Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

17 октября 2025 года Дело №А41-70698/2025

Резолютивная часть объявлена 14 октября 2025

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2025

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общество с ограниченной ответственностью "Мега 1" (141501, Московская область, г.о. Химки, г Химки, мкр. Икеа, к. 1, помещ. М02_02, доп. адрес: 141402, Московская область, г. Химки, ул. Ленинградская, влд. 39, стр. 5, помещ. ОВ0107С4, ОГРН: 1175029021837, Дата присвоения ОГРН: 01.09.2017, ИНН: 5047202298) к

ИП Пильтяева Екатерина Романовна (ОГРНИП: 322631200131533, ИНН: 644007377005, Дата присвоения ОГРНИП: 15.09.2022)

о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды

при участии: стороны явку не обеспечили

УСТАНОВИЛ:

ООО "Мега 1" обратилось в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 со следующими требованиями:

1. Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО «Мега 1» сумму задолженности по договору аренды 19.09.2023г. в размере 552 889 руб.

2. Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО «Мега 1» неустойку по состоянию на 08.07.2025г. в размере 158 098 руб. 41 коп.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Мега 1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 549 руб.

В предварительное судебное заседание стороны явку не обеспечили.

О переходе из предварительного судебного заседания в основное судебное заседание в первой инстанции лицами, участвующими в деле, возражений не заявлено.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

19.09.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды в отношении площадей: номер площади согласно внутреннему плану площадей: 517KSK-10, размер площадей: 129,94 кв.м, расположенных в здании семейного торгового центра «МЕГА Самара» по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, 24 км Московского шоссе, №5.

Согласно п. 1.2 дополнительного соглашения от 06.08.2024 стороны договорились, что Фиксированная арендная плата в месяц за период с 01.09.2024 года по 19.07.2025 года (включая указанные даты) составит 136 250,00 (сто тридцать шесть тысяч двести пятьдесят) рублей без учета НДС.

Согласно п. 4.2 документа В. (основные условия договора) все платежи по настоящему Договору совершаются в рублях Российской Федерации. Арендные платежи, установленные в настоящем Договоре в фиксированной сумме, подлежат оплате Арендатором в срок до 15 (пятнадцатого) числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется платеж, вне зависимости от того, получил Арендатор счет или нет. В счете Арендодатель может указать более поздние даты платежей, чем те, которые предусмотрены настоящим Договором. В случае расхождения между сроком оплаты в направленном Арендодателем счете и сроком оплаты по настоящему Договору направленный Арендодателем счет имеет преимущественную силу.

В материалы дела представлены счета от 01.09.2024 (за сентябрь), от 30.09.2024 (за октябрь), от 10.10.2024 (за ноябрь), от 11.11.2024 (за декабрь.), содержащие более поздние сроки оплаты арендной платы, чем указанные в пункте 4.2 Документа В.

Согласно п. 6.7 Документа В. неустойки, которые Арендодатель вправе взыскать с Арендатора в случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему договору:

Неустойка за просроченный платеж, в день, размер которой установлен в 5.4 Документа А настоящего Договора

Арендодатель вправе начислить Неустойку за просроченный платеж на каждый день просрочки на суммы платежей Арендатора по Договору, не осуществленные надлежащим образом, по дату его исполнения включительно.

Согласно п. 5.4 Документа А (коммерческие условия), неустойка за просроченный платеж, в день / % в год, - годовая ставка рефинансирования ЦБ РФ*2.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей арендатором не исполнены в полном объеме.

В этой связи истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доводы иска не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты. Доказательств погашения задолженности не представлено.

Представленный истцом расчет основной задолженности и пени с 16.10.2024 по 08.07.2025 судом проверен и признан верным.

Ответчиком расчеты не оспорены, ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

В этой связи, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина ложится на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу Общество с ограниченной ответственностью "Мега 1" сумму задолженности в размере 552 889 руб., неустойку в размере 158 098 руб. 41 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере40 549 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано.

Судья А.А. Попов