Арбитражный суд Мурманской области
ул. Академика Книповича, д. 20, г.Мурманск, Мурманская область, 183038
e-mail: murmansk.info@arbitr.ru
http://murmansk.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Мурманск Дело № А42-1085/2025
«23» апреля 2025 года
Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Максимец Д.Л., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с общества с ограниченной ответственностью «Трио» (ул. Ленинградская, д. 20/3, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 33 374 руб. 90 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений б/н от 16.10.2017 за период с 01.05.2020 по 30.09.2020,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Трио» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 33 374 руб. 90 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений б/н от 16.10.2017 за период с 01.05.2020 по 30.09.2020.
Определением Арбитражного суда Мурманской области от 20.02.2025 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статей 121, 123 и 228 АПК РФ.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении требований в связи с пропуском срока исковой давности.
Дело рассмотрено по правилам главы 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства без вызова сторон.
15.04.2025 принято решение, резолютивная часть которого размещена на сайте суда в сети интернет 16.04.2025.
16.04.2025 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Из материалов дела следует, что 16.10.2017 между ООО «СТР Норд» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное пользование (аренду) часть нежилого помещения №2 (часть), общей площадью 11,40 кв.м, расположенного в торговом комплексе по адресу: <...>, (3 этаж), принадлежащем арендодателю на праве собственности.
Договор вступает в силу с 16.10.2017 и действует по 31.08.2018 включительно. Договор считается перезаключенным на тех же условиях и на срок 11 месяцев, если ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении его действия не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора (пункты 6.1 и 6.2 договора).
На основании решения единственного участника ООО «СТР-Норд» от 07.11.2018 № 1/2018 ООО «СТР-Норд» реорганизовано в форме слияния с обществом с ограниченной ответственностью «ЗОЛИНГЕР» и обществом с ограниченной ответственности «РУССПОЛ РИЕЛТИ»; вновь созданному обществу присвоено наименование ООО «ТРИО».
Дополнительным соглашением от 01.02.2020 были внесены изменения в пункт 3.2 договора, согласно которым фиксированная часть арендной платы с 01.02.2020 составляет 18 000 руб.
Дополнительным соглашением от 01.04.2020 стороны определили, что на период с 01.05.2020 и до даты возобновления коммерческой деятельности в арендуемых помещениях (дата исключительно) устанавливается ежемесячная постоянная арендная плата в размере 350 руб. за 1 кв.м арендуемой площади или 3 990 руб. за все арендуемое помещение (пункт 2 соглашения).
Пунктом 3 указанного соглашения стороны определили, что с даты возобновления коммерческой деятельности в арендуемых помещениях по 30.09.2020 (обе даты включительно) устанавливается ежемесячная постоянная арендная плата в размере 12 597 руб., исходя из 1 105 руб. за 1 кв.м.
Согласно пункту 5 указанного соглашения момент возобновления коммерческой деятельности определяется подписанным сторонами актом либо датой пробития первого кассового чека арендатором в случае отказа последнего от подписания акта.
Согласно пункту 7 этого же соглашения применение указанных в пункте 2 и 3 размеров арендной платы возможно только в случае отсутствия у арендатора задолженности по уплате арендных платежей. В случае допущения арендатором просрочки исполнения обязанности по уплате арендных платежей на срок, превышающий 5 календарных дней, подлежит применению размер ежемесячной постоянной арендной платы, установленной условиями договора.
15.06.2020 сторонами был подписан акт возобновления коммерческой деятельности по адресу: ТЦ Волна, <...>, согласно которому арендатор возобновил коммерческую деятельность в арендуемом помещении с 15.06.2020. С указанной даты арендуемое помещение используется арендатором для целей, изложенных в договоре, а размер ежемесячной постоянной арендной платы определяется в порядке, установленном пунктом 3 дополнительного соглашения б/н от 01.04.2020 к договору.
31.08.2024 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды с 01.09.2024 и составлен акт приема-передачи нежилого помещения.
Поскольку в период с мая по сентябрь 2020 года арендатор арендную плату оплачивал несвоевременно, арендодатель, применив размер ежемесячной постоянной арендной платы в размере 18 000 руб., выставил арендатору счет №ТРО0001430 от 30.09.2024 с доначислением арендных платежей согласно п.7 дополнительного соглашения от 01.04.2020.
Ответчик оплату по выставленному счету за спорный период не произвел.
Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В соответствии с позицией истца, задолженность в размере 33 374 руб. 90 коп. образовалась за период с 01.05.2020 по 30.09.2020 в связи с нарушением ответчиком условий дополнительного соглашения от 01.04.2020.
Согласно счету на оплату №ТРО00001430 от 30.09.2024 истец произвел доначисление арендных платежей за май 2020 года в размере 14 010 руб., за июнь 2020 года - 8 558 руб. 90 коп., за июль 2020 года – 5 403 руб., за сентябрь 2020 года – 5 403 руб., всего: 33 374 руб. 90 коп.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В силу положений статьи 195 ГК РФ возможность привлечения к гражданско-правовой ответственности ограничена исковой давностью. Общий срок исковой давности согласно части 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В пункте 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно статье 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43), если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).
Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.
В пункте 17 Постановления № 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Как следует из материалов дела, истец с настоящим иском обратился в Арбитражный суд Мурманской области 17.02.2025.
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2020 по 30.09.2020.
В указанный период истцом требования к ответчику не предъявлялись.
В связи с доначислением по арендной плате в адрес ответчика выставлены соответствующие счета.
Исходя из условий заключенного сторонами договора аренды от 16.10.2017 (пункт 3.5) оплата за аренду производится с первого по пятое число текущего месяца.
Право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда это стало известно или должно было стать известно кредитору).
Таким образом, при предъявлении истцом соответствующих требований за май, июнь июль и сентябрь 2020 года, срок исковой давности начал течь с 06.05.2020, а не с момента выставления корректировочного счета-фактуры от 30.09.2024, как указывает истец.
Факт выставления корректировочных счетов-фактур не изменяет согласованный в договоре с ответчиком срок оплаты и момент, с которого истец вправе предъявить требование к ответчику об исполнении обязательства по оплате, следовательно, не влияет на исчисление срока исковой давности.
Учитывая изложенное, срок исковой давности для предъявления требования о взыскании задолженности за указанный период на дату подачи настоящего искового заявления истек.
Оснований для перерыва течения срока исковой давности судом из материалов дела не установлено.
Пунктом 15 Постановления № 43 разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности ответчиком заявлено, изложенные в нем доводы истцом не оспорены.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования предъявлены за пределами общего срока исковой давности и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
решил:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.
Судья Д.Л. Максимец