещений Здания цеха гофротруб с пристройками по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <...>, кадастровый номер: 47:07:0927001:637.
В данных помещениях находится подкрановый путь длиной 72 м. И 2 кран-балки, управляемые с пола (L пр.=12 м, грузоподъемностью 3,2 т. и 5 т.).
Общая (арендуемая) площадь этих помещений: 3283,5 (три тысячи двести восемьдесят три целых и пять десятых) квадратных метров (п.1.1.1.договора);
- прилегающую (к указанному в п.1.1.1. Зданию) часть открытой площадки, общей площадью 1566 (одна тысяча пятьсот шестьдесят шесть) квадратных метров по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, город Всеволожск, шоссе Южное, дом 150, кадастровый номер: 47:07:1302157:430, отделённую (отгороженную) от остальной территории Арендодателя (п.1.1.2. договора);
- нежилые помещения №№1-6 (офис), общей площадью 70,5 (Семьдесят целых пять десятых) кв.м. , на третьем этаже Здания цеха гофротруб с пристройками по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <...>, кадастровый номер: 47:07:0927001:637 (п.1.1.3. договора).
Согласно договору, срок начала аренды: 01.11.2022, срок окончания: 30.11.2022 (п.2.1. договора). В соответствии с положениями п.2 ст.621 ГК РФ, по окончании срока аренды договор возобновлен сторонами на неопределенный срок и на тех же условиях.
Согласно п.3.1 договора, в редакции трехстороннего соглашения от 22.12.2022 о замене Арендодателя и п.3.3.1 договора, Арендатор обязался вносить Арендодателю арендную плату за каждый текущий (расчетный) месяц не позднее 10 числа этого месяца в размере 663360 руб. 97 коп., НДС не облагается, (Арендодатель применяет УСН).
Согласно договору, п.3.2.3., п.3.2.4 в редакции трехстороннего соглашения от 22.12.2022 о замене Арендодателя и п. 3.3.2 договора, вода и теплоснабжение, потребленные Арендатором, оплачивается Арендатором по тарифам организаций, осуществляющих водоснабжение и теплоснабжение по договорам, заключенным последними с Арендодателем, и оплачиваются по счету Арендодателя; ливневые, грунтовые стоки и водоотведение из арендованных объектов учитываются расчетным путем в соответствии с методикой расчета, предоставленной организацией, осуществляющей, водоотведение и прием сточных вод по договорам, заключенным такой организацией с Арендодателем, и оплачиваются по счету Арендодателя; Арендодатель в срок до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за месяцем аренды, направляет Арендатору счет на оплату эксплуатационных расходов (водоснабжение, теплоснабжение, стоки) с приложением расшифровки начислений, счет должен быть оплачен Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с момента его получения.
Согласно договору (п.8.1.1.) при просрочке внесения Арендатором арендной платы и/или иных платежей по настоящему договору Арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Начисление пени производится до момента полного погашения Арендатором задолженности по настоящему договору.
Неисполнение ответчиком требований в претензионном порядке послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд с требованиями о взыскании долга и пени.
Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает заявленное требование подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора и не может являться способом обогащения кредитора (статья 330 ГК РФ).
Истцом произведен расчет неустойки (пени) за период просрочки оплаты арендной платы с 31.12.2022 по 30.08.2023 в размере 399747 руб. 45 коп., и за период просрочки оплаты эксплуатационных расходов с 07.03.2023 по 30.08.2023 в размере 57207 руб. 67 коп.
Расчет неустойки проверен арбитражным судом, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.
Расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению истцу в соответствии со статьей 110 АПК РФ за счет ответчика полностью. Излишне уплаченная государственная пошлина, образовавшаяся вследствие уменьшения размера исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трубный завод «ПБТ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 пени по договору аренды № 1-АР от 01.11.2022 за период просрочки оплаты арендной платы с 31.12.2022 по 30.08.2023 в размере 399747 руб. 45 коп., за период просрочки оплаты эксплуатационных расходов с 07.03.2023 по 30.08.2023 в размере 57207 руб. 67 коп., 12139 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.
Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 24509 руб. государственной пошлины, уплаченной по п/п № 152 от 10.05.2023.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Новикова Е.В.