Решение по делу № А04-2791/2023 от 25.07.2023

5576/2023-69423(2)

Арбитражный суд Амурской области 675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163 тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Благовещенск Дело № А04-2791/2023 25 июля 2023 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 25.07.2023. Резолютивная часть решения объявлена 20.07.2023.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Осадчего Александра Геннадьевича,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беляковой Ольгой Леонидовной, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Интеграция» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 2 076 767 руб. 44 коп.,

при участии в заседании: лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Интеграция» (далее – истец, ООО «Интеграция») с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в лице Тындинской дистанции гражданских сооружений – структурного подразделения Дальневосточной дирекции по эксплуатации зданий и сооружений – структурного подразделения Дальневосточной железной дороги – филиала ОАО «РЖД» (далее – ответчик, ОАО «РЖД») о взыскании задолженности за техническое обслуживание жилых помещений в многоквартирных домах за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 2 076 767 руб. 44 коп.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате в отношении следующих объектов:

1. <...>; 2. <...>; 3. <...>; 4. п. Ларба, уд. Мира д. 8, кв. 9; 5. <...>; 6. <...>; 7. <...>; 8. <...> Октября д. 2, кв. 85;

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел»

(http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

9. п. Юктали, ул. 70 лет Октября д. 3, кв. 58

10. <...> Октября д. 4, кв. 24; 11. <...> Октября д. 4, кв. 40; 12. <...> Октября д. 4, кв. 52; 13. <...> Октября д. 7, кв. 24; 14. <...> Октября д. 8, кв. 28; 15. <...> Октября д. 11, кв. 37; 16. <...> Октября д. 2, кв. 15; 17. <...> Октября д. 7, кв. 1; 18. <...> Октября д. 7, кв. 14; 19. <...>; 20. <...>; 21. <...>; 22. <...>; 23. <...>; 24. <...>; 25. <...>.

Определением от 10.04.2023 исковое заявление принято к производству,

предварительное судебное заседание назначено на 08.06.2023.

В предварительное судебное заседание 08.06.2023 истец не явился, направил в суд

дополнительные документы для приобщения к материалам дела, а также ходатайство о

рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в

отсутствие представителя, а также отзыв на исковое заявления, в котором указал, что с

20.10.2022 в отношении объектов: п. Ларба, уд. Мира д. 8, кв. 9; <...>

КПСС д. 2, кв. 13; <...> зарегистрировано право

собственности на нового собственника; в отношении периода взыскания с января по

февраль 2020 года заявил о пропуске срока исковой давности.

Определением от 08.06.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

05.07.2023 от ОАО «РЖД» в суд поступил дополнительный отзыв, в котором

ответчик указал на неверное определение истцом количества месяцев в отношении

жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, поскольку

прекращение права собственности ответчика зарегистрировано 21.08.2022 – указал на

необходимость начисления платы за 7 месяцев 21 день. Представил контррасчет пени,

заявил об уменьшении определенной ко взысканию неустойки в порядке статьи 333

Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ).

11.07.2023 истец направил в суд ходатайство об уточнении исковых требований,

просил взыскать с ОАО «РЖД» задолженность за техническое обслуживание жилых

помещений в многоквартирных домах за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 г. в размере 2

058 575 руб. 36 коп., пени за просрочку платежей в размере 640 422 руб. 54 коп., а также

судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 33 384 руб.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации (далее - Арбитражный процессуальный кодекс РФ) уточненные исковые

требования в части уменьшения суммы задолженности приняты к рассмотрению. В

принятии к рассмотрению требования о взыскании пени судом отказано, поскольку

указанное требование является новым, которое ранее не заявлялось.

11.07.2023 от истца в суд поступили возражения на отзыв ответчика, в которых ООО

«Интеграция» указало на неверность представленного стороной ответчика контррасчета.

В судебное заседание 20.07.2023 лица, участвующие в деле, явку представителей не

обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом в порядке статей 121123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

От истца в суд поступило ходатайство о приобщении к материалам дела

дополнительных документов – акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2023 по 05.07.2023.

Судом в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поступившие от истца документы, приобщены к материалам дела.

При отсутствии иных ходатайств и дополнительных документов дело рассмотрено судом по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Интеграция» осуществляет деятельность по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту в многоквартирных домах поселков Тындинского муниципального округа на основании решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов от 27.09.2018 № 01, № 04, № 08, № 12, № 13, № 17, № 18, № 20, № 21, № 22 и от 28.09.2018 № 25, № 26, № 28, № 30, № 35, № 43, № 45, № 46, № 47, № 50, № 51 и договоров управления и оказания услуг от 01.10.2018 № 01, № 04, № 08, № 12, № 13, № 17, № 18, № 20, № 21, № 22, № 25, № 26, № 28, № 30, № 35, № 43, № 45, № 46, № 47, № 50, № 51, от 29.10.2018 № 66, заключенных по итогам общих собраний собственников многоквартирных домов.

ОАО «РЖД» в лице Тындинской дистанции гражданских сооружений-структурного подразделения Дальневосточной дирекции по эксплуатации зданий и сооружений-структурного подразделения Дальневосточной железной дороги-филиала ОАО «РЖД» является собственником жилых помещения (квартир), расположенных по адресам:

1. <...> с 14.11.2011 (запись о государственной регистрации права собственности № 28-28-09/005/2011-929);

2. <...> с 14.11.2011(запись о государственной регистрации права собственности № 28-28-09/007/2011-610);

3. <...> с 22.07.2010 (запись о государственной регистрации права собственности № 28-28-09/004/2010-951);

4. п. Ларба, уд. Мира д. 8, кв. 9 с 28.07.2011 (запись о государственной регистрации права собственности № 28-28-09/007/2011-060);

5. <...> с 23.10.2008 (запись о государственной регистрации права собственности № 28-28-09/003/2008-245);

6. <...> с 19.06.2008 (запись о государственной регистрации права собственности № 28-28-09/008/2008-102);

7. <...> с 18.09.2008 (запись о государственной регистрации права собственности № 28-28-09/003/2008-223);

8. <...> Октября д. 2, кв. 85 с 25.09.2009 (запись о государственной регистрации права собственности № 28-28-09/004/2009-200);

9. <...> Октября д. 3, кв. 58 с 11.09.2008 (запись о государственной регистрации права собственности № 28-28-09/003/2008-165);

10. <...> Октября д. 4, кв. 24 с 18.12.2009 (запись о государственной регистрации права собственности № 28-28-09/008/2009-254);

11. <...> Октября д. 4, кв. 40 с 30.10.2013 (запись о государственной регистрации права собственности № 28-28-09/016/2013-956);

12. <...> Октября д. 4, кв. 52 с 01.11.2013 (запись о государственной регистрации права собственности № 28-28-09/017/2013-046);

13. <...> Октября д. 7, кв. 24 с 15.08.2008 (запись о государственной регистрации права собственности № 28-28-09/008/2008-736);

14. <...> Октября д. 8, кв. 28 с 04.09.2018 (запись о государственной регистрации права собственности № 28:26:000000:1823-28/009/2018-1);

15. <...> Октября д. 11, кв. 37 с 23.03.2017 (запись о государственной регистрации права собственности № 28:26:000000:1015-28/009/2017-5);

16. п. Олекма, ул. 70 лет Октября д. 2, кв. 15 с 08.09.2008 (запись о государственной регистрации права собственности № 28-28-09/010/2008-100);

17. <...> Октября д. 7, кв. 1 с 10.12.2014 (запись о государственной регистрации права собственности № 28-28-09/013/2014-837);

18. <...> Октября д. 7, кв. 14 с 02.12.2013 (запись о государственной регистрации права собственности № 28-28-09/017/2013-676);

19. <...> с 06.11.2008 (запись о государственной регистрации права собственности № 28-28-09/002/2008-350);

20. <...> с 04.12.2012 (запись о государственной регистрации права собственности № 28-28-09/007/2012-838);

21. <...> с 23.10.2012 (запись о государственной регистрации права собственности № 28-28-09/007/2012-519);

22. <...> с 10.12.2014 (запись о государственной регистрации права собственности № 28-28-09/013/2014-840);

23. <...> с 27.12.2012 (запись о государственной регистрации права собственности № 28-28-09/501/2012-003);

24. <...> с 08.04.2011 (запись о государственной регистрации права собственности № 28-28-09/002/2011-741);

25. <...> с 07.11.2009 (запись о государственной регистрации права собственности № 28-28-09/011/2009-067), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор на техническое обслуживание данных квартир между ОАО «РЖД» в лице Тындинской дистанции гражданских сооружений-структурного подразделения Дальневосточной дирекции по эксплуатации зданий и сооружений-структурного подразделения Дальневосточной железной дороги-филиала ОАО «РЖД» и ООО «Интеграция» не заключался, лицевые счета для начислений за техническое обслуживание данных квартир собственником жилых помещений не были открыты.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН следует, что:

- ФИО1 с 20.10.2022 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Амурская область, <...>, о чем сделана запись о государственной регистрации права собственности № 28:26:030800:381-28/037/2022-2;

- ФИО2 с 20.10.2022 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Амурская область, <...>, о чем сделана запись о государственной регистрации права собственности № 28:26:020700:535-28/037/2022-2 от 20.10.2022;

- ФИО2 с 28.08.2022 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, о чем сделана запись о государственной регистрации права собственности № 28:26:040400:113128/037/2022-2 от 20.10.2022.

Обращаясь в суд с рассматриваемым требованием с учетом установленных обстоятельств истец указал, что в период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в отношении жилых помещений, собственником которых является ОАО «РЖД» в соответствии с принятыми на себя обязательствами на основании договоров управления многоквартирными домами оказал услуги по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту в многоквартирных домах посёлков на сумму 2 058 575 руб. 36 коп.

Для оплаты оказанных услуг в адрес ответчика был выставлен универсальный

передаточный документ от 18.01.2023 № 1 на сумму 2 076 767 руб. 44 коп.

Претензией от 07.02.2023 № 14 ответчику переложено оплатить образовавшуюся задолженность.

Оставление изложенных в претензионном письме требований без удовлетворения послужило основанием для обращения ООО «Интеграция» в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьями 209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 1 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64), регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с правовой позицией, выраженной в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в

многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

В пункте 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исходя из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Кодекса.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Судом установлено, что ООО «Интеграция» в период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресам:

1. <...>; 2. <...>; 3. <...>; 4. п. Ларба, уд. Мира д. 8, кв. 9; 5. <...>;

6. п. Чильчи, ул. Ленина д. 7, кв. 13;

7. <...>; 8. <...> Октября д. 2, кв. 85; 9. <...> Октября д. 3, кв. 58 10. <...> Октября д. 4, кв. 24; 11. <...> Октября д. 4, кв. 40; 12. <...> Октября д. 4, кв. 52; 13. <...> Октября д. 7, кв. 24; 14. <...> Октября д. 8, кв. 28; 15. <...> Октября д. 11, кв. 37; 16. <...> Октября д. 2, кв. 15; 17. <...> Октября д. 7, кв. 1; 18. <...> Октября д. 7, кв. 14; 19. <...>; 20. <...>; 21. <...>; 22. <...>; 23. <...>; 24. <...>;

25. <...>, оказывались коммунальные услуги по

обслуживанию, содержанию и текущему ремонту имущества. Для оплаты оказанных

услуг ООО «Интеграция» был выставлен универсальный передаточный документ от

18.01.2023 № 1 на сумму 2 076 767 руб. 44 коп.

Уточнив исковые требования с учетом доводов ответчика, истец просил взыскать с

ОАО «РЖД» за оказанные в период с 01.01.2020 по 31.12.2022 услуги сумму в размере

2 058 575 руб. 36 коп.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства должник

обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право

требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться

надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения

обязательства.

Расчет образовавшейся задолженности судом проверен, признан обоснованным и

арифметически верным. Произведенный стороной ответчика контррасчет задолженности

судом во внимание не принимается, поскольку произведен методологически неверно

вопреки положениям пункта 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ и пункта 31

Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил

содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера

платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по

управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную

продолжительность».

Доказательств оплаты оказанных услуг ОАО «РЖД» в материалы дела не

представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с

ОАО «РЖД» в пользу ООО «Интеграция» основного долга за оказанные услуги за период

с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 2 058 575 руб. 36 коп.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы,

понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,

взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового

кодекса Российской Федерации с учетом уточнений составляет 33 293 руб.

ООО «Интеграция» при подаче иска платежному поручению от 30.03.2023 № 206 была произведена уплата государственной пошлины в размере 33 384 руб.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то расходы по уплате государственной пошлине в размере 33 293 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ, излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 91 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интеграция» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг за оказанные услуги за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 2 058 575 руб. 36 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 293 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Интеграция» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № 206 от 30.03.2023, в размере 91 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья А.Г. Осадчий

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 12.03.2023 21:27:00

Кому выдана Осадчий Александр Геннадьевич