Решение по делу № А40-205836/2025 от 07.11.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

07 ноября 2025 года Дело № А40-205836/25-60-1583

Резолютивная часть решения изготовлена 10 октября 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года

Арбитражный суд в составе судьи Кравченко Т.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА БСК" (628406, ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ - ЮГРА, Г.О. СУРГУТ, Г СУРГУТ, УЛ БЫСТРИНСКАЯ, Д. 25, ОФИС 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОПТИМУС" (127015, Г.МОСКВА, УЛ. БУТЫРСКАЯ, Д. 67, СТР. 1, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/I/7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2009, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 29/23 от 01.09.2023 г. за период с 01.06 по 31.07.2024 г. в размере 156 850 руб., пени за период с 26.06.2024 г. по 26.06.2025 г. в размере 55 132 руб. 73 коп.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Фирма БСК» (ООО «Фирма БСК», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Оптимус» (ООО «Оптимус», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 29/23 от 01.09.2023 г. за период с 01.06.2024 по 31.07.2024 г. в размере 156 850 руб., пени за период с 26.06.2024 г. по 26.06.2025 г. в размере 55 132 руб. 73 коп.

Определением от 14.08.2025 исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст. 228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

В соответствии с частью 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление размещено на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа. Истцу и ответчику направлены копии определения о принятии заявления с указанием кода доступа к материалам данного дела, размещенным на сайте суда.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса (часть 1 статьи 226 АПК РФ). В связи с этим при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 Кодекса). При этом с учетом положений части 1 статьи 121 Кодекса лица, участвующие в деле, рассматриваемом в

порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу. Вместе с тем, исходя из положений части 5 статьи 228 АПК РФ, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия. Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Стороны извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением и распечатками с официального сайта "Почта России".

Копии определения суда от 14.08.2025 направлены сторонам в соответствии с нормами ст.122 АПК РФ.

Определение суда от 14.08.2025 также размещено на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором ходатайствовал о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Решение в порядке ст. 229 АПК РФ принято 10.10.2025.

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От ответчика, в электронном виде, поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из текста искового заявления, между ООО «Фирма БСК» (Арендодатель) и ООО «Оптимус» (Арендатор) был заключен договор аренды № 29/23 от 01.09.2023 года (Договор), согласно пункту 1.1. которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование на условиях аренды Часть нежилого здания Помещение ИВЦ, площадью 313,7 кв.м (Объект аренды).

В соответствии с п. 1.2. Объект аренды, указанный в п. 1.1., передается в аренду для складирования и торговли машинами и оборудованием.

Объект аренды, указанный в п. 1.1., входит в состав объекта Часть нежилого здания Помещение ИВЦ, общая площадь здания 2776 кв.м., расположенное по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, <...>, сооружение 5, принадлежащего Арендодателю на праве собственности (запись в Едином государственном реестре прав от 11.12.2019 года за № 86:10:0101224:1069-86/056/2019-2) (п. 1.3. Договора).

Договор аренды заключен сроком с 01.09.2023 по 31.07.2024 (п. 2.1. Договора).

Согласно п. 3.1. Договора передача Объектов аренды производится по Акту приема- передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 14-ти дней с момента подписания Договора Сторонами.

По Акту приема-передачи от 23.09.2023 Арендодатель предоставил Арендатору Часть нежилого здания Помещение ИВЦ, площадью 313,7 кв.м.

Права и обязанности сторон согласованы в 4 разделе Договора, платежи и расчеты в 5 разделе Договора.

В соответствии с п. 4.4.6. Арендатор обязан вносить арендную плату за Объект аренды в порядке, установленном настоящим Договором.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора аренды ставка арендной платы составляет 78 425 (Семьдесят восемь тысяч четыреста двадцать пять) рублей в месяц, НДС не облагается.

Пунктом 5.3. Договора предусмотрено, что Арендная плата начисляется и вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца.

В силу п. 5.4. Арендная плата перечисляется путем безналичных расчетов по реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего Договора. В платежном поручении Арендатор обязан указывать номер и дату настоящего Договора и период, за который производится оплата.

Согласно п. 5.5. Договора обязанность Арендатора по внесению Арендной платы считается исполненной с момента поступления денег на расчетный счет Арендодателя.

Ответчик в нарушение условий Договора аренды в период с 01.06.2024 по 31.07.2024 не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендной платы за объект аренды в размере 156 850 рублей 00 копеек: за июнь 2024 года в сумме 78425 рублей (Акт № 61 от 30.06.2024) и за июль 2024 года в сумме 78425 рублей (Акт № 63 от 31.07.2024).

В связи с окончанием срока Договора аренды между Арендодателем и Арендатором 31.07.2024 года подписано Соглашение о расторжении Договора аренды и Акт приема-передачи от 31.07.2024 года к Договору аренды, согласно которому Арендатор передал, а Арендодатель принял объект аренды.

В соответствии с пунктом 6.1. Договора аренды в случае если просрочка внесения Арендной платы составит более 10 (Десяти) рабочих дней, Арендатор уплачивает по требованию Арендодателя пеню в размере 0,1 % (ноль целых четыре десятых процента) от суммы, уплата которой просрочена Арендатором, за каждый день просрочки, начиная с первого дня образования задолженности.

В связи с нарушением срока оплаты, истец начислил ответчику пени за период с 26.06.2024 г. по 26.06.2025 г. в размере 55 132 руб. 73 коп.

Направленные истцом претензии № 43 от 11.03.2025, № 46 от 07.04.2025, № 52 от 27.06.2025 ответчик оставил без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 8 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, оказать услуги, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Исходя из смысла приведенных норм права следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть арендатор вносит арендную плату только за фактическое использование имущества, предоставленного арендодателем во временное пользование.

Факт надлежащего исполнения истцом своих обязательств по передаче имущества по спорному договору аренды подтверждается материалами дела, факт пользования арендованным имуществом в спорный период ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

Принимая во внимание отсутствие документов, опровергающих представленные истцом

доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу № А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст. 9, ч. 1 ст. 65, ч. 3.1 и ч. 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик каких-либо доказательств оплаты не предоставил, задолженность по существу не оспорил, суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность в заявленном размере, которая до настоящего времени не погашена, что в силу закона является недопустимым (ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ), в связи с чем, требование о взыскании долга в размере 156 850 руб. правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами, и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 26.06.2024 г. по 26.06.2025 г. в размере 55 132 руб. 73 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1. Договора аренды предусмотрено, что в случае, если просрочка внесения Арендной платы составит более 10 (Десяти) рабочих дней, Арендатор уплачивает по требованию Арендодателя пеню в размере 0,1 % (ноль целых четыре десятых процента) от суммы, уплата которой просрочена Арендатором, за каждый день просрочки, начиная с первого дня образования задолженности.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан математически, арифметически и методологически выполненным верно. С учетом отсутствия доказательств погашения суммы задолженности, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования.

Ответчик просил уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

В настоящем случае ответчиком не названо и не представлено доказательств, свидетельствующих об экстраординарности обстоятельств, вызвавших просрочку оплаты арендных платежей, кроме того судом учитывается максимально низкий процент пени,

согласованный сторонами в договоре (0,1% в день).

При изложенных обстоятельствах, оснований к применению ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих об оплате долга и пени, в то время как в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Суд оценивает заявленные требования на основании представленных в материалы дела документов.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Следовательно, представление доказательств в обоснование своих доводов является процессуальной обязанностью истца.

В соответствии со ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим кодексом и другими Федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудиовидеозаписи, иные документы и материалы.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

Судебные расходы по делу распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 8, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 131, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика о снижении размера пени на основании ст. 333 ГК РФ отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОПТИМУС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА БСК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 156 850 руб., пени в размере 55 132 руб. 73 коп. за период с 26.06.2024 по 26.06.2025, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 599 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение 15-ти дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Т.В. Кравченко