Решение по делу № А58-10586/2024 от 03.06.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

город Якутск

03 июня 2025 года Дело № А58-10586/2024

Резолютивная часть решения объявлена 20.05.2025 Полный текст решения изготовлен 03.06.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Андросовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Оникс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании устранить недостатки, взыскать 165 331,13 рубля.

от истца: не явился, извещен от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)" обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Оникс" об обязании выполнить гарантийные обязательства в виде устранения недостатков по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: РС(Я), <...>; взыскании неустойки в размере 165 331,13 руб.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 63 267 руб.

Определением суда от 13.03.2025 принято уточнение исковых требований об обязании ответчика выполнить гарантийные обязательства в виде устранения недостатков по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: РС(Я), <...>, а именно:

- устранить по всему периметру крыши разъединение нахлёстовых соединений водосточных желобов, применив соединительные элементы крепления водосточных желобов, предусмотренного в объеме 72 штук в проекте "Шифр РТС214Г190202-14-КР1" и в сметной документации формы КС-2;

- увеличить нахлёст элементов (заготовок) желоба до не менее 150 мм согласно с требованием пункта 6.4.4.9 Свода правил СП 17.13330.2017 "Кровли";

- уменьшить шаг между держателями желобов до 500 мм согласно требованиям проекта (лист № 4); взыскании неустойки в размере 165 331,13 руб.

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании до 15 час. 00 мин. 20.05.2025.

После перерыва судебное заседание продолжено 20 мая 2025 года в 15 час. 05 мин. в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем Андросовой А.А. при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 13.05.2025 № 25, представлен паспорт, диплом.

от ответчика: не явились, извещены.

Судом было удовлетворено ходатайство ответчика об участии в судебном заседании с использованием системы веб-конференции (онлайн-заседание), представитель ответчика не подключился для участия в онлайн-заседании.

Представитель истца поддерживает исковые требования с учетом уточнения исковых требований.

В материалы дела от ответчика отзыв не поступил.

Частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно частям 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до

начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Между некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов PC (Я)» (истец, фонд, заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Оникс» (ответчик, подрядчик) заключен договор подряда № РТС214А210093 (Д) от 28.06.2021.

Согласно пункту 2.1 договора заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту на следующих объектах:

2.1.1. Респ. Саха /Якутия/, <...>: - Ремонт крыши;

2.1.2. Респ. Саха /Якутия/, <...>: - Ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения;

- Ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения; - Ремонт крыши;

- Ремонт фундамента, цокольных балок и перекрытий, включая утепление цокольного перекрытия;

2.1.3. Респ. Саха /Якутия/, <...>: - Ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения;

- Ремонт крыши.

(далее – объект(ы)) в сроки, установленные настоящим договором. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном(ых) доме(ах) должны быть выполнены в соответствии с Техническим(и) заданием(ями), проектно-сметной документацией (при наличии) (далее – Документация), являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.2 договора подрядчик понимает и осознает характер и объемы работ и удовлетворен условиями, при которых будет происходить выполнение работ, в том числе: расположением объекта(ов), климатическими условиями, средствами доступа, условиями доставки рабочей силы, материалов, оборудования, техники, внутриобъектным режимом, правилами пожарной безопасности и охраны труда,

требованиями техники безопасности и охраны окружающей среды, а также другими обстоятельствами, которые каким-либо образом влияют (либо могут повлиять) на выполнение работ и принимает на себя все расходы, риски, связанные с выполнением работ.

Подрядчик получил и изучил все материалы настоящего договора, включая все приложения к нему, получил полную информацию по всем вопросам, которые могли бы повлиять на сроки, стоимость и качество работ в полном объеме. Подрядчик признает правильность и достаточность стоимости настоящего договора, а также в отношении всех прочих вопросов, необходимых для надлежащего выполнения работ. Соответственно подрядчик не претендует ни на какие дополнительные платежи, а также не освобождается ни от каких обязательств и/или ответственности, по причине его недостаточной информированности.

Срок исполнения обязательств Сторон по настоящему договору действует с момента его подписания по «31» декабря 2021 года, если Стороны по обоюдному согласию не внесут изменения в настоящий пункт договора.

При этом, строительно-монтажные работы по капитальному ремонту многоквартирных домов должны быть завершены в соответствии с графиком выполнения работ (Приложение № 4) и с графиком производства работ (Приложение № 5).

При нарушении сроков выполнения строительно-монтажных работ по графику производства работ (Приложение № 5), штрафные санкции будут применены в соответствии с условиями настоящего договора (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора стоимость работ по настоящему договору составляет 31 351 840,72 (Тридцать один миллион триста пятьдесят одна тысяча восемьсот сорок) рублей 72 коп, включая НДС, если НДС предусмотрен, в соответствии с Адресным перечнем многоквартирных домов (приложение № 3).

Из искового заявления следует, что в адрес истца поступило заявление от собственников МКД, расположенного по адресу: Республика Саха/Якутия/, <...>, от 13.08.2024 о необходимости ремонтно-восстановительных работ в соответствии гарантийными сроками в связи с жалобами собственников вышеуказанного МКД.

Стоимость капитального ремонта крыши вышеуказанного МКД составила 9 447 493, 22 рублей, в подтверждение представлена форма КС-3 от 15.03.2022, акт КС-2 № 1 от 15.03.2022.

При комиссионном осмотре МКД от 19.05.2023 выяснилось, что причиной протечки является разгерметизация соединений хомутов желоба. При атмосферных осадках происходит течь с соединений желоба на фасад, балконы и окна МКД.

По данному заявлению в отношении истца Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) проведены внеплановые выездные документарные проверки, по результатам которых составлены: акт проверки № 08-01-24-Ж-460 от 28.08.2024, акт проверки № 08-01-Ж-510 от 02.10.2024, а также вынесены предписание № 08-02-24-Ж-178 от 28.08.2024, предписание № 08-02-24-Ж-204 от 02.10.2024.

Истцом на основании данных представлений в адрес ответчика направлялись претензии ( № 900-2235 от 16.08.2024, № 900-2938 от 17.10.2024, № 900-3089 от 29.10.2024, № 900/3220 от 08.11.2024).

Между тем, выявленные нарушения не устранены, актов об устранении нарушений не поступало.

Указанные обязательства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд на основании ч.4 ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации

гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный

договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Исходя из пункта 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации

Гражданского кодекса Российской Федерации результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 ГК РФ).

Смысл гарантийного срока заключается в том, что подрядчик гарантирует заказчику, что в течение обусловленного периода времени результат работ будет сохранять свои полезные свойства.

В соответствии с 2.1.1 договора подрядчик принял на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту на объекте: Республика Саха /Якутия/, <...>: ремонт крыши.

Согласно п. 9.2. договора гарантийный срок эксплуатации материалов, конструктивных элементов, инженерных систем устанавливается в соответствии с гарантийными документами на них, а гарантийный срок качества выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном(ых) доме(ах) составляет 5 лет со дня окончания выполнения работ, указанный в акте выполненных работ по капитальному ремонту по форме, установленной по BCН-42-85.

В соответствии с п. 9.3. договора если в течение гарантийного срока качества выполненных работ обнаружатся дефекты и недостатки выполненных работ, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и своими силами в сроки, указанные в Акте о недостатках. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения недостатков.

На основании обращения жителей многоквартирного дома по адресу: РС(Я), <...>, Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) выдано предписание № 08-02-24/Ж-178 от 28.08.2024 об устранении нарушений жилищного законодательства со сроком исполнения до 27.09.2024, впоследствии продленным до 01.11.2024 (предписание № 08-02-24/Ж-204 от 02.10.2024).

В ходе проверки специалистом Управления были выявлены нарушения по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Якутск, <...>, а именно:

1) По всему периметру крыши наблюдается разъединение нахлестовых соединений водосточных желобов, в виде щелей из-за отсутствия соединительных элементов крепления водосточных желобов, предусмотренного в объеме 72 штук в проекте Шифр РТС214Г190202-14-КР1 (лист № 4) и в сметной документации формы КС-2 (пункт № 40);

2) Согласно с требованием пункта 6.4.4.9 Свода правил СП 17.13330.2017 "Кровли", нахлест элементов (заготовок) желоба должен быть не менее 150 мм. Однако, по факту визуально наблюдается, что длина соединений «внахлёст» водосточных желобов в районе 20-40 мм, что меньше требуемой длины нахлеста 150 мм;

3) Согласно требования настоящего проекта (лист № 4), шаг между держателями желобов должен быть 500 мм. Однако, по факту шаг между держателями желобов более чем 500 мм, что не соответствует к требованию проекта;

4) Со стороны дворового фасада над первым подъездом, наблюдается отсутствие соединения водосточной трубы к водоприемной воронке желоба.

Согласно принятому уточнению истец просит обязать ответчика выполнить гарантийные обязательства в виде устранения недостатков по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: РС(Я), <...>, а именно: устранить по всему периметру крыши разъединение нахлёстовых соединений водосточных желобов, применив соединительные элементы крепления водосточных желобов, предусмотренного в объеме 72 штук в проекте "Шифр РТС214Г190202-14-КР1" и в сметной документации формы КС-2; увеличить нахлёст элементов (заготовок) желоба до не менее 150 мм согласно с требованием пункта 6.4.4.9 Свода правил СП 17.13330.2017 "Кровли"; уменьшить шаг между держателями желобов до 500 мм согласно требованиям проекта (лист № 4).

В силу пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа

объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Бремя доказывания обстоятельств того, что выявленные недостатки выполненных работ являются следствием неправильной эксплуатации объекта строительства, либо последствием нормального износа и иных обстоятельств, лежит на ответчике, как подрядчике (статья 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик против исковых требований не возразил, доказательства, опровергающие доводы истца, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

По правилам пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено, законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение подрядчиком обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы ответчиком также не заявлено.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования в части обязания ответчика выполнить гарантийные обязательства в виде устранения недостатков по капитальному ремонту многоквартирного дома подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 165 331,13 руб. за период с 08.11.2024 по 02.12.2024.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 13.2. договора подрядчик при нарушении сроков выполнения работ по настоящему договору, а также сроков устранения недостатков, предусмотренных Актом о недостатках, уплачивает Заказчику пеню в размере не менее одной сто тридцатой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от стоимости этапа работ, сроки по которому нарушены, до момента подписания Акта выполненных работ по капитальному ремонту по форме, установленной по ВСН-42-85, или Акта об устранении выявленных нарушений.

Подрядчик освобождается от уплаты пени, если докажет, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Заказчика.

По пункту 13.23. договора, выплата неустоек, штрафов, а также возмещение убытков не освобождает Подрядчика от исполнения своих обязательств по настоящему договору. Штрафы взимаются за каждое нарушение в отдельности.

Поскольку нарушение обязательств ответчиком по устранению недостатков по капитальному ремонту многоквартирного дома подтверждено материалами дела, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Истцом произведен расчет исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, соответственно, суд учитывает данное обстоятельство, так как не может выйти за пределы заявленных исковых требований.

Расчет неустойки проверен судом, признается арифметически верным. Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 63 267 руб. платежным поручением от 03.12.2024 № 7017.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом результатов рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Оникс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) выполнить гарантийные обязательства в виде устранения

недостатков по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: РС(Я), <...>, а именно:

- уменьшить шаг между держателями желобов до 500 мм согласно требованиям проекта (лист № 4);

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Оникс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку в размере 165 331,13 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 63 267 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья А.В. Гуляева