Решение по делу № А59-593/2025 от 27.11.2025 | АС Сахалинской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ 693000, <...>

www.sakhalin.arbitr.ru, info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

г. Южно-Сахалинск Дело № А59-593/2025 Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2025 года

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Жамновой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Черноморовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-Коммерческая Фирма «Рубин» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании неустойки в размере 69 741 866, 80 руб.,

третье лицо – временный управляющий ООО СКФ «Рубин» ФИО1,

при участии:

от истца (онлайн) – ФИО2 по доверенности от 09.01.2025,

от ответчика, третьего лица – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области (далее – КУМС УМО СО, истец) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-Коммерческая Фирма «Рубин» (далее – ООО СКФ «Рубин», ответчик) о взыскании неустойки по муниципальным контрактам

№ 148/КУМС/А-19, № 149/КУМС/А-19 от 26.07.2019, № 150/КУМС/А-19 от 22.07.2019 за период с 31.10.2020 по 18.10.2023 в размере 96 833 899, 07 руб.

Определением суда от 24.03.2025 исковое заявление принято к производству.

Определением суда от 23.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО СКФ «Рубин» ФИО1, судебное заседание отложено на 24.11.2025.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, не явились.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.07.2019 между КУМС УМО СО (покупатель) и ООО СКФ «Рубин» (продавец) заключен муниципальный контракт № 148/КУМС/А-19 на приобретение квартир на первичном рынке г. Углегорске (далее – контракт № 148/КУМС/А-19), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя 15 жилых помещений (квартиры), общая площадь которых составляет 520,0 кв. м.

Количество и технические характеристики передаваемых по настоящему контракту квартир, определены сторонами в приложении № 1 (техническое задание) к настоящему контракту, которое является неотъемлемой его частью.

Покупатель обязуется оплатить и принять квартиры в порядке и на условиях, определенных настоящим контрактом.

Техническим заданием (Приложение № 1) предусмотрено, что под жилыми помещениями понимаются двухкомнатные квартиры, общей площадь квартиры - 55 кв. м, год ввода жилого дома в эксплуатацию: в 2020 году.

Общая сумма контракта составляет 48 452 040 руб. (пункт 3.2. контракта

№ 148/КУМС/А-19)

В соответствии с пунктом 3.7 контракта № 148/КУМС/А-19 расчет между сторонами производится в следующем порядке:

Пунктом 4.1 контракта № 148/КУМС/А-19 установлено, что поставка товара осуществляется в объеме согласно приложению № 1 к контракту: с даты заключения контракта по 30.10.2020.

Продавец обязан передать Квартиры по цене и в срок, установленные настоящим Контрактом и приложениями к нему (пункт № 5.1.2. контракта № 148/КУМС/А-19).

В соответствии с пунктом 5.1.3. контракта № 148/КУМС/А-19 продавец обязан подписать акт приема-передачи, а также в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания указанного акта совместно с покупателем подать комплект документов для регистрации перехода права собственности в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

Дополнительным соглашением № 2 к контракту № 148/КУМС/А-19 (далее – дополнительное соглашение) стороны установили, что продавец обязуется передать в собственность покупателя 10 жилых помещений, общая площадь которых составляет 502,3 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения общая сумма контракта составляет 46 802 807,10 руб.

26.07.2019 между КУМС УМО СО (покупатель) и ООО СКФ «Рубин» (продавец) заключен муниципальный контракт № 149/КУМС/А-19 на приобретение квартир на первичном рынке г. Углегорске (далее – контракт № 149/КУМС/А-19), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя 20 жилых помещений (квартиры), общая площадь которых составляет 660,0 кв. м.

Техническим заданием (Приложение № 1) предусмотрено, что под жилыми помещениями понимаются однокомнатные квартиры, общей площадь квартиры - 33 кв. м, год ввода жилого дома в эксплуатацию: в 2020 году.

Общая сумма контракта составляет 61 496 820 руб. (пункт 3.2. контракта № 149/КУМС/А-19).

Пунктом 4.1 контракта № 149/КУМС/А-19 установлено, что поставка товара осуществляется в объеме согласно приложению № 1 к контракту: с даты заключения контракта по 30.10.2020.

Продавец обязан передать Квартиры по цене и в срок, установленные настоящим Контрактом и приложениями к нему (пункт № 5.1.2. контракта № 149/КУМС/А-19).

В соответствии с пунктом 5.1.3 контракта № 149/КУМС/А-19 продавец обязан подписать акт приема-передачи, а также в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания указанного акта совместно с покупателем подать комплект документов для регистрации перехода права собственности в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

Дополнительным соглашением № 2 к контракту № 149/КУМС/А-19 стороны установили, что общая сумма контракта составляет 60 155 071,20 руб.

22.07.2019 между КУМС УМО СО (покупатель) и ООО СКФ «Рубин» (продавец) заключен муниципальный контракт № 150/КУМС/А-19 на приобретение квартир на первичном рынке г. Углегорске (далее – контракт № 150/КУМС/А-19), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя 15 жилых помещений (квартиры), общая площадь которых составляет 795,0 кв. м.

Техническим заданием (Приложение № 1) предусмотрено, что под жилыми помещениями понимаются двухкомнатные квартиры, общей площадь квартиры - 53 кв. м, год ввода жилого дома в эксплуатацию: в 2020 году.

Общая сумма контракта составляет 74 075 715 руб. (пункт 3.2. контракта № 150/КУМС/А-19)

Пунктом 4.1 контракта № 150/КУМС/А-19 установлено, что поставка товара осуществляется в объеме согласно приложению № 1 к контракту: с даты заключения контракта по 30.10.2020.

Продавец обязан передать Квартиры по цене и в срок, установленные настоящим Контрактом и приложениями к нему (пункт № 5.1.2контракта № 150/КУМС/А-19).

В соответствии с пунктом 5.1.3. контракта № 150/КУМС/А-19 продавец обязан подписать акт приема-передачи, а также в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания указанного акта совместно с покупателем подать комплект документов для регистрации перехода права собственности в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

Дополнительным соглашением № 2 к контракту № 150/КУМС/А-19 стороны установили, что общая сумма контракта составляет 71 867 420,10 руб.

Согласно актам приема передачи квартир к муниципальным контрактам

№ 148/КУМС/А-19, № 149/КУМС/А-19, № 150/КУМС/А-19 от 18.10.2023 продавец передал покупателю жилые помещения, являющиеся предметами контрактов.

Истцом в адрес ответчика 09.11.2023 направлены уведомления-требования об уплате неустоек (пени) по контрактам № 148/КУМС/А-19, № 149/КУМС/А-19,

№ 150/КУМС/А-19.

21.08.2024 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия об оплате договорной неустойки

Неисполнение требования послужило основанием для обращения истца с настоящим заявлением.

В настоящем случае между сторонами сложились правоотношения по договору купли-продажи будущей вещи (квартир), регулируемые нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), специальными положениями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ) и общими нормами об исполнении обязательств.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5 статьи 454 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статьей 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Акты сдачи-приемки жилых помещений по контрактам № 148/КУМС/А-19,

№ 149/КУМС/А-19, № 150/КУМС/А-19 подписаны сторонами 18.10.2023.

С учетом изложенного, учитывая, что согласно пунктам 4.1. контрактов срок поставки осуществляется по 30.10.2020, ООО СКФ «Рубин» допустило просрочку исполнения контрактов.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2. контрактов № 148/КУМС/А-19, № 149/КУМС/А-19, № 150/КУМС/А-19 в случае неисполнения Покупателем обязательств, предусмотренных Контрактом, Продавец вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Контрактом срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается настоящим Контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной Покупателем в срок суммы.

Согласно представленному истцом расчету, с учетом уточнения, размер неустойки за период с 31.10.2020 по 18.10.2023 составляет 69 741 866,80 руб.

Расчет судом проверен и признан верным.

При расчете истцом обоснованно исключены период моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Контр расчёт ответчиком и третьи лицом в условиях осведомленности о наличии дела не представлен, что свидетельствует об отсутствии каких-либо возражений по существу расчета и заявленных требований.

Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не имеется, ходатайство при рассмотрении спора заявлено не было. Расчет произведен исходя из минимального законного размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в порядке, установленном пунктом 6.2. контрактов № 148/КУМС/А-19, № 149/КУМС/А-19, № 150/КУМС/А-19.

С учетом изложенного, исковые требования КУМС УМО СО о взыскании неустойки в сумме 69 741 866,38 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 50 000 000 руб. государственная пошлина уплачивается в размере 725 000 руб. плюс 0,5 процента суммы, превышающей 50 000 000 руб., но не более 10 000 000 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 823 709 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии с положениями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены

им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, стороны о возбуждении производства по настоящему делу уведомлены, информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем, настоящее решение суда подлежит размещению на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия и не направляется сторонам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительно-Коммерческая Фирма «Рубин» в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области неустойку в размере 69 741 866, 80 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительно-Коммерческая Фирма «Рубин» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 823 709 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме.

Судья М.С. Жамнова