АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
15 ноября 2023 года Дело № А76-20489/2023
Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нечаевым П.Е., рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ТЕРРА-Капитал», ИНН <***>, ОГРН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма 174», ИНН <***>, ОГРН <***>, о взыскании 464 257 руб. 89 коп., при участии в деле представителя истца ФИО1 по доверенности от 01.01.2023, паспорт,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ТЕРРА-Капитал» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО «ПКФ 174» (далее – ответчик), в котором просит (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ увеличения размера требований) взыскать задолженности по оплате субарендной платы в размере 202 915 руб. 19 коп., договорную пеню за период с 01.05.2022 по 18.08.2022 в размере 158 271 руб. 43 коп., проценты по статье 395 ГК РФ за период с 19.08.2022 по 25.10.2023 в размере 103 071 руб. 27 коп. с продолжением начисления процентов с 26.10.2023 по день фактической оплаты долга.
Определением Арбитражного суда Челябинской области исковое заявление принято, возбуждено производство по делу для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК РФ.
Определением от 30.08.2023 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.
В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме с учетом увеличения их размера.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ. Определение суда, направленное ответчику по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, получено, что подтверждается почтовым уведомлением. Ходатайство об увеличении размера требований получено директором ответчика, о чем имеется соответствующая отметка.
В судебном заседании 08.11.2023 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 15.11.2023. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет.
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.
Как следует из материалов дела, между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды от 01.01.2018 № 7 (л.д. 6-7), по условиям которого субарендодатель передает, а субарендатор принимает в аренду имущество – земельный участок с кадастровым номером 74:19:2002001:0296 площадью 12 346 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 74:19:2002001:113 площадью 2 700 кв.м, сооружение – полигон площадью 1 800 кв.м, кадастровый номер 74:19:2002001:0222:008157:1000/11, кран козловой КК 10/12 инв. № 00000024 (п. 1.1 договора). Имущество передано по акту приема-передачи.
Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 50 тыс. руб. в месяц. Арендная плата подлежит уплате в срок до 01 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.2 договора).
18.08.2022 стороны расторгли договор субаренды, имущество возвращено субарендодателю по акту приема-передачи от 18.08.2022.
Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов от 18.08.2022, согласно которому задолженность ответчика составляет 1 671 910 руб. 65 коп.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 30.05.2022 по делу № А76-7421/2022 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по спорному договору в сумме 1 442 152 руб. 46 коп., в т.ч. 1 053 819 руб. 60 коп. основной долг по субаренде, 388 332 руб. 86 коп. пени. Решение вступило в законную силу.
В заявлении истец указал, что в настоящем иске взыскивается долг в размере 202 915 руб. 19 коп. за период с 01.04.2022 по 18.08.2022.
За несвоевременную оплату задолженности истцом начислена неустойка в соответствии с п. 6.4 договора до даты расторжения договора, после расторжения договора начислены проценты по ст. 395 ГК РФ.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 24.05.2023, которая получена ответчиком 31.05.023 и оставлена без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствие со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Оценив представленный договор, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды имущества. Стороны согласовали существенные условия договора. По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Материалами дела подтверждена передача недвижимого имущества в аренду ответчику, доказательств оплаты в полном объеме ответчиком арендной платы и коммунальных платежей не представлено.
Произведенные истцом расчеты арендной платы и долга проверены судом, признаны обоснованным и арифметически верными.
Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).
Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность в общей сумме 202 915 руб. 19 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Помимо этого истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 158 271 руб. 43 коп. за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 01.05.2022 по 18.08.2022. В обоснование заявленной суммы также представлен соответствующий расчет.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
П. 6.4 договора согласовано, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в 0,1% от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств.
Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, исковые требования о взыскании пени являются обоснованными. Проверив представленный истцом расчет, суд находит его арифметически верным, при расчете пени истцом учтены поступившие от ответчика оплаты.
Ответчиком о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не заявлено, судом такие основания не установлены.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.08.2022 по 25.10.2023 в размере 103 071 руб. 27 коп. Контррасчет процентов ответчиком в материалы дела не представлены, также как и не представлены доказательства оплаты неосновательного обогащения в полном размере.
Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ обосновано в заявленном размере.
Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
С учетом изложенного выше, требование истца о продолжении начисления процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения заявлено правомерно.
На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
В силу ст. 333.21 НК РФ и применительно к п. 6 ст. 52 НК РФ при цене иска 464 257 руб. 89 коп. подлежит уплате госпошлина в сумме 12 285 руб. 00 коп. Истцом уплачена государственная пошлина в размере 11 664 руб. 00 коп. платежным поручением № 940 от 27.06.2023.
Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые общества с ограниченной ответственностью «ТЕРРА-Капитал» удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма 174» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЕРРА-Капитал» задолженность в размере 464 257 руб. 89 коп., в т.ч. основной долг в сумме 202 915 руб. 19 коп., пеню за период с 01.05.2022 по 18.08.2022 в размере 158 271 руб. 43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 103 071 руб. 27 коп. за период с 19.08.2022 по 25.10.2023 с продолжением начисления до даты фактической оплаты задолженности, а также 11 664 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма 174» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 621 руб. 00 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).
5. Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Судья Д.М. Холщигина