АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-4561/2024 18 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2025 года. Полный текст решения изготовлен 18 марта 2025 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Васильевой И.А., при

ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Олимп» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице

Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (ИНН <***>, ОГРН <***>);

Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 58 595,86 руб.,

при участии: от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от

01.05.2024 (сроком на один год),

от ответчика ФИО3 – представитель по доверенности от Управления 09.01.2025 № 5 (сроком по 31.12.2025);

коммунального хозяйства и жилищного фонда: Управления не явились, имущественных и земельных отношений

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Олимп» (далее – истец, адрес: 683020, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский,

ул. Дальняя, д. 1, офис 1) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения (далее – Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда, адрес: 683003, <...>) о взыскании 68 993,51 руб., из которых: 54 025,54 руб. долга по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении <...> за период с 01.10.2021 по 31.07.2024, 14 967,97 руб. пеней за период с 10.10.2021 по 31.07.2024.

Требования заявлены со ссылками на статьи 210, 309, 310, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате по содержанию жилого помещению и коммунальных услуг.

Определением суда от 15.01.2025 применительно к статье 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – Управление имущественных и земельных отношений, адрес: 683001, <...>) привлечено к участию в деле в качестве уполномоченного органа, наделенного надлежащими полномочиями выступать в суде от имени Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Петропавловск-Камчатского городского округа, за исключением имущества, вовлеченного в жилищные правоотношения.

Протокольным определением суда от 19.02.2025 на основании статьи 49 АПК РФ принято уменьшение размера исковых требований до 58 595,86 руб., из которых: 52 738,42 руб. долга за период с 01.10.2021 по 31.07.2024; 5 857,44 руб. пеней за период с 29.12.2022 по 31.07.2024.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие Управления имущественных и земельных отношений.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда исковые требования не признал.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему.

Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Феникс» на основании договора управления от 21.06.2021 № 16/2 осуществляло управление многоквартирным жилым домом № 16/2 по ул. Бохняка в г. Петропавловске-Камчатском.

21.05.2024 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращение деятельности общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Феникс» путем реорганизации в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Олимп», к которому в соответствии с положениями гражданского законодательства перешли права и обязанности реорганизованного юридического лица.

Решением Государственной жилищной инспекции от 28.05.2024 № 4514/24 в перечень многоквартирных домов, детальность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Олимп» включены сведения о многоквартирном жилом доме № 16/2 по ул. Бохняка в г. Петропавловске-Камчатском.

Таким образом, в период с 01.10.2021 по 31.07.2024 (далее – спорный период) истец, как правопреемник прошлой управляющей компании, несет обязанность по

управлению многоквартирным жилым домом № 16/2 по ул. Бохняка в г. Петропавловске-Камчатском.

Как указывает истец в спорный период жилое <...> являлось собственностью ответчика и не было заселено в установленном законом порядке.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг в размере 52 738,42 руб. (с учетом принятого судом уменьшения размера исковых требований), истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Как следует из пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, абзацу 3 статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 1 части 2, частью 3 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ органы местного самоуправления несут соответствующие расходы за коммунальные платежи только до заселения в установленном законом порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Как указывает Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда, реестр муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа не содержит сведений о кв. 10 <...> в г. Петропавловске-Камчатском.

Согласно пояснениям Управления имущественных и земельных отношений, реестр муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа (не вовлеченного в жилищные отношения) не содержит сведений об объекте нежилого назначения, расположенного по адресу: <...>.

Из письма Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда от 21.11.2023 № 01-12-01/49-Д/23 следует, что по состоянию на 13.11.2023 кв. 10 <...> в г. Петропавловске-Камчатском незаселена.

Выписка № 458 из Реестра муниципального имущества от 28.02.2024 содержит сведения о кв. 10 <...> в г. Петропавловске-Камчатском

Вместе с тем ответчиком представлена копия приказа от 09.09.2024 № 12-01-905/24 об исключении из Реестра муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа объекта недвижимости: ул. Бохняка, дом 16/2, квартира 10, обшей площадью 34,6 кв.м.

Из представленного от филиала публично-правовой компании «Роскадастр» технического паспорта жилого дома 10/2 по ул. Бохняка в г. Петропавловске-Камчатском

следует, что кв.10 на первом этаже, общей площадью 34,6 кв.м, отсутствует. Указанное помещение имеет нумерацию «позиции VIII-XIII» и является нежилым помещением, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.12.2024.

В соответствии с пунктом 3 статьи 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Вопросы передачи жилищного фонда в муниципальную собственность регулируются постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее постановление № 3020-1) и приложением № 3 к данному постановлению.

Объекты государственной собственности, приведенные в приложении № 3, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность (пункт 2 Постановления № 3020-1). Пунктом 1 приложения № 3 к постановлению № 3020-1 предусмотрено, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относится к объектам муниципальной собственности.

Таким образом, право собственности на жилищный фонд, объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения возникает у муниципальных образований с момента разграничения государственной собственности.

Следовательно, не включенные в состав приватизируемого имущества объекты отнесены законом к муниципальной собственности, и на органе местного самоуправления лежит обязанность по его принятию.

Согласно пункту 5 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.06.1997 № 15 объекты, указанные в приложении № 3 к постановлению № 3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона, в связи с чем могут рассматриваться как объекты муниципальной собственности независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке.

Таким образом, с учетом приведенных разъяснений и установленных частью 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» особенностей возникновения права собственности у муниципальных образований, отсутствие иных доказательств в материалах дела, право муниципальной собственности в силу закона возникает безотносительно момента государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан.

Согласно статье 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и

нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет необходимые документы.

Доказательств перевода спорного помещения в соответствии с нормами жилищного законодательства в статус жилого помещения, в материалы дела в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.

Жилищное законодательство не разграничивает обязанности по несению расходов на содержание и оплату коммунальных услуг между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества и оплачивать коммунальные ресурсы, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку задолженность по спорным нежилым помещениям взыскивается за период с 01.10.2021 по 31.07.2024, в котором названное помещение фактически имело статус нежилого помещения, и в данный период функции собственника осуществлял ответчик Петропавловск-Камчатский городской округ, арбитражный суд приходит к выводу о том, что обязанным лицом по оплате коммунальных услуг нежилого помещения поз. VIII-XIII <...> в г. Петропаловске-Камчатском является Петропавловск-Камчатский городской округ в лице его уполномоченного органа Управления имущественных и земельных отношений, в связи с чем исковые требования к уполномоченному органу Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда удовлетворению не подлежат.

В силу положений пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания

услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в его собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Проверив расчет истца, суд установил, что расчет произведен истцом с учетом площади жилого помещения и с применением тарифа, установленного в договоре управления от 08.05.2024 № 16/2 (с 01.10.2021 по 31.06.2025: 23,97 руб. за 1 м2 – содержание, 16,64 руб. за 1 м2 – текущий ремонт; с 01.06.2024 по 31.07.2024: 31,98 руб. за 1 м2 – содержание, 25,92 руб. за 1 м2 – текущий ремонт).

В соответствии с частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в указанный расчет истцом дополнительно включена стоимость расходов по оплате коммунальных услуг, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, что соответствует требованиям действующего законодательства, рассчитанная по нормативам, установленными приказами Министерства ЖКХ и энергетики Камчатского края от 30.11.2015 № 596, от 30.08.2016 № 487, от 29.05.2017 № 355, от 26.08.2022 № 20-316 по формуле 15 Правил № 491 с применением тарифов, установленных постановлениями Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края от 13.12.2018 № 358, от 20.12.2018 № 436, от 14.12.2020 № 270, от 18.12.2020 № 366, от 17.12.2021 № 278, от 20.12.2021 № 350, от 16.11.2022 № 256, от 18.11.2022 № 301 от 18.12.2023 № 304-Н, № 242-Н.

Расчет истца ответчиком документально не опровергнут, проверен судом и признан арифметически верным, нормативно обоснованным и документально подтвержденным.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств оплаты задолженности ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства,

арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании долга в размере 52 738,42 руб. долга за период с 01.10.2021 по 31.07.2024 подлежит удовлетворению на основании статей 210, 309, 314, 539, 544 ГК РФ, статьи 153 ЖК РФ.

Поскольку ответчик обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг не исполнил, истцом заявлено требование о взыскании 5 857,44 руб. пеней за период с 29.12.2022 по 31.07.2024 (с учетом принятого судом уменьшения размера исковых требований).

Рассмотрев названное требование, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению платы за содержание спорных жилых помещений и оплаты коммунальных услуг в спорный период.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по внесению платы за содержание жилых помещений арбитражным судом установлено, требование истца о взыскании пеней заявлено правомерно.

Арифметический расчет пеней проверен судом и признается верным.

Таким образом, требования истца о взыскании пеней в размере 5 857,44 руб. за период с 29.12.2022 по 31.07.2024, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и статьи 155 ЖК РФ.

Арбитражный суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, поскольку несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказана, в судебное заседание не представлена.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом по материалам дела установлено, что в спорный период Управление имущественных и земельных отношений осуществляло функции собственника в отношении спорного нежилого помещения.

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского

округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом, не вовлеченного в жилищные правоотношения, в рассматриваемом случае является Управление имущественных и земельных отношений, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.

Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению за счет Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округ – муниципального учреждения.

В связи с уменьшением размера исковых требований истцу из федерального бюджета подлежит возврату 416,00 руб. государственной пошлины на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца в размере 2 344,00 руб.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа-муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Олимп» 52 738,42 руб. долга, 5 857,44 руб. пени, 2 344,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего 60 939,86 руб.

В иске к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальному учреждению отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Олимп» из федерального бюджета 416,00 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 05.09.2024 № 736.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.А. Васильева