185/2023-112642(2)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
13 сентября 2023 года г.Тверь Дело № А66-8323/2023 изготовлено в полном объеме
Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Глуховой А.Н., при участии представителя истца – ФИО1 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации города Твери (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: <***>), г.Тверь к Муниципальному унитарному предприятию г. Твери «Жилищно-эксплуатационный комплекс» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2003, ИНН: <***>), г. Тверь о взыскании 1 278 372,34 руб.,
установил:
Администрация города Твери (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Муниципального унитарного предприятия г. Твери «Жилищно-эксплуатационный комплекс» (далее – ответчик, МУП «ЖЭК») задолженности по арендной плате по договору аренды № 135-1 от 06.12.2010 за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 90 383 руб., а также пеней за период с 01.08.2022 по 30.04.2023 в размере 1 187 989,34 руб.
Истец требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения разбирательства по делу, отзывов, ходатайств не направил.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Из материалов дела следует, что 06.12.2010 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 135-1 (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 9156,5 кв.м., кадастровый номер № 69:40:0300066:2, расположенный по адресу: г. Тверь, Серебряковская пристань в Пролетарском районе.
Срок действия договора установлен с 06.12.2010 г. до 30.09.2011
Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.
Согласно пунктам 3.2., 3.4. договора, размер арендной платы за Участок определяется в соответствии с Расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора и вносится Арендатором, следующими частями в сроки:
- не позднее 15.04. – ¼ годовой суммы; - не позднее 15.07. – ¼ годовой суммы; - не позднее 15.10. – ½ годовой суммы.
Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
В связи с тем, что арендная плата вносилась ответчиком нерегулярно и не в полном объеме, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 90 383 руб., а также пени за период с 01.08.2022 по 30.04.2023 в размере 1 187 989,34 руб.
В досудебном порядке спор урегулирован не был.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ,
предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. 614 ГК РФ).
Факт передачи в аренду Предприятию земельного участка не оспорен ответчиком и подтверждается имеющимися в материалах дела документами.
В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.
В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.
Наличие задолженности по арендным платежам и её размер подтверждаются имеющимися материалами дела.
На основании изложенного, требования истца о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Начисление пеней обусловлено пунктом 5.2 договора и статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что истцом произведен расчет пени без учета правил о моратории, установленных Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, согласно которым, не подлежат начислению финансовые санкции на требования, возникшие до введения моратория в период его действия (с 01.04.2022 до 01.10.2022).
Истцом представлен справочный расчет с учетом данных разъяснений, который судом проверен и признан верным.
С учетом указанного расчета с ответчика подлежат взысканию пени за период со 02.10.2022 по 30.0.42023 в сумме 918456,41 руб.
Таким образом, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.
Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области
РЕШИЛ :
Заявленные требования удовлетворить частично.
Взыскать с муниципального унитарного предприятия г.Твери «Жилищно-эксплуатационный комплекс» ОГРН <***> Дата присвоения ОГРН 03.12.2003, ИНН <***>, в пользу Администрации города Твери ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 19.07.2006, ИНН <***>, задолженность по арендной плате в размере 90383,00 руб. за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, пени за период со 02.10.2022 по 30.04.2023 в сумме 918456,41 руб. и в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 20348 руб.
В остальной части в удовлетворении требований отказать. Исполнительные листы выдать в порядке ст.319 АПК РФ.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ.
Судья Е.А. Бачкина