АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, <...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Оренбург Дело № А47-7296/2024

12 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 12 февраля 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Банных Е.А. при ведении протокола помощником судьи Мармалюк О.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Оренбург,

к Администрации Илекского района Оренбургской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Илек Оренбургской области,

о взыскании 223 529 руб. 40 коп. (с учетом уточнений),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) Администрация муниципального образования Озерский сельсовет Илекского района Оренбургской области,

2) ФИО1, с. Озерки Оренбургской области,

3) ФИО2, с. Озерки Оренбургской области,

4) ФИО3, с. Озерки Оренбургской области,

5) ФИО4, с. Озерки Оренбургской области,

6) ФИО5, с. Озерки Оренбургской области,

7) ФИО6, с. Озерки Оренбургской области,

8) ФИО7, с. Озерки Оренбургской области,

9) ФИО8, с. Озерки Оренбургской области,

10) ФИО9, с. Озерки Оренбургской области,

11) ФИО10, с. Озерки Оренбургской области,

12) ФИО11, с. Озерки Оренбургской области,

13) ФИО12, с. Озерки Оренбургской области,

14) ФИО13, с. Озерки Оренбургской области,

15) ФИО14, с. Озерки Оренбургской области,

при участии в судебном заседании (после объявления перерыва):

ФИО15 - представителя истца по доверенности от 13.01.2025, паспорт, диплом,

ФИО8, ФИО7 - третьи лица, паспорта.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом был объявлен перерыв с 20.01.2025 до 29.01.2025.

Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» 02.05.2024 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Илекского района Оренбургской области о взыскании 223 529 руб. 40 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.10.2014 по 01.09.2023 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в судебном заседании 29.01.2025).

Судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального образования Озерский сельсовет Илекского района Оренбургской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14.

Лица, участвующие в деле, до объявления перерыва, ответчик, третьи лица 1-7, 10-15 после объявления перерыва, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие лиц.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, указал, что квартиры № 1-8 жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в отношении которых возник спор, ни у кого на балансе не числятся, сведений о принадлежности данных помещений в спорный период кому-либо на праве собственности не имеется, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о квартирах № 1-5, 7, 8 отсутствуют. Как указывает истец, спорные жилые помещения, по которым отсутствуют какие-либо сведения о собственнике, подлежат отнесению к муниципальной собственности в соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1.

Ответчик относительно удовлетворения исковых требований возражал по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление, ссылаясь на то, что Администрация Илекского района Оренбургской области не является собственником спорных помещений, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Илекский район Оренбургской области спорные объекты недвижимости не значатся. Отметил, что 24.01.2024 <...> принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости с последующим оформлением в муниципальную собственность Озерского сельсовета Илекского района Оренбургской области. Кроме того, указал на пропуск истцом срока исковой давности.

Ответчик в дополнительных пояснениях также указал, что ранее балансодержателем объектов по ул. Восточной д. 17 в с. Озерки являлся колхоз «им. Кирова», созданный в 1935 году. Согласно исторической справке, выданной архивным отделом администрации Илекского района, в 1992 году колхоз «им. Кирова» был реорганизован в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Озерки». В 2000 году АОЗТ «Озерки» перерегистрировано в колхоз «им. Кирова», который в 2007 году прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией. В то время, когда действовало АОЗТ «Озерки», протоколом общего собрания членов «Озерки» № 1 от 19.02.1999 было решено признать 8-ми квартирный дом по ул. Восточной, 15 (до уточнения адресного хозяйства спорный дом имел адрес ул. Восточная д.15, позднее - ул. Восточная, д. 17) служебным жилым помещением АО «Озерки».

Третье лицо ФИО6 представил в материалы дела письменный отзыв, в котором пояснил, что в <...> проживает/зарегистрирован с 1981 года, данная квартира была ему предоставлена для проживания на основании устного разрешения директора колхоза.

Иные третьи лица письменные отзывы в материалы дела не представили.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости представления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Истец является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со статьями 167 и 178 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года № 562-п.

На территории Оренбургской области принят Закон от 12.09.2013 № 1762/539-V-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», а также постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 № 1263-пп утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014 - 2043 годах» (далее - региональная программа).

Как указывает истец, на территории Илекского района Оренбургской области расположен многоквартирный дом, сведения о собственниках помещений которого отсутствуют.

Как следует из представленных ответчиком документов, в том числе акта приемки 8-квартирного жилого дома от 30.09.1970, протокола общего собрания членов АО «Озерки» от 19.02.1999, спорный многоквартирный дом находился в собственности колхоза «им. Кирова».

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 05.04.2010 по делу № А47-5170/2006-14ГК конкурсное производство, открытое в отношении колхоза «им. Кирова» завершено, на основании указанного определения суда 05.04.2010 внесены сведения в ЕГРЮЛ о ликвидации колхоза.

В ходе проведения процедуры банкротства судьба жилищного фонда, принадлежащего колхозу «им. Кирова» осталась не решенной, то есть ни органы местного самоуправления, ни иное лицо не приняло на баланс спорный многоквартирный дом, не оформило право собственности, что подтверждается реестром муниципальной собственности муниципального образования Илекский район Оренбургской области.

Из скриншотов сведений официального сайта Росреестра следует, что не только сведений о зарегистрированных правах на квартиры в доме № 17 по ул. Восточная в с. Озерки Илекского района Оренбургской обл., но и сведений о самих объектах недвижимости, за исключением квартиры № 6, которая только 24.01.2024 была принята на учет как бесхозяйный объект, в ЕГРН не имеется.

Как указывает истец, спорные жилые помещения, по которым отсутствуют какие-либо сведения о собственнике, подлежат отнесению к муниципальной собственности в соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт согласно части 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом 05.12.2023 в адрес ответчика направлена претензия (л.д.23) с требованием об оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт, которая осталась без ответа и без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим заявлением в суд.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В частях 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД.

Частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в доме.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Данная позиция сформирована в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в МКД обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Исходя из положений указанной нормы, у собственника помещения в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации введено понятие взноса на капитальный ремонт как составной части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 178 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных данным Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

По выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов (часть 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации), а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт:

- на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

- на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы (часть 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Кодекса.

Таким образом, момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлениями Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 года № 1267-п, от 24 ноября 2016 года № 889-п, от 30 декабря 2019 г. № 1042-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию, в том числе на капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором.

Как указывает истец, собственником жилых помещений дома, расположенного по адресу: <...>, в спорный период являлась Администрация муниципального образования Илекский район Оренбургской области.

В ходе судебного разбирательства судом истребованы сведения от Администрации муниципального образования Озерский сельсовет Илекского района Оренбургской области о жилых помещениях № 1-8 жилого дома, расположенного в <...>, с указанием собственников помещений. Согласно полученному ответу документы, подтверждающие право собственности третьих лиц на спорные объекты, у Администрации муниципального образования Озерский сельсовет Илекского района Оренбургской области отсутствуют.

В возражениях на исковое заявление ответчик указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, находился в собственности колхоза «им. Кирова».

Как сообщил истец, определением Арбитражного суда Оренбургской области конкурсное производство, открытое в отношении колхоза «им. Кирова» завершено, на основании указанного определения суда 05.04.2010 внесены сведения в ЕГРЮЛ о ликвидации колхоза.

При этом в ходе проведения процедуры банкротства судьба жилищного фонда, принадлежащего колхозу «им. Кирова» осталась не решенной, то есть ни органы местного самоуправления, ни иное лицо не приняли на баланс спорный многоквартирный дом, не оформили право собственности, что подтверждается реестром муниципальной собственности муниципального образования Илекский район Оренбургской области.

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд отклоняет довод Администрации Илекского района Оренбургской области об отсутствии в составе муниципальной собственности в заявленный в иске период квартир № 1-8 жилого дома, расположенного в <...>.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в приложении № 3 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 приложения 3 к Постановлению № 3020-1 жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов, отнесен к объектам муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 6 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, возникших до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, или совершенной после дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости.

В части 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 22.08.2004 № 122-ФЗ) установлен порядок передачи объектов недвижимого имущества из собственности одного публичного образования в собственность другого публичного образования.

В соответствии с абзацем 19 части 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ решения о передаче имущества из собственности субъектов Российской Федерации в муниципальную собственность и из муниципальной собственности в собственность субъектов Российской Федерации принимаются уполномоченными исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими полномочия собственника имущества.

Органы, осуществляющие передачу имущества, обязаны передать, а органы, осуществляющие принятие имущества, обязаны принять передаваемое имущество на основании указанных в настоящей части решений в соответствии с передаточным актом (абзац 23).

Муниципальное образование, в собственность которого передано имущество, несет бремя его содержания с даты возникновения права собственности (абзац 28).

Право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возникает с даты, устанавливаемой указанными в настоящей части решениями (абзац 31).

Поскольку материалы дела не содержат сведений о правообладателе спорных объектов, суд, руководствуясь положениями Постановления № 3020-1, исходит из презумпции муниципальной собственности. В данном случае спорные квартиры составляют муниципальную собственность Илекского района Оренбургской области, который вне зависимости от регистрации соответствующего права в публичном реестре осуществляет права и обязанности собственника данного имущества, соответственно, на нем лежит обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества.

Аналогичные выводы изложены в судебных актах по делу № А47-3889/2021.

Доказательств того, что в спорный период объекты недвижимости были переданы в собственность иному лицу, материалы дела не содержат.

При этом суд отклоняет довод ответчика о принадлежности квартиры № 7 на праве собственности семье ФИО16 и ФИО17 Вагизовны согласно решению Илекского районного суда от 24.01.2000, поскольку указанный судебный акт таких выводов не содержит, в нем идет речь о наличии у названных лиц права пользования данной квартирой.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по уплате взносов на капитальный ремонт, определен истцом исходя из площади жилых помещений (с учетом данных ЕГРН и ГИС ЖКХ согласно уточненным исковым требованиям) и установленного минимального размера взноса.

Согласно расчету истца на ответчика подлежат отнесению расходы по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.10.2014 по 01.09.2023 в размере 223 529 руб. 40 коп.

Ответчик в письменном отзыве указывает на пропуск истцом срока исковой давности по взысканию задолженности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 15 постановления от 29.09.2015 № 43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Взнос на капитальный ремонт является частью платы за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, внесение взноса на капитальный ремонт является обязательством собственника с определенным сроком исполнения.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Предусмотренный законом срок для проведения процедуры претензионного урегулирования спора составляет 30 календарных дней (пункт 5 части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом даты подачи иска в суд (02.05.2024 согласно штампу экспедиции суда), положений статей 193, 195, 196, 199, 200, 202 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности для взыскания платы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период до 01.03.2021 истцом пропущен.

Следовательно, в отношении задолженности за период с октября 2014 по февраль 2021 срок исковой давности пропущен, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в соответствующей части.

В отношении задолженности за последующие периоды (с марта 2021 года по сентябрь 2023 года) срок исковой давности не истек.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании долга подлежат удовлетворению в части, а именно за период с марта 2021 года по сентябрь 2023 года в размере 79 151 руб. 12 коп., исходя из представленного истцом расчета цены иска.

Ответчиком контррасчет в материалы дела не представлен (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Иные доводы, приводимые ответчиком по данному спору, судом не принимаются во внимание как основанные на неверном толковании норм материального права и противоречащие материалам дела, а также ввиду того, что данные обстоятельства не имеют правового значения и не влияют на исход рассмотрения настоящего дела.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом принятого судом уточнения размера исковых требований до суммы 223 529 руб. 40 коп. размер государственной пошлины по иску, подлежащей распределению между сторонами, составляет 7 471 руб. 00 коп.

На основании изложенного государственная пошлина по делу в сумме 2 645 руб. 00 коп. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в пользу истца (с учетом размера удовлетворенных требований).

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 7 860 руб. 00 коп. по платежному поручению от 19.04.2024 № 8875, в связи с чем истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 389 руб. 00 коп. как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Илекского района Оренбургской области в пользу некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» 79 151 руб. 12 коп. – сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 645 руб. 00 коп.

Возвратить некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 389 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 19.04.2024 № 8875, как излишне уплаченную.

Исполнительный лист выдается взыскателю после вступления судебного акта в законную силу по его ходатайству в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), жалоба может быть подана через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Е.А. Банных