Решение по делу № А23-6625/2024 от 04.04.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, <...>; тел: 8(4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: <***>

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А23-6625/2025

04 апреля 2025 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Симаковой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сиротиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фонда капительного ремонта многоквартирных домов Калужской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) 248002, <...>

к обществу с ограниченной ответственностью «Тэкум» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 129626, <...>, ком. 26 (РМ2А)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонда поддержки строительства доступного жилья в Калужской области, 248023, <...>,

об обязании устранить недостатки выполненных работ,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капительного ремонта многоквартирных домов Калужской области (далее – истец, фонд) обратился в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тэкум» (далее – ответчик, ООО «Тэкум») об обязании в течение 1 месяца с даты вступления в силу решения суда устранить обнаруженные в пределах гарантийного срока дефекты работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: <...>, произведенных по договору субподряда на проведение капитального ремонта №93/2019 КР от 20.10.2019: следы намокания стропильной системы в чердачной зоне; подтеки на стенах в подъезде; намокание утеплителя в отдельных местах в районе выхода на чердак; отслоение липкой ленты на соединениях пароизоляции; следы намокания на фасаде в районе входной двери.

Согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик надлежаще извещен о судебном разбирательстве, времени и месте судебного заседания, не обеспечил своевременную явку в суд представителя с надлежаще оформленными полномочиями, что в соответствии с ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для проведения судебного заседания в его отсутствие.

Поскольку суд направил ответчику извещения о судебном разбирательстве, времени и месте судебных заседаний по указанному регистрирующим органам адресу, почтовые отправления хранились в месте вручения и возвращены в связи с истечением срока хранения в соответствии с п. 10.11 Приказа акционерного общества «Почта России» от 16.08.2024 № 249-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений», то в силу ч. 4 ст. 121 АПК РФ, п. 3 ст. 54, п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) с учетом разъяснений, изложенных в абз. втором п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», он несет риск наступления последствий неполучения юридически значимых сообщений.

Ответчик не представил отзыв, что в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения искового заявления по имеющимся доказательствам.

Судом на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 02.04.2025 был объявлен перерыв до 04.04.2025.

От истца в материалы дела поступило уточненное исковое заявление, в котором он просил обязать в течение 1 месяца с даты вступления в силу решения суда устранить обнаруженные в пределах гарантийного срока дефекты работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: <...>, произведенных по договору субподряда на проведение капитального ремонта №93/2019 КР от 21.10.2019: следы намокания стропильной системы в чердачной зоне; подтеки на стенах в подъезде; намокание утеплителя в отдельных местах в районе выхода на чердак; отслоение липкой ленты на соединениях пароизоляции; следы намокания на фасаде в районе входной двери. Также указал, что договор №93/2019КР от 20.10.2019 не заключался и отсутствует, что имеется ввиду договор от 21.10.2019.

Судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение иска принято.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, суд считает возможным разрешить спор в отсутствие неявившихся лиц на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

12.04.2019 между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области и Фондом поддержки строительства доступного жилья в Калужской области заключен договор подряда № 203750000011900029/29-ЭА/19-с на выполнение работ по капительному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

21.10.2019 между Фондом поддержки строительства доступного жилья в Калужской области и ООО «Тэкум» заключен договор субподряда № 93/2019 КР о проведении капитального ремонта общего имущества. Согласно договору, подрядчик обязался выполнить ремонтные работы - крыши многоквартирного дома № 21 по ул. Дарвина г. Калуги Калужская области.

Пунктом 1.1 договора подрядчик обязался собственным иждивением на основании технического задания и проектной документации в установленный договором срок, выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.

27.03.2024 между ФКР МКД КО («Цессионарий») и ФПСДЖ КО («Цедент») был заключен Договор уступки права (требования) (цессии) №8, в соответствии с п. 1.1 которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает все возможные (в том числе, но не исключительно) права требования в части гарантийных обязательств, компенсации убытков, штрафных санкций и другие по Договору субподряда на проведение капитального ремонта № 93/2019 КР от 20.10.2019.

23.12.2019 между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области и Фондом поддержки строительства доступного жилья в Калужской области подписан акт сдачи-приемки выполненных работ.

09.01.2020 между Фондом поддержки строительства доступного жилья в Калужской области и ООО «Тэкум» подписано дополнительное соглашение №1

Согласно исполнительной документации (КС-2, КС-3), работы сданы 09.01.2020.

Гарантийный срок на выполненные по Договору работы составляет 5 лет с даты их сдачи-приемки по форме №КС-2 (п. 7.4 Договора).

Согласно Акту от 14.12.2022 комиссией в составе представителей Заказчика, старшей по дому выявлено: следы намокания стропильной системы в чердачной зоне; подтеки на стенах в подъезде; намокание утеплителя в отдельных местах в районе выхода на чердак; отслоение липкой ленты (скотча) на соединениях пароизоляции; следы намокания на фасаде в районе входной двери.

Согласно выводу комиссии, вышеуказанные нарушения подлежат устранению в рамках гарантийных обязательств Фондом поддержки строительства доступного жилья в Калужской области (Подрядчика).

Письмом от 19.12.2022 8404 заказчик сообщил подрядчику о необходимости явки 13.01.2023 в 11 час. 00 мин. для повторного комиссионного осмотра многоквартирного дома № 21 по ул. Дарвина г. Калуги Калужская области с приложением акта 14.12.2022.

Согласно Акту от 13.01.2023 комиссией в составе представителей Заказчика, управляющей организации, при проведении повторного обследования фасада установлено, что ранее выявленные недостатки не устранены.

Претензией от 10.02.2023 №87 Фонд поддержки строительства доступного жилья в Калужской области с приложением актов от 14.12.2022, от 13.01.2023 просил ООО «Тэкум» устранить выявленные недостатки работ по капитальному ремонту фасада, уведомив заказчика о выполнении гарантийных обязательств, согласно условиям договора, с оформлением подрядчиком и заказчиком акта устранения недостатков.

В соответствии с п. 7.2. Договора, Подрядчик гарантирует, что результат выполненных работ соответствует условиям Технического задания и Проектной документации, а также действующим нормативным документам, определяющим требования к данным видам работ по капитальному ремонту в многоквартирных жилых домах.

Согласно п. 7.3. Договора, Подрядчик гарантирует, что результаты выполненных работ обеспечивают достижение необходимых стандартных показателей в части выполненных работ и возможность эксплуатации результатов работ на протяжении гарантийного срока.

П. 7.6. Договора предусмотрено, что Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты и недоделки), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа результата Работ или его частей, неправильной их эксплуатации, ненадлежащего ремонта результата Работ, произведенного Управляющей организацией или Заказчиком или привлеченными ими третьими лицами.

Согласно п. 7.9. Договора, если в период гарантийного срока будут обнаружены недостатки (дефекты и недоделки) в выполненных Работах, препятствующие нормальной эксплуатации результата Работ, Подрядчик обязан их устранить за собственный счёт и возместить убытки Региональному оператору. Течение гарантийного срока прерывается с даты обнаружения недостатков и возобновляется после даты подписания Подрядчиком и Заказчиком акта об устранении недостатков.

Согласно п. 7.10. Договора, все расходы, затраты и убытки, понесенные Заказчиком по устранению выявленных в период гарантийного срока недостатков, в случае невозможности их устранения самим Подрядчиком или отказом Подрядчика от выполнения работ по устранению выявленных дефектов и недоделок, относятся на Подрядчика.

Претензией № 2630 от 06.05.2024 с приложением актов осмотра от 14.12.2022, от 13.01.2023 истец обратился к ответчику с требованием об устранении выявленных недостатков.

Однако претензия истца осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В силу п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор уступки права требования признан судом соответствующим действующему законодательству.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

Ссылаясь на обнаружение недостатков выполненных работ в пределах гарантийного срока, истец обратился в суд с иском, в котором просил обязать ответчика устранить выявленные недостатки.

В силу ст. 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

На основании ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

К исчислению гарантийного срока по договору подряда применяются соответственно правила, содержащиеся в пунктах 2 и 4 статьи 471 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон или не вытекает из особенностей договора подряда.

Из п.п. 3, 4 ст. 743 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

В ст. 716 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;

возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных впункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

Как указано в п. 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», заказчик не лишен права представить суду свои возражения по качеству работ, принятых им по двустороннему акту.

В п.п. 4.1.26, 7.2, 7.3, 7.4 контракта стороны согласовали, что подрядчик обязан в течение одного рабочего дня известить заказчика и до получения указаний от заказчика приостановить выполнение работы: при выявлении обстоятельств, угрожающих годности и/или прочности результатов выполняемой работы (работ) либо создающих невозможность ее завершения в установленные сроки; в случаях действий собственников помещений в МКД, препятствующих производству работ на объекте; при принятии собственниками помещений в МКД решения об отказе от проведения работ на объекте.

Подрядчик гарантирует, что результат выполненных работ соответствует условиям Технического задания и Проектной документации, а также действующим нормативным документам, определяющих требования к данным выдам работ по капитальному ремонту в многоквартирных жилых домах.

Подрядчик гарантирует, что результаты выполненных работ обеспечивают достижение необходимых стандартных показателей в части выполненных работ и возможность эксплуатации результатов работ на протяжении гарантийного срока.

Гарантийный срок на выполненные и принятые работы составляет 5 лет от даты подписания акта о приемки выполненных работ по форме № КС-2. Гарантийный срок службы и эксплуатации оборудования устанавливается в соответствии с технической документацией на данное оборудование. Гарантийный срок на используемые материалы должны быть не менее срока, установленного заводом-изготовителем.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не оспорил выявление в период гарантийного срока недостатков выполненных работ по контракту, гарантийные обязательства по ним, не представил доказательства отсутствия обязательства, в том числе того, что недостатки произошли вследствие нормального износа результата работ или его частей, неправильной их эксплуатации, устранения недостатков, не заявил о назначении экспертизы, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий несовершения процессуальных действий.

Поскольку в период гарантийного срока заказчик выявил недостатки выполненных работ по контракту, стороны произвели осмотр объекта, подрядчик не устранил недостатки выполненных работ по контракту, ответчик не доказал отсутствие гарантийных обязательств, то подрядчик обязан устранить их.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.ст. 67, 68 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом указанных конкретных обстоятельств данного дела суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для обязания подрядчика устранить выявленные в период гарантийного срока недостатки выполненных работ по договору.

В связи с удовлетворением иска полностью в соответствии с абз. вторым ч. 1ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 6 000 руб. расходов истца на уплату государственной пошлины за его подачу подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Тэкум» в течение 1 месяца с даты вступления в силу решения суда устранить обнаруженные в пределах гарантийного срока дефекты работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: <...>, произведенных по договору субподряда на проведение капитального ремонта №93/2019 КР от 21.10.2019: следы намокания стропильной системы в чердачной зоне; подтеки на стенах в подъезде; намокание утеплителя в отдельных местах в районе выхода на чердак; отслоение липкой ленты на соединениях пароизоляции; следы намокания на фасаде в районе входной двери

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тэкум» в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья

Н.В. Симакова