АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул

Дело № А03-10219/2022

Резолютивная часть решения оглашена 24 июля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 31 июля 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сороколетовым В.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Фирма "Анита" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, к Управлению имущественных отношений Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления государственной охраны объектов культурного наследия Алтайского края, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, КАУ Государственная филармония Алтайского края, Министерства культуры Алтайского края, Филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, о выделении в натуре помещения и признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 01.07.2022, диплом,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 12.12.2023, диплом,

от Министерства культуры– Хамитова А.Г., доверенность от 21.04.2023, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Фирма "Анита" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений Алтайского края (далее - ответчик) со следующими требованиями, согласно уточненному исковому заявлению:

- о выделении в натуре помещения площадью 1 722,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:050250:98, из здания площадью 3 464 кв.м., кадастровый номер 22:63:050250:28, расположенного по адресу: <...>, путем раздела указанного здания на два здания следующим образом: здание литера Б, Б1, площадью 1 722, 5 кв.м. и здание литер А, площадью 1 714,2 кв.м.;

- о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости: здания площадью 3 464 кв.м., кадастровый номер 22:63:050250:28; помещения, площадью 1 722 кв.м., кадастровый номер 122:63:050250:98; помещение площадью 646,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:050250:99; помещение, площадью 1 067,7 кв.м., кадастровый номер 22:63:050250:100;

- о постановке на государственный кадастровый учет здания площадью 1 722,5 кв.м. и здания площадью 1 727,0 кв.м.;

- о признании за ООО Фирма "Анита" права собственности на здание площадью 1 722,5 кв.м., образованное в результате раздела здания площадью 3 464 кв.м., кадастровый номер 22:63:050250:28, расположенного по адресу: <...>;

- о признании за Алтайским краем права собственности на здание площадью 1 727 кв.м., образованное в результате раздела здания площадью 3 464 кв.м., кадастровый номер 22:63:050250:28, расположенного по адресу: <...>;

- о возложении на Управление имущественных отношений Алтайского края обязанности по обращению в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете (или) Государственной регистрации прав с приложением документов, представляемыми для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, по снятию с государственного кадастрового учета следующих объектов недвижимости: здания площадью 3 464 кв.м., кадастровый номер 22:63:050250:28; помещения, площадью 1 722 кв.м., кадастровый номер 122:63:050250:98; помещение площадью 646,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:050250:99; помещение, площадью 1 067,7 кв.м., кадастровый номер 22:63:050250:100 и постановке на государственный кадастровый учет здания, площадью 1 727,0 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление государственной охраны объектов культурного наследия Алтайского края, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, КАУ Государственная филармония Алтайского края, Министерство культуры Алтайского края, Филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.

Требование истца мотивировано статьями 6, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обосновано бездействием Управления имущественных отношений Алтайского края по обращению в регистрирующий орган с заявлением о разделе здания, при отсутствии возражений против раздела здания.

В представленном отзыве на исковое заявление ответчик возражал против удовлетворения искового заявления, указал на отсутствие в исковом заявлении пояснений о том, в чём заключается нарушение прав и законных интересов истца, и на отсутствие нормативно-правового обоснования заявленных требований.

В судебное заседание третьи лица, за исключением Министерства культуры Алтайского края, не явились. О месте и времени судебного заседания по делу третьи лица надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Представители истца и ответчика в судебном заседании поддержали доводы в обоснование заявленных по делу требований и возражений против них.

Представитель Министерства культуры Алтайского края не возражал против удовлетворения требований в редакции первоначально заявленного иска.

Выслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, здание площадью 3 464 кв.м., кадастровый номер 22:63:050250:28, расположенное по адресу: <...>, состоит из двух нежилых помещений:

- нежилое помещение площадью 1 722,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:050250:98, принадлежит ООО «Фирма «Анита» на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- нежилое помещение площадью 1 714,2 кв.м., кадастровый номер 22:63:050250:427, принадлежит Алтайскому краю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из представленных в материалы дела технических паспортов нежилого помещения, поэтажных планов нежилого помещения следует, что:

- нежилое помещение площадью 1 722,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:050250:98, принадлежащее ООО «Фирма «Анита», учтено за литерами «Б», «Б1»;

- нежилые помещения площадью 646,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:050250:99, и площадью 1 067,7 кв.м., кадастровый номер 22:63:050250:100, позднее объединённые в одно нежилое помещение площадью 1 714,2 кв.м., кадастровый номер 22:63:050250:427, и принадлежащее Алтайскому краю, учтено за литерой «А».

Начиная с 2020, истец принимал меры по согласованию раздела здания площадью 3 464 кв.м., кадастровый номер 22:63:050250:28, расположенного по адресу: <...>, на два самостоятельных здания, собственником одного из них являлось бы ООО «Фирма «Анита», собственником другого являлся бы Алтайский край. Указанное подтверждается заявлением ООО «Фирма «Анита» в адрес Министерства имущественных отношений Алтайского края от 11.08.2020, где истец просил согласовать выдел (раздел) здания.

Управление имущественных отношений Алтайского края в письме № 48/9863 от 14.09.2020 не возражало против раздела здания, указав на отсутствие нарушения прав и законных интересов иных собственников здания при его разделе, однако предложило ООО «Фирма «Анита» самостоятельно принять меры по обращению в регистрирующий орган с заявлением о разделе здания и представлению требуемых документов.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в письме № 01-ЭЛ-00118-АР от 12.01.2022 указало на необходимость обращения в регистрирующий орган с заявлением о разделе здания всеми собственниками здания.

В ответе № 48/2939 от 05.2022 на письмо истца № б/н от 20.04.2022 ответчик указал на необходимость согласования вопроса о разделе здания с иными органами государственной власти (Министерством культуры Алтайского края) и юридическими лицами (КАУ «Государственная филармония Алтайского края» и КГКУ «Единый Стройзаказчик»).

На основании изложенного, ответчик как собственник другого помещения в здании площадью 3 464 кв.м., кадастровый номер 22:63:050250:28, расположенном по адресу: <...> (Алтайский край), не имея возражений против раздела здания, длительное время откладывает обращение в регистрирующий орган с заявлением о разделе здания, что послужило основанием для обращения ООО «Фирма «Анита» в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик является исполнительным органом Алтайского края, осуществляющим функции по управлению государственным имуществом Алтайского края, в том числе по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности Алтайского края, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, по участию в проведении государственной политики на территории Алтайского края в указанной сфере (п. 1.1 положения об управлении имущественных отношений Алтайского края, утв. указом Губернатора Алтайского края № 131 от 03.11.2016).

В связи с чем, Управление имущественных отношений Алтайского края является надлежащим ответчиком по рассматриваемому исковому заявлению.

Определением суда от 01.11.2022 по делу была назначена экспертиза, производство которой поручено экспертам Лаборатории судебной строительно-технической экспертизы ФИО3 и ФИО4.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Возможен ли раздел здания с кадастровым номером: 22:63:050250:98, площадью 3 464 кв.м., расположенного по адресу: <...> на два самостоятельных здания: литер А, площадью 1 714,2 кв.м. и литеры Б, Б1,площадью 1 722,5 кв.м., исходя из сложившегося порядка пользования?

2. Если возможно, то определить наиболее оптимальные варианты раздела нежилых помещений здания с кадастровым номером: 22:63:050250:98, площадью 3 464 кв.м., расположенного по адресу: <...>. При определении вариантов раздела здания исходить из фактически сложившегося порядка пользования нежилых помещений;

3. Установить точную площадь каждого нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, на дату проведения экспертизы.

В соответствии с заключением № 3027/22 от 20.02.2023 экспертами сделаны следующие выводы:

1. Раздел здания с кадастровым номером 22:63:050250:98, площадью 3 464 кв.м., расположенного по адресу: <...>, на два самостоятельных здания: литер А, площадью 1 714,2 кв.м. и литеры Б, Б1, площадью 1 722,5 кв.м., возможен.

2. Определён наиболее оптимальный вариант раздела нежилых помещений здания с кадастровым номером: 22:63:050250:98, площадью 3 464 кв.м., расположенного по адресу: <...>:

- Здание литера «А» - в собственность Алтайского края (первый этаж, итого 920,0 кв.м., второй этаж, итого 807,0 кв.м., всего 1 727,0 кв.м.).

- Здание литеры «Б», «Б1» - в собственность ООО «Фирма «Анита» (литера «Б», первый этаж, итого 843,8 кв.м., литера «Б», второй этаж, итого 845,8 кв.м., литера «Б1», первый этаж, итого 32,9 кв.м., всего 1 722,5 кв.м.).

3. Установлена точная площадь каждого нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: <...>.

После проведения судебной экспертизы, 17.05.2023 в судебном заседании был опрошен эксперт Лаборатории судебной строительно-технической экспертизы ФИО3, который подтвердил выводы, изложенные в заключении экспертов.

Таким образом, раздел здания с кадастровым номером 22:63:050250:98, площадью 3 464 кв.м., расположенного по адресу: <...>, на два самостоятельных здания: литер А, площадью 1 714,2 кв.м. и литеры Б, Б1, площадью 1 722,5 кв.м. возможен, при этом при разделе здания помещения литера «А» подлежат передаче в собственность Алтайского края, а помещения литеры «Б», «Б1» подлежат передаче в собственность ООО «Фирма «Анита».

После проведения судебной экспертизы, 30.03.2023 филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований в случае их уточнения, указал на то, что филиал не осуществляет государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, в том числе, процедуру выдела помещений из здания, снятие с государственного кадастрового учёта объектов недвижимости, в связи с чем исковые требования полномочий филиала не затрагивают.

11.04.2023 Управление имущественных отношений Алтайского края представило отзыв на уточённое исковое заявление, в котором возражало против удовлетворения искового заявления, указало на отсутствие в исковом заявлении пояснений о том, в чём заключается нарушение прав и законных интересов истца, и на отсутствие в исковом заявлении нормативно-правового обоснования заявленных требований, на отсутствие у истца права требовать от Управления имущественных отношений Алтайского края действий в части имущества, принадлежащего Алтайскому краю.

12.04.2023 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю представило отзыв на исковое заявление, в котором не возражало против удовлетворения искового заявления, указало на основания для внесения записи в ЕГРН, основания и порядок снятия с кадастрового учёта объекта капитального строительства.

29.05.2023 Управление государственной охраны объектов культурного наследия Алтайского края представило отзыв на исковое заявление, в котором возражало против удовлетворения искового заявления, указало на неразрешение вопроса о возможности выдела доли истца в натуре без причинения несоразмерного ущерба имущества, находящемуся в общей собственности сторон, в части указанных разновременных пристроек со стороны дворового фасада.

Нежилое помещение площадью 1 722,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:050250:98, используемое ООО «Фирма «Анита», не является объектом культурного наследия, поскольку построено в 1980-е годы, что подтверждается представленными 11.04.2023 в материалы дела следующими доказательствами:

1. Рабочий проект (со сводным расчётом стоимости на реконструкцию промбазы по ул. Л. Толстого, д. 32 под магазин мелкооптовой и розничной торговли), июль 1984;

2. Решение Исполнительного комитета Барнаульского городского совета народных депутатов от 23.10.1990;

3. Акт о разделе имущества от 15.06.1992 (с приложением);

4. Протокол № 15 заседания Совета директоров ассоциации предприятий по торговле промышленными товарами «Форум» от 01.07.1992;

5. Регистрационное удостоверение, выданное Барнаульским БТИ 08.07.1992 за № 32/15;

6. Регистрационное удостоверение, выданное Барнаульским БТИ 21.08.1992 за № 32/15;

7. Свидетельство о государственной регистрации права серии 22 ВД № 356385 от 08.05.2003;

8. Решение Арбитражного суда Алтайского края (резолютивная часть объявлена 31.01.2019, в полном объёме изготовлено 07.02.2019) по делу № А03-6396/2018;

9. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда (резолютивная часть объявлена 23.05.2019, в полном объёме изготовлено 30.05.2019) по делу № А03-6396/2018.

Согласно ответу Управления государственной охраны объектов культурного наследия Алтайского края № 47/П/338 от 21.02.2022, строения литеры «Б» и «Б1» являются поздними пристройками и конструкциям ОКН не относятся. К конструкциям ОКН относится объём, обозначенный как литера «А». При этом Управление государственной охраны объектов культурного наследия Алтайского края в 2022 не возражало против оформления документации по разделу здания ОКН.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 1, 2, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пунктам 35, 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Предложенный истцом вариант выдела доли в натуре технически возможен и не нарушает права ответчика и третьих лиц. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, при установленных судом обстоятельствах, требование истца в заявленном объеме подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины и за проведение судебной экспертизы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Выделить в натуре помещение площадью 1 722,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:050250:98, из здания площадью 3 464 кв.м., кадастровый номер 22:63:050250:28, расположенного по адресу: <...>, путем раздела указанного здания на два здания следующим образом: здание литера Б, Б1, площадью 1 722, 5 кв.м. и здание литер А, площадью 1 714,2 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости: здание площадью 3 464 кв.м., кадастровый номер 22:63:050250:28; помещение, площадью 1 722 кв.м., кадастровый номер 122:63:050250:98; помещение площадью 646,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:050250:99; помещение, площадью 1 067,7 кв.м., кадастровый номер 22:63:050250:100.

Поставить на государственный кадастровый учет здание площадью 1 722,5 кв.м. и здания площадью 1 727,0 кв.м.

Признать за ООО Фирма "Анита" право собственности на здание площадью 1 722,5 кв.м., образованное в результате раздела здания площадью 3 464 кв.м., кадастровый номер 22:63:050250:28, расположенного по адресу: <...>.

Признать за Алтайским краем право собственности на здание площадью 1 727 кв.м., образованное в результате раздела здания площадью 3 464 кв.м., кадастровый номер 22:63:050250:28, расположенного по адресу: <...>.

Возложить на Управление имущественных отношений Алтайского края обязанности по обращению в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете (или) Государственной регистрации прав с приложением документов, представляемыми для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, по снятию с государственного кадастрового учета следующих объектов недвижимости: здания площадью 3 464 кв.м., кадастровый номер 22:63:050250:28; помещения, площадью 1 722 кв.м., кадастровый номер 122:63:050250:98; помещение площадью 646,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:050250:99; помещение, площадью 1 067,7 кв.м., кадастровый номер 22:63:050250:100 и постановке на государственный кадастровый учет здания, площадью 1 727,0 кв.м.

Взыскать с Управления имущественных отношений Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью Фирма "Анита" 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 49 500 руб. в возмещение расходов на оплату судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Гуляев