АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

23 июня 2025 года Дело № А60-170/2025

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Филипповым С.И. (до перерыва), секретарем судебного заседания Рамазановым А.Р. (после перерыва), рассмотрел в судебном заседании дело №А60-170/2025 по иску товарищества собственников жилья «Бажова-55» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Окужор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности.

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2024 (до и после перерыва);

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 01.02.2025 (до и после перерыва).

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Товарищество собственников жилья «Бажова -55» (далее ТСЖ «Бажова-55») обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Окужор» (далее – ООО «Окужор») о взыскании:

- задолженности по оплате содержания помещений общей площадью 715,7 кв.м, расположенных на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...> и плату за коммунальные услуги на содержание общего имущества за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 в размере 182 719 руб. 07 коп., пени в размере 9 416 руб. 67 коп.;

- задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за помещения общей площадью 715,7 кв.м, расположенных на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...> за период с 22.12.2023 по 31.12.2024 в размере 126 117 руб. 71 коп., пени в размере 5 175 руб. 33 коп.

Также истец просит продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета 21 % годовых на сумму долга в размере 323 428 руб. 78 коп. с 01.01.2025 до момента фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 18.02.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В материалы дела 05.03.2025 от ответчика поступило ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От ответчика 31.03.2025 поступил отзыв на исковое заявление.

В материалы дела 18.04.2025 от ответчика поступили платежные документы о частичной оплате задолженности.

Определением от 18.04.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 30.05.2025 суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

В материалы дела 02.06.2025 от истца поступило уточненное исковое заявление в котором просит взыскать 234 507 руб. 60 коп, в том числе:

1) задолженность по оплате содержания помещений общей площадью 715,7 кв. м, расположенных на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...> и плату за коммунальные услуги на содержание общего имущества за период с 01.08.2024 по 31.12.2024 в сумме 99 999 руб. 96 коп. и пени за просрочку платежа на сумму 22 184 руб. 92 коп. – всего на сумму 122 184 руб. 88 коп.

2) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за помещения общей площадью 715,7 кв. м, расположенных на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...> за период с 01.03.2024 по 31.12.2024 на сумму: 102 409 руб. 60 коп. и пени за просрочку платежа на общую сумму: 9 913 руб. 12 коп. – всего на сумму 112 322 руб. 72 коп.

3) продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета 21 % годовых на сумму задолженности по услугам ЖКХ и платы за капремонт в размере 202 409 руб. 56 коп. с 20.05.2025 до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 04.06.2025 ответчиком приобщены дополнения, в которых поясняет, что задолженность по оплате за содержание помещений и взносов на капитальный ремонт оплачена.

В судебном заседании 04.06.2025 на основании норм статьи 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 09.06.2025. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

В судебном заседании 09.06.2025 истцом приобщено уточненное исковое заявление, в котором поясняет, что задолженность по основному долгу погашена в полном объеме, просит взыскать пени в размере 32 098 руб. 04 коп., в том числе: за содержание помещений за период с 01.04.2024 по 19.05.2025 в размере 22 184 руб. 92 коп., за капитальный ремонт за период с 01.04.2024 по 19.05.2025 в размере 9 913 руб. 12 коп.

Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

как следует из материалов дела, ТСЖ «Бажова-55» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>, на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД) от 10.02.2014.

В указанном многоквартирном доме ООО «Окужор» принадлежат нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже МКД, общей площадью 715,7 кв.м, на основании договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с условием о рассрочке платежа №2516 от 30.11.2023.

Как указывает истец, у ответчика имеется задолженность по платежам за содержание помещения и расходы на общедомовое потребление ЖКУ за период с апреля по декабрь 2024 года, по уплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2023 по декабрь 2024 года в размере 323 428 руб. 78 коп.

В ходе рассмотрения заявления ответчиком полностью погашена задолженность по основному долгу, в связи с чем суд рассматривает исключительно требование об оплате пени.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.01.2022 по 23.04.2025 в размере 35 921 руб. 05 коп.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно абзацу второму пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оснований для уменьшения подлежащей уплате неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ судом не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена в судебном порядке.

Ответчик при рассмотрении настоящего дела по существу доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Из пункта 75 постановления № 7 следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

В данном случае суд, не установив явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в отсутствие доказательств ее несоразмерности пришел к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате услуг за содержание жилого помещения многоквартирного дома, нарушение сроков внесения оплаты подтверждается материалами дела, требования истца об уплате пени, предусмотренной ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Арифметическая правильность представленного истцом расчета проверена судом, расчет признан верным.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате услуг за содержание жилого помещения многоквартирного дома, внесения взносов на капитальный ремонт, нарушение сроков внесения оплаты подтверждается материалами дела, требования истца об уплате пени, предусмотренной ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Понесенные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Окужор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Бажова-55» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку в размере 32 098 руб. 04 коп., а также 21 171 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Возвратить товариществу собственников жилья «Бажова-55» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 829 руб., уплаченную платежным поручением от 28.12.2024 № 131.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.А. Билокурая