Решение по делу № А55-38525/2022 от 21.09.2023.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846) 207-55-15,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

21 сентября 2023 года

Дело №

А55-38525/2022

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2023 года,

решение в полном объеме изготовлено 21 сентября 2023 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пудовкиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании 14 сентября 2023 года дело по иску, заявлению

з общества с ограниченной ответственностью «Рубин»

к акционерному обществу «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК»

о взыскании 464 870 руб. 59 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 01.07.2023;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 15.06.2022;

установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании пеней в размере (с учетом уточнения, принятого судом определением от 21.08.2023) 464 870 руб. 59 коп. в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды нежилого помещения № 4 от 22.07.2021.

От истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований до суммы 462 047 руб. 04 коп.

Поскольку заявление истца не противоречит части 5 статьи 49 АПК РФ, его следует принять, цену иска считать равной 462 047 руб. 04 коп.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «Рубин» (арендодатель, истец) и АО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения № 4 от 22.07.2021 (далее - договор), в соответствии которым арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное пользование помещение площадью 3 150,06 кв.м., являющееся частью нежилого здания, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, проспект Кирова, д. 147.

В соответствии с п. 1.4 договора срок аренды составляет 15 лет с даты государственной регистрации договора, началом аренды является дата подписания сторонами акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.

Пунктом договора 3.1 установлено, что арендная плата за пользование помещением определяется из суммы трех составляющих – постоянной, переменной и эксплуатационной составляющей арендной платы.

Пунктами 3.2.1, 3.2.1.1 договора установлено, что оплата постоянной составляющей арендной платы производится арендатором в следующем порядке - фиксированная ставка оплачивается Арендатором ежемесячно (за месяцы, в которых фиксированная ставка подлежит начислению и оплате), безналичным авансовым платежом в течение 5 рабочих дней с даты начала оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 3.2.3 договора оплата эксплуатационной составляющей арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно, безналичным авансовым платежом в течение 5 рабочих дней с даты начала оплачиваемого месяца.

Размер фиксированной и эксплуатационной составляющей арендной платы установлен сторонами в пунктах 3.1.1.1, 3.1.1.2, 3.1.1.3 и 3.1.3 договора.

В соответствии с пунктом 3.1.1.1 договора в первые 2 месяца аренды, исчисляемые с даты подписания сторонами акта-приема-передачи, размер фиксированной ставки составляет 1 000 руб., кроме того НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за все помещение в месяц.

В соответствии с пунктом 3.1.1.2. начиная с 3 месяца аренды, исчисляемого с даты подписания сторонами акта приема-передачи, по 12 включительно месяц аренды, со следующего дня после выдачи арендатору первой лицензии, позволяющей осуществлять в помещении розничную продажу алкогольной продукции, и при условии, что процент заполнения составляет более 70%, размер фиксированной ставки составляет 2 167 200 руб. кроме того, НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за все помещение в месяц.

Согласно пункту 3.1.1.3 начиная с 13 месяца аренды, размер фиксированной ставки определяется в следующем порядке - со следующего дня после даты выдачи арендатору первой лицензии, позволяющей осуществлять в помещении розничную продажу алкогольной продукции, и при условии, что процент заполнения составляет более 70%, размер фиксированной ставки составляет 2 476 800 руб., кроме того НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за все помещение в месяц.

Эксплуатационная составляющая арендной платы в соответствии с пунктом 3.1.3 договора составляет 819 000 руб. за все помещение в месяц, кроме того НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Под процентом заполнения стороны понимают процент арендопригодной площади здания, на которой непосредственно осуществляется предпринимательская (торговая) деятельность по розничной продаже товаров, работ и услуг, на которых ведутся подготовительные строительно-монтажные работы. При подписании акта приема-передачи стороны должны указать процент заполнения ( п. 3.1.1.7 договора).

29.09.2021 помещение принято арендатором по акту приема-передачи, которым установлен процент заполнения арендопригодной площади здания в размере 90,7%.

Арендатором 15.11.2021 получена лицензия № 63РПА0010414 на розничную продажу алкоголя.

Таким образом, с 29 сентября 2022 года размер фиксированной ставки, подлежащей начислению арендодателем и оплате арендатором, составляет 2 476 800 рублей.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец указал на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за периоды с сентября 2022 года по июнь 2023 года, которая ответчиком в полном объеме оплачена не была.

Ответчик не возражал против начисленной истцом арендной платы, осуществив ее погашение.

В связи с несвоевременной оплатой задолженности, истцом начислены пени в размере 464 276 руб. 16 коп. за период с 02.10.2022 по 23.06.2023, исходя из 0,1 % от суммы задолженности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд, руководствуясь положениями статей 329, 330, 193 ГК РФ находит начальную дату начисления неустойки, в связи с несвоевременной оплатой задолженности за ноябрь 2022 года и май 2023 года не соответствующим условиям договора о сроке оплаты.

Таким образом, правомерным является требование истца о начислении неустойки в размере 462 047 руб. 04 коп.

В оставшейся части требование истца о начислении неустойки удовлетворению не подлежит.

На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на сторон пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Излишне перечисленная истцом государственная пошлина на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 104 АПК РФ подлежит возврату плательщику из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Принять заявление истца об уменьшении размера исковых требований, цену иска считать равной 464 276 руб. 16 коп.

2. Взыскать с акционерного общества «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рубин» (ИНН <***>) 462 047 руб. 04 коп.– неустойку, а также расходы по государственной пошлине в размере 12 227 руб. 00 коп. В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Рубин» (ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 525 руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 7150 от 05.10.2022.

4. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Е.В. Шлинькова