Решение по делу № А39-6149/2025 от 16.12.2025 | АС Республики Мордовия

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-6149/2025

город Саранск 16 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем Саушевой С.Н., рассмотрев в отркытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ромодановское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, к Администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объекты недвижимости,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Арбитражного управляющего ФИО1, прокуратуры Республики Мордовия,

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ромодановское» обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия об обязании зарегистрировать право собственности к ООО «Ромодановское» на следующие объекты недвижимого имущества:

склад №7, общей площадью 652,6 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, р.п.Ромоданово, в пределах земельного участка с кадастровым номером 13:16:01200001:822,

картофелехранилище, общей площадью 980,2 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, р.п.Ромоданово, в пределах земельного участка с кадастровым номером 13:16:01200001:822,

цех сортировки картофеля, общей площадью 980,2 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, р.п.Ромоданово, в пределах земельного участка с кадастровым номером 13:16:01200001:823.

Управление Росреестра по Республике Мордовия представило письменный отзыв, указав на то, что истцом неверно определен предмет иска. По мнению регистрирующего органа необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности, где ответчиком будет выступать соответствующий орган местного самоуправления.

Истец уточнил исковые требования, просил удовлетворить требования: признать право собственности за ООО «Ромодановское» на объекты недвижимого имущества: склад №7, общей площадью 652,6 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, р.п.Ромоданово, в пределах земельного участка с кадастровым номером 13:16:01200001:822; картофелехранилище, общей площадью 980,2 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, р.п.Ромоданово, в пределах земельного участка с кадастровым номером 13:16:01200001:822; цех сортировки картофеля, общей площадью 980,2 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, р.п.Ромоданово, в пределах земельного участка с кадастровым номером 13:16:01200001:823.

Определением суда от 18 ноября 2025 г. к участию в деле привлечена в качестве соответчика Администрация Ромодановского муниципального района Республики Мордовия.

К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Арбитражный управляющий ФИО1, прокуратура Республики Мордовия.

Администрация Ромодановского муниципального района Республики Мордовия представила письменный отзыв, указав на отсутствие возражений по существу заявленных требований.

Прокуратура Республики Мордовия посчитала не подлежащими удовлетворению исковые требования. В письменном отзыве на уточненное исковое заявление указала, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты. По мнению надзорного органа необходимо было первоначально обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за государственной регистрацией права, а затем обжаловать отказ регистрирующего органа.

В судебном заседании истец поддержал заявленный иск, просил его удовлетворить в полном объеме.

Ответчики, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Как следует из сведений из ЕГРН, обслуживающий сельскохозяйственный потребительский кооператив машино - технологическая станция «Ромодановская» как юридическое лицо создано 23 мая 1997 г.

ОСПК МТС «Ромодановская» является правопредшественником общества с ограниченной ответственностью Агропромышленное объединение машино - технологическая станция «Ромодановская»

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 28.07.2014 (резолютивная часть решения от 23.07.2014) общество с ограниченной ответственностью "Агропромышленное объединение машино-технологическая станция "Ромодановская" признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника введена процедура конкурсного производства на срок до 21.01.2015, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

В ходе проведения процедуры банкротства ООО АПО МТС «Ромодановское» конкурсным управляющим выявлено имущество, находящееся в ведении и пользовании должника, а именно: склад №7, общей площадью по внутреннему обмеру 652,6 кв.м, общей площадью по внешнему обмеру 717,2 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, р.п.Ромоданово; картофелехранилище, общей площадью по внутреннему обмеру 980,2 кв.м, общей площадью по внешнему обмеру 1062,2 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, р.п.Ромоданово; цех сортировки картофеля, общей площадью по внутреннему обмеру 980,2 кв.м, общей площадью по внешнему обмеру 1062,2 кв.м: Республика Мордовия, р.п.Ромоданово.

По результатам проведения электронных торгов в форме публичного предложения между обществом с ограниченной ответственностью "Агропромышленное объединение машино-технологическая станция "Ромодановская" и обществом с ограниченной ответственностью «Ромодановское» заключен договор купли-продажи №1 от 11 января 2018 г., по условиям которого общество с ограниченной ответственностью "Агропромышленное объединение машино-технологическая станция "Ромодановская" (продавец) обязалось передать в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Ромодановское» (покупатель) имущество, включая:

склад №7, общей площадью по внутреннему обмеру 652,6 кв.м, общей площадью по внешнему обмеру 717,2 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, р.п.Ромоданово;

картофелехранилище, общей площадью по внутреннему обмеру 980,2 кв.м, общей площадью по внешнему обмеру 1062,2 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, р.п.Ромоданово;

цех сортировки картофеля, общей площадью по внутреннему обмеру 980,2 кв.м, общей площадью по внешнему обмеру 1062,2 кв.м: Республика Мордовия, р.п.Ромоданово.

В разделе III договора купли-продажи от 11 января 2018 г. №1 указывается, что право собственности переходит к покупателю с момента полной оплаты имущества.

По Акту приема-передачи спорное имущество передано от продавца покупателю 11 января 2018 г.

В материалы дела представлены платежные поручения от 28.12.2017 №379, от 24.05.2018 №264, от 28.12.2018 №932 о внесении истцом денежных средств на общую сумму в размере 1300000 руб. на расчетный счетный счет продавца имущества.

Факт оплаты установлен также определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 18.11.2022 по делу № А39-6322/2013 о завершении конкурсного производства в отношении ООО Агропромышленное объединение машино-технологическая станция "Ромодановская", на основании чего 26.12.2022 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись 2221300648358 о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Истцом обеспечено изготовление технических планов на здания, в которых указывается, что:

склад №7, общей площадью 652,6 кв.м, расположен по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, р.п.Ромоданово, в пределах земельного участка с кадастровым номером 13:16:01200001:822, год завершения строительства – 1975;

картофелехранилище, общей площадью 980,2 кв.м, расположен по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, р.п.Ромоданово, в пределах земельного участка с кадастровым номером 13:16:01200001:822, год завершения строительства – 1975;

цех сортировки картофеля, общей площадью 980,2 кв.м, расположен по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, р.п.Ромоданово, в пределах земельного участка с кадастровым номером 13:16:01200001:823, год завершения строительства – 1975.

Невозможность регистрации права собственности покупателя в порядке, установленном Законом "О государственной регистрации недвижимости" в связи с прекращением деятельности продавца, послужила основанием для обращения покупателя имущества с рассматриваемым иском.

Согласно статьям 209 (пункт 1), 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

Из представленных в дело материалов следует, что спорное имущество приобретено истцом по договору купли-продажи имущества у должника (банкрота) в ходе реализации его конкурсной массы в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Ликвидированный в результате процедуры банкротства продавец имущества осуществлял деятельность как сельскохозяйственная организация, что подтверждено решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 28 июля 2014 г. по делу №А39-6322/2013.

Как видно из договора купли-продажи, заключенного конкурсным управляющим ООО «Агропромышленное объединение машино -технологическая станция «Ромодановская» и ООО «Ромодановское», предметом договора явилось недвижимое имущество сельскохозяйственного предприятия.

По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168 и части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан квалификацией спорных отношений, которую предлагает истец, и должен рассматривать заявленные требования, исходя из фактических правоотношений сторон.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статьи 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI "О кооперации в СССР" все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью. Согласно статье 93 Гражданского кодекса Российской Федерации РСФСР 1964 года собственность в РСФСР делилась на социалистическую и личную. Социалистическая собственность в свою очередь подразделялась на государственную (общенародную) собственность; собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений; собственность общественных организаций.

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Содержание права колхозной собственности было определено в статье 99 Кодекса, согласно которой колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями); право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

По смыслу вышеприведенных положений Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозная собственность представляла собой самостоятельный вид социалистической собственности, отдельный от государственной собственности.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 1 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица (пункт 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при реорганизации юридического лица в форме присоединения к другому юридическому лицу передаточный акт не составляется, так как правопреемство при реорганизации путем присоединения носит универсальный характер, который обусловлен тем, что права и обязанности передаются правопреемнику единым комплексом в полном объеме в том числе и состоянии, в каком они принадлежали юридическому лицу - правопредшественнику на момент реорганизации.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ОСПК МТС «Ромодановское» прекратил свою деятельность 03.06.2009 путем реорганизации в форме присоединения к ООО МТС «Ромодановская», о чем в ЕГРЮЛ 03.06.2009 внесена запись за государственным регистрационным номером 2091310009701. Следовательно, права и обязанности, в том числе и в отношении имущества, перешли с ОСПК МТС «Ромодановская» к ООО МТС «Ромодановская».

Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в частях 1, 3 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017.

В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В силу положений статей 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. В период строительства спорного объекта обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках").

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 № 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся только на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Поскольку нет доказательств о том, что спорные объекты были построены за счет средств государства, соответственно, необходимости в получении разрешения на их возведение не требовалось.

Регистрация права собственности за кооперативом (правопредшественником ООО АО МТС «Ромодановская») на объекты недвижимости не производилась, поскольку не была предусмотрена действующим законодательством в момент возникновения права собственности за ОСПК МТС «Ромодановская», то есть в момент регистрации кооператива как юридического лица.

При таких обстоятельствах заявленный по настоящему делу иск направлен на подтверждение возникшего у правопредшественника продавца права собственности на ранее созданные объекты недвижимости сельскохозяйственного назначения с целью последующего введения в гражданский оборот находящегося у сельскохозяйственной организации недвижимого имущества.

Выписки из ЕГРН в отношении спорных объектов не содержат сведений об их принадлежности кому-либо. Правопритязаний на спорный объект не заявлено.

Земельные участки, на которых расположены спорные объекты, с кадастровым номером 13:16:01200001:822, с кадастровым номером 13:16:01200001:823, не содержат сведений об их правообладателях.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

В таком случае, право собственности на объекты недвижимости, возведенные до 01.01.1995, является ранее возникшим.

Спорные объекты не являются самовольными постройками, в целях правовой определенности, принимая во внимание, что судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд пришел к выводу, что иной подход влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям.

Договор купли-продажи от 11 января 2018 года, по которому конкурсный управляющий продавца (общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленное объединение машино-технологическая станция "Ромодановская") продал обществу с ограниченной ответственностью «Ромодановское» спорное имущество, составлен в виде единого документа, подписан сторонами, и исполнен ими: имущество передано покупателю по передаточному акту, денежные средства получены продавцом.

Истец считает объекты как собственное имущество, учитывая его на балансе организации, рассчитывая и уплачивая, начиная с 2018 г., налог на имущество за данную недвижимость (представлены налоговые декларации по налогу на имущество, справки-расчеты налога на имущество, платежные поручения по уплате налога за период с 2018 по 2024 г.).

В материалы дела не представлено доказательств о том, что спорный договор расторгнут сторонами либо признан недействительным. Таких обстоятельств не установлено также в ходе рассмотрения дела о банкротстве ООО АО МТС «Ромодановская».

Положениями части 3 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что для совершения государственной регистрации перехода права собственности по договору необходимо представление в регистрирующий орган заявлений обеих сторон указанного договора.

Судом учитываются разъяснения пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о следующем. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Продавец ликвидирован, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись. В соответствии с пунктом 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность ООО АО МТС «Ромодановская» прекратилась. Соответственно, прекратилось право собственности ликвидированного лица на спорное имущество.

В свою очередь без регистрации права на основании рассматриваемого договора в установленном Законом порядке истец, как добросовестный покупатель, не может приобрести полного титула собственника имущества, поскольку лишен права им распорядиться.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункты 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют об основаниях возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Сделка по продаже спорных объектов в установленном порядке не оспорена, сведений о признании её недействительной не представлено. Участвующие в деле лица правопритязаний по отношению к спорному имуществу к ходе судебного разбирательства не выразили.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления 10/22).

По мнению истца, отсутствие государственной регистрации способно повлечь невозможность реализовать в полном объеме права собственника в отношении имущества: права владения, пользования, распоряжения.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о возникновении оснований для признания права собственности и суд принимает решение об удовлетворении требований.

Государственная пошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Ромодановское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующие объекты недвижимости:

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.К. Юськаев